光明中心新规建筑《满京华二期金硕和府》85㎡~119㎡深外+南科大+深小3所名校环绕!售楼处电话!
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户型介绍：
85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.29%（不含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.29%（不含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.29%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
本次将推出的满京华金硕和府，总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。
总规划有458户，全部都是商品房，地下室有3层，停车位505个，车位占比1:1.1。
开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：0.88万㎡
总建筑面积：7.48万㎡
容积率：5.74
绿化率：30.1%
产权年限：2023年4月-2093年4月（70年）
总户数：458户
总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F
层高：2.9米
梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户
停车位：505个（占比约1：1.1）
交房时间：2026年12月底
交付标准：精装+格力中央空调
地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
优点：
1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；
2、光明缺商业，本项目自带3万平米的商业，刚需学校商业地铁均满足；
3、此次推出的均为商品房，没有人才和保障房，居住比较纯粹；
4、3条地铁线围绕，交通出行较为便利，需要时间等开通；
5、有开发商的保价承诺，不应担心后期楼盘价格会更低；
缺点：
1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；
2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；
3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；
4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈；
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