深圳龙华、卓越珺奕府二期本周五将拿证!折后约4.8万/㎡起!龙华卷盘使用率约超95%!
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卓越珺奕府二期将近期拿证开盘！目前已经开放实体样板，今天爆出开盘价，折后约4.8万-5.8万，约398万起三房两卫！目前可以扫码预约了解！继一期接近售罄后，二期即将要入市了！本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！
【卓越珺奕府二期】（深圳龙华）
售楼处电话：400-033-8083
预约看房，一对一接，享受额外优惠！
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
卓越-珺奕府
随着深圳楼市逐渐回暖，龙华红山片区再度成为购房者关注的焦点。卓越集团旗下高端“奕系”产品——**卓越珺奕府二期**即将于2025年4月加推3号楼，主推建面83-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。
83㎡三房两卫
竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。
适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。
89㎡三房两卫
三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。
98-114㎡四房两卫
横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。
项目介绍：
【项目名称】卓越·珺奕府
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【推售产品】83-89-106-113平三房至四房
【交付标准】精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】311套
【车位数】约2343个，车位比约1：1.1
【容积率】6.50
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户，3梯7户
【开发商】卓越集团
【物业公司】卓越物业
【项目地址】位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧
项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，
北侧是羊台新村，
东侧是赤岭头二村，
西侧靠近锦华实验学校。
距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线元芬站约800米，3站深圳北， 5站福田；另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）。
对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。
项目自带有约2100㎡的商业面积；
与港铁颂荟TIA MALL直线距离约500米；
3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等，日常购物基本可以满足。
项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学；
根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
一流学府，指引远大未来
社区配建：12班幼儿园；
直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；
在这里简单提一下，高峰学校近年来中考成绩一直名列前茅，各学科A+率、A率都是全区前列。
不仅成绩好，高峰学校录取积分还低。
据统计，近两年来，高峰学校小一/初一的录取积分都是在第三类，基本上买了就能上。
卓越·珺奕府占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32万平方米，楼栋布局共7栋楼，梯户比3梯6户、3梯7户，总户数2136户（其中商品房1821户，回迁户315户），楼层总高47-49层，超高层建筑，容积率6.75，绿化率40%，得房率76%，车位配置共计2343个车位，车位比约1：1.1。
龙华｜卓越·珺奕府
综合各方面来看，该项目在地段、价格、配套上目前都比较完善；距离地铁站也比较近，尤其适合南山区和福田区但预算有限的上班人群；教育资源上，高峰学校在近年来学校排名在龙华也一直处于中上游，整体排名、评分都比较不错。
核心优势：
1. 价格优势显著，性价比突出，去年备案均价约5.63万/㎡，折后5.1万左右，与周边二手房（6.6-7.85万/㎡）及新盘（如深铁珑境7万+/㎡）存在明显倒挂，首付门槛低至74万起，适合刚需及改善家庭。
2. 交通便捷，多维立体路网覆盖
- 紧邻地铁4号线龙胜站（步行约500米），3站直达深圳北站，未来深大城际线（2026年开通）3站至宝安机场，快速连接福田、南山、宝安等核心区域。
- 主干道布龙路、福龙路直通福田CBD，规划中的侨城东路北延、宝鹏通道等将进一步提升南山、科技园等区域的通勤效率。
3. 优质教育及全龄生活配套
- 自带12班幼儿园，周边1公里内有高峰学校（龙华区前三）、深铁珑境九年一贯制学校等优质教育资源，高峰学校以“低进高出”著称，升学保障性强。
- 商业配套丰富：地铁上盖颂荟TIAMALL、壹方天地（深圳最大商业综合体）、COSTCO华南首店等，满足一站式消费需求。
4. 产品设计及品质保障
- 卓越“奕系”高端产品线，外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标豪宅设计，极简风格兼具耐久性。
- 户型实用率高（83㎡三房得房率92%），全屋飘窗设计，动静分区合理，满足刚需至改善家庭需求。
- 社区规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，配备泳池、儿童乐园、瑜伽室等全龄共享空间，打造“Y-LIFE五维社区”。
5. 开发商实力与交付保障
- 卓越集团深耕深圳27年，柏奕府、和奕府等“奕系”项目口碑良好，珺奕府二期工程进度超前，或提前至2026年6月交房。
主要劣势：
1. 地理位置边缘化争议
- 项目位于大浪街道与红山交界处，虽属龙华发展中轴，但相比红山核心区，部分购房者认为其区位价值略逊，周边存在农民房及旧改区域，城市界面待提升。
2. 教育资源潜在压力
- 高峰学校虽优质，但周边人口密集，未来可能面临学位竞争；规划中的小学尚未建成，短期内需依赖现有资源。
3. 市场竞争激烈
- 龙华片区新盘集中（如深铁珑境、星河Costco旁项目），二手房供应充足，未来转售或面临价格压力。
4. 居住密度与户型局限性
- 容积率高达6.5，梯户比多为3梯6-7户，居住密度较高；
5. 城市面貌与噪音问题
- 周边旧改施工可能带来噪音和粉尘污染，部分楼栋靠近主干道布龙路，低楼层或有噪音影响。
卓越珺奕府二期开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）
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