深圳光明松茂御城二期价格曝光!81平三房两卫280万起 89平4房320万起! 售楼处电话
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光明凤凰塘尾「松茂御城2期」预计8月28日（明日）取证取证入市，首推1栋B/G/H/E座共333套房源。
折扣及价格曝光！
明天正式认筹，诚意登记即可锁定房号，享开盘98折，认筹交5万诚意金享开盘95折！
81-82㎡折后总价约280-305万
89㎡折后总价约320-350万
109㎡折后总价约420-450万
135㎡折后总价约516-548万
户型包括81㎡3房2卫、89㎡4房2卫、109㎡4房2卫和135m²5房2卫，89平做4房，绝对是光明户型天花板，预计2027年2月精装交付。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。
01
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
第一，赠送前使用率高
可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；
第二，赠送也够多
赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
第三，合理分配户内面积
以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
户型
81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。
89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。
109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。
135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。
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基础数据
松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区。
由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。
松茂御城1期占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。
松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。
总规划1225户，含380套回迁房，其余为商品房。1栋E座楼王2梯4户，A座和H座2梯6户，其他栋2梯5户。地下室2层，车位1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。
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周边
处于公明和光明交界的地方，属于光明的凤凰街道，跟润臻园紧挨着。
8月12日，光明凤凰城新盘华润润宏城二期【润臻园】3栋取证，户型建面为89-126㎡的3-4房，备案均价4万/㎡，开盘打9.03折，折后单价3.4-4.65万/㎡。
折后价格如下：
89平3+1房：总价273-311万
89平竖厅：总价296-327万
110平竖厅：总价372-421万
128平：总价487-532万
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配套
交通：目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。
教育：小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。
商业：项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。
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最后
优势：
1、离在建地铁 13 号线近，以后到南山、科技园挺方便
2、从幼儿园到初中学校都有，教育资源全
3、准现房看得见，不用担心烂尾
4、户型不错，得房率高
缺点：
1、小区里有回迁房，人比较杂，管理有点麻烦
2、周边还有老房子、厂房，环境暂时一般
3、自带的商店还没建好，买东西得去远处的商场
4、楼间距窄，电梯高峰时不够用，低楼层采光一般
总体而言，光明松茂御城是典型的 “潜力股” 项目，适合能接受短期居住环境妥协、追求中长期回报的购房者。若对社区纯粹性、商业成熟度要求较高，建议对比光明中心区其他新盘后再做决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
