深物业御棠上府可以买吗?优缺点分析,价格分析,营销中心售楼处发布
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深物业御棠上府是光明区由国企深物业集团开发的住宅项目，综合现有信息分析如下：
核心优势
价格竞争力
单价2.7万/㎡起，82㎡三房总价245万起，精装交付且含简装，低于光明区同类型房源均价。开盘促销阶段部分工抵房（如82㎡三房一口价245万）性价比突出。
户型与交付
主力户型82-114㎡三至四房，全南向设计，得房率76%。
预计2025年9月交房，现楼销售可缩短等待周期。
配套资源
商业：500米内可达勤诚达K+广场，900米有光明首个沃尔玛。
教育：自带9班幼儿园，周边有田寮小学、华中师范大学附属学校（1公里）。
交通：远期规划含2条地铁线，当前依赖公交接驳6号线长圳站（2.5公里）。
需注意的短板
区位环境
周边存在城中村和工厂，居住氛围待提升，相邻地块未来开发可能改善但存在不确定性。
出行便利性
现阶段轨道交通不便，依赖"宝宝巴士"接驳地铁，自驾依赖松白路等主干道。
居住密度
超高层设计（46层），三梯六户配置，容积率5.98，居住密度较高。
御棠上府最新价格
82平三房 工抵房一口价245万
82平三房 工抵房一口价247万
82平三房 工抵房一口价248万
93平大三房 工抵房一口价278万
93平大三房 工抵房一口价278万
93平大三房 工抵房一口价281万
购买建议
适合人群：预算有限且看重国企保障的刚需家庭，能接受短期配套成长性的购房者。
决策提示：建议实地考察周边环境，对比同区域竞品（如勤诚达正大城），并关注开发商提供的预约看房优惠（部分房源单价可低至3.62万/㎡）。
如需最新动态，可直接咨询售楼处（电话：400-033-8083）。
深物业御棠上府售楼处电话 400-033-8083，项目位于松白路与长岗三路交汇处西南角，项目总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约12.5万㎡，容积率5.20，共3栋超高层住宅，AB单元为商品房，C单元保障房50层，总房源872户含388户保障房，车位数1050个地下3层，物业管理费4.2元/m²/月，物业公司深圳市国贸物业管理有限公司。学区为田寮小学、田寮中学（在建中）、玉律学校（九年一贯制）、长圳学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校等，深物业御棠上府开盘时间约2023年6月，交房时间2025年9月，产权70年拿地时间2021年，在售户型82-114平3-4房带装修，备案价3.8万起，梯户比3梯6户。
项目地址：深圳·光明·光侨路和松白路交汇处
打造光明南部城市中心 公园生活悦境☘
建面约82-115m²三至四房 全南向精工美宅
『 项 目 信 息 』
开发商：深圳市光明物合置业有限公司
占地面积：约1.49万㎡
停车位：1050个
可售套数：872套
项目户型：建面约82-115㎡三至四房
物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司
争做世界⼀流科学城 深圳北部中心光明区以建设大湾区综合性国家科学中⼼先⾏启动区为总牵引，锚定世界⼀流科学城和深圳北部中⼼奋⽃⽬标，打造原始创新策源地、科研经济先⾏地、创新⼈才集聚地。2022年全年光明GDP突破1427亿元，同比增长6.5%，分季度实现逐季稳步提升。（来源：光明区政府在线、深圳光明）
光明南门户 价值崛起的玉塘光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。（来源：光明区政府在线、光明新闻）
高效出行 畅达湾区1高铁枢纽、3高速、2地铁线1高铁枢纽项⽬经光侨路向东达光明城站，畅达广州、⾹港、东莞等大湾区城市。3高速项⽬经光侨路衔接龙大⾼速，通达龙华、福田；经光明⼤道，上南光⾼速直达南⼭，并衔接深圳外环⾼速，速达各区。2地铁线项⽬可享6号线⻓圳站（距本项⽬直线距离约2.4公⾥），通达深圳北、福⽥，1站换乘13号线（在建中）畅达南⼭，地铁出⾏，⾼效畅达全城。（信息来源：百度地图、深圳政府在线公众号i深圳）
丰盈配套 汇聚于旁【左右繁华商圈】：项⽬周边可享光明勤诚达K+⼴场、光明蓝鲸世界、万达⼴场、星河COCO City(在建中)、九鸿世纪⼴场等缤纷购物商圈，悦享繁华都市万象。（来源：百度地图、光明区政府在线）
【5所优教学校】：项⽬周边有⽥寮⼩学、在建中的深圳技术⼤学附属学校（光明），光侨路旁集聚华中师范⼤学附属光明勤诚达学校、⽟律学校、⻓圳学校三所九年⼀贯制学校。（来源：百度地图、光明区教育局）
本⼴告宣传资料对项⽬周边学校教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。具体招⽣区域及招⽣条件等，以政府教育主管部⻔及办学⽅颁布的政策规定为准。
【7大公园大境】：项⽬周边（百度直线距离约3公⾥范围内）集聚甲⼦塘城市公园、⽟⻰湾公园、⽥寮党建公园、明湖城市公园、⻁地⼭公园；畅享⽯岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套，公园旁的美好家，⽣活更添精彩。（来源：百度地图、光明区政府在线）
【5大文体配套环伺】：光明⼗⼤⽂体配套中5个在项⽬周边（ 百度直线测距约5公⾥范围内）：⽟塘⽂体中⼼（在建中）、光侨游泳跳⽔和⽂化活动中⼼（规划中）、凤凰⽂体公园（规划中）、光明区⺠间博物馆（规划中）、光明区⽻⽑球运动中⼼（规划中）。（来源：百度地图、深圳新闻⽹）
【千年玉律温泉 百万方文旅度假区】：玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉⽂旅度假区，并已申报纳⼊区“十四五”规划纲要，将打造集温泉康养、⽂化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性⽂旅度假区，打造“深圳玉温泉”。（来源：百度地图、光明区政府在线）
国匠精著 优居品质深物业御棠上府，秉承“品质物业，精彩生活”匠⼼理念，承袭40载精工积淀，打造总建⾯约12.5万㎡品质精著，以全南向蝶形布局，呈现通⻛采光、景观视野、私密性俱佳的建⾯约82-115㎡优居空间。
世界500强控股国企 40载国企深物业深物业集团是世界500强深投控旗下国有控股上市公司，主导开发运营的国贸⼤厦有幸成为名震寰宇的“南⽅谈话”重要历史现场。40载稳健前⾏，总资产增⻓近300倍，涉⾜产城空间开发、物业管理服务、产业⽣态运营、主业⽣态投资等多元领域，致⼒于成为中国领先的产城空间智慧运营商。
36载国贸物业 2022中国物业服务企业综合实力100强深圳市国贸物业管理有限公司是⾸批国家物业管理⼀级资质企业，服务遍及深圳、成都、厦⻔等13个省市，管理⾯积超过3200万㎡，业态涵盖高端住宅、企事业、科技园区、政府机关等⼴泛领域，每天有超过100万⼈体验着国贸物业的服务。
户型鉴赏【82-115m²】A/B座02户型-建面约82m² 三房两厅一卫
A/B座05户型-建面约82m² 三房两厅一卫
A/B座04户型—建面约93m² 三房两厅两卫
A/B座03户型—建面约93m² 三房两厅两卫
A座01户型-建面约94m² 三房两厅两卫
B座06户型-建面约94m² 三房两厅两卫
A座06户型-建面约114m² 四房两厅两卫
B座01户型-建面约114m² 四房两厅两卫
深圳深物业御棠上府开发商售楼电话：400-033-8083营销中心
光明深物业御棠上府营销中心电话：400-033-8083售楼处
深物业御棠上府售楼中心电话：400-033-8083售楼处
深物业御棠上府售楼处销售电话：400-033-8083开发商营销中心
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