约300万起得3+1房,光明双名校新规盘登记超500批次!凤凰城华润润宏城二期2-12地块润臻园
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据最新消息，诚意登记已超500批次：光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块润臻园最新开盘价也已经曝光，目前可以看出官方曝出横厅可以改四房户型最低价格约300万起步，均价约315万，竖厅价格为均价330万左右，四房价格在400-430万，总体来说，小户型单价约合3.6万左右，低楼层约3.35万起，价格非常惊喜，毕竟本次是26层的小高层+使用约105%的超高使用率新规产品！
总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！目前已经启动登记活动，预计本周五直接拿证开盘，诚意登记可以获取额外一年物业费！
最新价格曝光：光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块润臻园最新开盘价曝光，目前可以看出官方曝出横厅可以改四房户型最低价格约300万起步，均价约315万，竖厅价格为均价330万左右，四房价格在400-430万，总体来说，小户型单价约合3.6万左右，低楼层约3.35万起，价格非常惊喜，毕竟本次是26层的小高层+使用约105%的超高使用率新规产品！
总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！目前已经启动登记活动，届时5.1号假期后直接拿证开盘，登记可以获取额外一年物业费！
以下为89㎡改成3+1四房结构图！
去年官宣：据光明教育局官方公众号发文：新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）
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光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，144套建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！预计4月底或5月入市光明绝版小高层产品！
润臻园项目介绍
润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校。
润臻园由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中本次首推1栋住宅26层，4栋规划1所9班制幼儿园。
如果参考去年润宏城1期的价格，备案均价4.45万/㎡，折后均价3.94万/㎡，折后单价3.58-4.54万/㎡，这次润臻府开盘预估总价会在318万起！带精装交房，具体以官方公告为准。
配套介绍
润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。
润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。其中，商品房润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。
1. 交通配套
轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。
项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。
2. 教育配套
社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。
3. 商业配套
据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。
约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
4. 生态配套
片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。
区域产业发展
超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。
户型鉴赏
首批次推售的是1号楼总层高仅24层！建面约89-109㎡3-4房按照新规产品设计。
部分户型使用率超100%，实用率拉满
从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大。
户型灵活可变，实行全周期适配。
以89㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间多变。
既可以改造成卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等。
优劣势分析
1. 优势
得房率高：华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的甚至到了106%得房率。
学位：润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校初中部学区，同时拥有四大占其二的学位，这在整个深圳都是非常罕见的（具体学位以官方分配为准）
纯粹性：华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
另外，本栋属于小高层，相当于动辄40+、50+楼层的新房，居住体验更好。
2. 劣势
周边待开发：华润润臻园虽然也处于凤凰城，但却是处于凤凰城比较边角的塘尾板块，周边配套尚未成熟，不过润宏城体量很大，待以后全部建设完成后，也是很适合居住的板块。
商业待成熟：目前周边短距离商业比较欠佳，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，总体评分还是不错的。
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