龙华红山【联发臻著雅居】8折优惠,91平大三房518万,高楼层,精装交付,双地铁口、售楼处电话!
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最新通知:龙华红山联发瑧著雅居刚刚通知！最后10来套准现楼（预计十月份交楼）现在一口价打到底！加上各种渠道优惠返利叠加后81㎡的三房两卫只要480万起步（楼层20楼左右）而91㎡的6.25米大阳台的518万起即可购得（楼层15左右）。81平三房两卫，单价优惠完约5.9万起，而且是非常不错的楼层！市面上非常少见，在红山目前最低深业颐樾府的三房两卫总价要660多万。
联发臻著雅居位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。
联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户。
项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。
商业配套：
除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求；
红山6979
周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。
交通配套：
项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。
示意图
项目距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。
教育配套：
龙华实验学校
项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学（原上芬小学）约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。
配套就不详细说了，在这里主要分析下产品优劣，以及接下来该如何选户型。
户型设计方面，项目主打刚需，仅有两个户型，建面约81~91㎡三房两卫。
建面约81㎡，独腿户、竖厅、三房两卫，LDK一体化布局，动静分区、室内动线清晰、功能间布局合理，区别于传统竖厅结构，这种布局通风和采光性能更强，动区与主卧可实现双面采光、对流通透，4飘台+1设备平台大幅增加了可使用面积，整体尺度确实是偏紧凑了一些，但在当前的新房市场中80㎡出头能给到三房两卫的属实难得。
不过，客厅阳台是朝西北或东北的。
其中东北向是对着金地上塘道小区，不临路，车流噪音影响相对较小，但没什么视野和景观。2单元的东北要优于1单元，因为2单元与上塘道小区楼间相对远。
西北向是1单元的西北正对2单元楼体，不临路，车流噪音影响相对较小，主要以自身小区花园为主，选高了没意义；2单元的西北对着金地上塘道小区，不临路，车流噪音影响相对较小，但楼间距有点短，不仅是视野和景观严重受阻，还存在与金地上塘道小区对视的隐患。另一侧餐厅的开窗在天井中，谈不上视野和景观，仅局限于有点进光和利于通风。
因此，这就意味着想要兼具通透性、实用性、低总价优势，就必须在朝向选择上妥协。需要注意的是，虽然餐厅开窗看出去是天井，通风和采光可能没那么理想，但一定程度上能够弥补朝西北或东北面临的通透和采光短板。
建面约91㎡，两户对称、传统经典竖厅、三房两卫，LDK一体化布局，动静分区、室内动线清晰、预留凹形嵌入式冰箱位、功能间布局合理，6.25米宽景阳台+3飘台+2设备平台大幅增加了可使用面积，相较于81㎡户型，它的整体尺度要舒适一些，更适合改善居住。周边配套已经很成熟。
东南想是1单元东南对着松仔园城中村，近景观感欠佳，远景看民治中心区，高层建筑少，在城中村不旧改的情况下，10楼以上视野都会比较好；2单元东南临双向6车道的民塘路，对同期在建的深业颐樾府和中央原著，基础视距是有，没远景视野，需要评估临路的车流噪音影响。
西南向是临双向6车道的民塘路，对星河传奇或同期在建的深业颐樾府，这俩小区的建筑总层高于本项目一样的，所以基本以楼景为主，谈不上啥景观，只是2单元的西南会比1单元西南视距要稍远一些，需要评估临路的车流噪音影响。
当然，不管是朝西南或东南的，这俩都是比较受欢迎的朝向，且主要功能间也都朝优势方向，无非是视野和景观的不同罢了。
得房率上，两种户型不含赠送得房率约80%左右，算上所有可使用的面积，使用率能达到90%，在当前新房市场中是非常突出的，。
尤其是81㎡户型，兼具低总价、高实用、通透性优势，在红山片区，不管是现在还是未来，它都会是非常有竞争力的产品。
点评：
项目主推建面约81-91㎡三房两卫，明摆着就是主打刚需的产品。
81㎡通透三房两卫的配置在新房市场中非常有竞争力，兼具低总价和实用性。
91㎡传统竖厅三房两卫户型，全优朝向和宽景阳台是亮点；两种户型不含赠送得房率约80%左右，算上所有可使用的面积，使用率能达到90%，表现突出。
但碍于项目体量小，自身公共活动空间不足，对外部活动空间依赖性高；其次是1单元03户和2单元04户与金地上塘道建筑楼间距较短，会存在对视问题。
虽然联发的户型相对较好，但不给点折扣优惠，项目都不一定好卖。今年红山片区今年有两个项目取得了预售，分别是天曜府、570套、均价7.66万；颐樾府、358套、均价7.04万，但两盘去化都一般。
而臻著雅居备案总价542万起还是有诱惑力的。
至于倒挂这个就看个人理解了，与金地上塘道的价差几乎可以忽略不计，与星河传奇表面上存在约1万的倒挂，但星河传奇不论是自身体质、产品力、得房率都要优于本项目。
优点：
1.龙华最好的地段之一，城市面貌较新
2.周边配套相对比较齐全，没有比较明显的短板
3.整个红山片区都是住宅区域，居住氛围很浓厚
4.学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队
5.周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上，小户型对比上有一定的倒挂。
6.绿化率达到40%，绿化率很高
缺点：
1.项目距离地铁站直线距离超过1公里，离地铁太远，距离周边的大型商场也有一段距离
2.项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹
3.车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都能满足商品住宅每户1个车位
总体而言，联发臻著雅居项目周边以成熟二手次新小区为主，这一点还是不错的。
生活氛围比较浓厚，配套也算比较完善，居家角度还是不错的。
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