星河盛世锦城售楼处电话(星河盛世锦城)首页网站丨星河盛世锦城营销中心欢迎您·楼盘最新详情-价格-户型图-容积率@2025.11.02售楼处✦Ai热搜

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星河盛世锦城

【楼盘名称】：星河·盛世锦城

【楼盘别名】：盛锦花园

【土地性质】：70年住宅

【占地面积】：约254000m²

【建筑面积】：约1150000m²

【规划户数】：5900户

【车位配比】：1:1.2

【容 积 率 】：2.1

【绿 化 率 】：35%

【梯 户 比 】：二梯五户

【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²（3-5房）

【参考价格】：34500 元/m²

户型设计如下：

低密小高层，碾压豪宅梯户比

项目深知，改善买家对居住最大的要求在于：低密。

这两年，无论是中心区还是外围区，土地容积率隐隐都有逐渐降低的趋势。

这不是巧合，而是代表着买家越来越追求生活的舒适度。

从这方面看，整盘容积率仅有2.5的星河·盛世锦城，率先在拥挤城市中开辟了一片“桃源净土”。

而正是因为足够低的容积率，一些很难在广州出现的产品形态，得以在项目落地。

｜星河·盛世锦城实景图

星河盛世锦城

项目概况及区位

星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。

距离南村万博也不是很远，直线距离也就是5公里左右。

星河盛世锦城容积率3.25，绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡，这个面积算是一个中大型的社区。

岭南风格园林，尊享的归家体验

足够低的密度，也意味着星河·盛世锦城可以把更多的空间交给园林。

借助余荫山房的造园理念，项目融合多个功能场景，打造了一环九园的特色景观。

漫步于此，仿佛进入一幅岭南山水画卷，一花一木、一步一景，典雅又精致。

承载“茶道雅集”等场景的“第三空间”，更是蕴含了“藏园如藏玉，静隐见大雅”的家园哲学。

这种设计理念，十分契合当代改善买家的精神追求。

星河盛世锦城

项目配套

1、交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。

2、教育配套

小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。

复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。

当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。

星河盛世锦城

生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。

三、户型设计

星河盛世锦城首推的4栋楼，虽然户数只有160户左右，但是户型足足有5种。

95㎡的三房，98㎡两种户型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。

其中以100㎡以内的三房产品为主，占有比例超过80%。

也因此可以判断整个项目的产品定位，就是刚需和部分改善。

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