龙华民治《恒地尊悦花园》最低调的准现楼!搁置30年别墅群变身高层住宅!入市在即!
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据最新消息：龙华民治《恒地尊悦花园》计划将推出672套住宅房源，其中建筑面积＜90㎡户型有540套，具体户型面积段暂未公布，目前营销中心及样板房已经在有序装修中，预计今年二季度进行入市。项目已经接近“准现房”状态
恒地开发商对这个项目的定位 ，是按比较纯粹、高尚的豪宅品质，去做打造的。没有保障房、没有商务公寓，属于纯粹的住宅商品房新房。
该项目原计划2020年入市，工期一拖再拖。进入到2024年后，项目已经从去年还是挂绿网修建的状态，变成现在外墙完全脱绿网，准现房的状态。去年，深圳规自局发布建设施工许可证，如今项目立面已经施工中，入市在即。
恒地尊悦花园位于龙华区民治民荣北路与民通路交果东侧，前身为福罗拉山庄别墅区，从1993年开始，烂尾了近27年，直到2021年取得了建设许可证，才开始动工。项目效果图
据资料显示，项目总建筑面积104735.42㎡，其中住宅建面64460㎡，商业建面2000㎡，项目总房源672户，户型套内面积<90㎡有540户，占比80.36%，容积率3.10，机动车位779个，由6栋建筑楼栋组成，1-5栋为30层高住宅建筑，6栋为3层高的幼儿园。
经历时间线近高达30 年
1993年烂尾，土地属于龙华民治横岭社区所有，当时的横岭经济合作社与惠州中南房地产开发总公司深圳办事处的主办人钟华签订合同，建设福罗拉山庄。因为资金和政策等原因，该别墅区自1993年烂尾至2014年。
2014年，福罗拉山庄因产权纠纷和“强拆”事件被官媒报道，目前恒地尊悦花园的建设单位为深圳市民治房地产开发有限公司，是深圳市恒地投资有限公司的全资子公司，在深圳曾开发过位于龙岗的恒地悦山湖项目。案号为（2018）粤0308行初1186号的行政裁定书，主要内容为福罗拉山庄拆迁补偿纠纷的案件。其原告观点中有信息明确指出了土地的使用年限：“民治某股份合作公司、某某房地产开发有限公司受让了福罗拉山庄土地，出让土地期限为2014年12月2日至2084年12月1日
2021年 得了建设许可证开始动工，截至目前，地块上的原别墅建筑已清拆完成。
2023年开始打地基建高楼， 2023年4月深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园（A807-0632）建设工程规划许可证的通告，通告明确项目的建设单位为民治房地产开发有限公司
区域位置
区域——民治，新晋深圳都市核心区
1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；
明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。
交通配套
从地理位置上看，恒地尊悦花园位于深圳地铁4号线白石龙站和5号线民治站交汇的三角形区域，民治地铁站步行到项目所在的位置大约需要900米，这也是距离项目最近的地铁站。
不过经5号线往西1站到深圳北站可换乘4号线、6号线；往东1站到五和（规划中的交通枢纽）可换乘10号线，处于两大交通枢纽的中间位置。
尽管步行到地铁站的时间较久，可能会影响日常公共通勤体验，但项目周边有多条高速公路、快速干道形成超级快速路网，通过南坪快速、福龙路等可快速到达南山、福田。
商业配套
临近有天虹商场，直线距离1公里范围内还有星河COCOcity 、八号仓奥特莱斯、超核中心华润万象系商业（在建）；稍远处还有红山6979、龙光系蓝鲸等大型商业配套。
教育配套
恒地尊悦花园配建有幼儿园、与行知实验小学一路之隔，片区内还有龙华区潜龙学校、华南实验学校等，教育资源较为丰富。（具体入学以当年区教育政策为准）。
华南实验学校
文娱配套
毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕，绿色宜养。
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周边行情
30年涨30倍
成交单价最高突破10万
从1993年到2023年，项目进展周期横跨了约30年。30年间不仅是城市中心的腾挪和片区面貌的改善，还有房价的变化。
公开资料可查询到，1994年，龙华在售新房锦绣花园单价为1900元/㎡，彼时隶属于宝安区的龙华普遍单价仅在1000-2000元之间；2023年，早已正式成为行政区的龙华迎来了全新的变化，以深圳北站为核心的红山、民治等居住区普遍单价超过6万元/㎡，最高成交单价早已突破10万，即使按照6万算，可谓30年涨30倍。
以恒地尊悦花园周边的小区为例，项目北侧2008年建成的小区碧水龙庭目前二手指导价为5.72万元/㎡，实际成交单价大多在6万-7万之间；项目南侧19年建成的小区万科和风轩目前业主挂牌单价在7万-8万之间，据中介平台，小区内有约96㎡的3室2厅挂牌总价为770万；项目西侧2006年建成的潜龙鑫茂花园目前二手指导价为6.13万元/㎡，实际成交单价略高于指导价。
值得一提的是，项目往南方向一公里外的白石龙地铁站附近，坐落着万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等单价较高的豪宅小区，上述项目的实际成交单价最新成交价格约7.5-8万元左右。
综合来说，恒地尊悦花园的优势如下：
1、属于低密小区，未来舒适度相对较高；
2、周边生活配套较为完善，商业、教育等配套齐全；
不足之处在于：
1、距离地铁口约1公里左右，轨道出行便捷度一般；
2、所处板块为为核心地段的边缘位置，板块优势较超核中、红山、上塘等区域弱；
3、项目西侧有农民房、东侧有高速路，外局居住环境及高速带来的噪音略有影响。
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