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保利湖光悦色（别名：保利朗境花园）位于海珠区华洲路与新海街交叉口附近

紧邻1100公顷的海珠国家湿地公园，距离石榴岗河仅几步之遥，外部生态。

项目由广州保穗置业有限公司开发，住宅产权70年

总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率仅2.83

在海珠核心区属于少见的低密社区，绿化率达35%，居住舒适度有扎实保障。

社区规划20栋住宅，包含14-16层小高层与4层叠墅，总户数478户

实行封闭式管理，由保利物业提供服务，物业费4.5元/㎡·月

车位配比高达1:1.87，共898个车位，充分满足业主停车需求。

目前项目已全现楼发售，即买即入住，无需等待交付周期，工程实景可实地考察，购房更放心。

海珠区生态宜居示范区建设持续推进，海珠湿地周边环境优化升级

在建的地铁11号线石榴岗站也进入收尾阶段

坐落于湿地东南侧的保利湖光悦色

凭借现楼交付优势与贴合生活的规划，成为不少关注生态居住的购房者的选择。

作为保利发展打造的低密住宅项目

它以真实可见的社区环境、实用的户型设计，还原城市生态居住的核心需求。

交通出行方面，项目形成了地铁、自驾、公交多维覆盖的格局。

距离地铁18号线龙潭站步行约1.2公里，15分钟可达

乘坐18号线2站就能到冼村（珠江新城），3站直达广州东站，通勤效率很高；

在建的地铁11号线石榴岗站同样距项目1.2公里，预计2026年通车后

可换乘全市所有地铁线路，3站直达琶洲，进一步完善出行网络。

自驾出行也很便捷，紧邻新港路、新滘路两大主干道

距离华南快速入口约2公里，15分钟可达珠江新城

20分钟到国际金融城，30分钟内可通达番禺万博、黄埔科学城等地。

周边公交网络密集，距离最近的华洲路站仅67米，15个公交站点覆盖周边，日常短途出行十分方便。

生活配套兼顾日常所需与生态休闲，实用性拉满。

商业方面，社区自带约2000㎡底商，已引入便利店、生鲜超市、社区诊所等，满足日常购物、就医需求；

自驾15分钟可达万胜围商圈，万达广场、保利广场等大型商业体齐聚，能满足多样化消费需求

未来琶洲西区还将新增约50万㎡商业体量，进一步提升商业便利性。

教育资源方面，项目配建的6班幼儿园已开学，实现“目送式”学前教育；

周边1公里内有赤岗小学、海珠区第二实验小学两所公办小学

其中海珠区第二实验小学以科技教育为特色

2024年毕业生升入省一级初中比例达35%

对口的海珠区第二组中学包含九十七中、四十一中等优质学校

教育资源均衡，具体入学安排以当年教育部门划分为准。

医疗方面，1.5公里内有南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，10分钟内可抵达，为家人健康提供可靠保障。

生态休闲方面，除了紧邻海珠湿地公园，项目3公里内还有海珠湖公园、瀛洲生态园等四大生态公园

社区内部也打造了约1.2万㎡滨水生态园林，沿石榴岗河规划了800米河岸步道

搭配中央水景、阳光草坪等功能区，日常散步、亲子活动都有好去处。

户型设计贴合改善家庭需求，目前在售的均为真实房源

包含建面127-200㎡三至四房小高层与180-360㎡叠墅产品。

小高层均为14-16层板楼结构，2梯2户或独梯独户设计，保障居住私密性与归家仪式感。

127㎡三房做到三开间朝南，客餐厅一体化设计，面宽4.5米

主卧套房面积约25㎡，包含独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，满足刚需改善需求；

142㎡四房是热门户型，南北双阳台布局，生活阳台3.2米、景观阳台6.8米，实现空气对流

LDKB一体化公区面积超40㎡，动静分区合理，收纳空间充足，适合多孩家庭；

200㎡四房堪称湖景优选，南向无遮挡俯瞰石榴岗河，客厅面宽6.2米

联动7.5米景观阳台，主卧配备L型270°飘窗，采光与观景效果俱佳。

叠墅产品建面180-360㎡，低密布局，居住舒适度突出

适配对空间尺度有更高要求的家庭。

所有户型均为精装交付，细节设计兼顾实用性与居住体验。

综上所述，保利湖光悦色是海珠湿地旁的现楼低密盘

生态资源优越、交通通勤便捷、户型实用，适合注重居住环境与交付安全性的改善购房者。

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