山海丹华府:稀缺低密住宅,剩余房源限时优惠

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山海丹华府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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山海丹华府目前仍然有剩余房源销售，价格方面98㎡三房两卫：总价650-700万；116㎡四房两卫：总价739-806万；132㎡四房两卫：总价835-884万；152㎡五房三卫：总价952-1026万。

山海丹华府与开云府二期及半岛擎峯2期（备案名：琅玥湾佳园）三个项目有相互替代的楼盘，大家看房可以相互比较。

开盘时间与房源

山海丹华府于2024年11月30日正式开盘。本次推出419套房源，户型面积涵盖39-46㎡1房、76㎡2房、96-99㎡3房、114-117㎡4房以及132-152㎡5房。其中，96-132㎡的3-4房为主力户型。

价格与折扣

项目备案均价为7.5万元/㎡，单价区间为6.8-12万元/㎡。开盘当天，购房者可享受备案价基础上的96折×98折优惠，综合折扣约89折。折后均价约为6.67万元/㎡。

销售情况

开盘当天，山海丹华府共销售207套住宅，销售金额约15亿元，去化率约为49.4%。其中，96-99㎡的3房户型销售情况较好，共售出168套，折后总价在638-678万元之间；114-117㎡的4房户型售出170套，折后总价在720-780万元之间；132-152㎡的5房户型售出37套，折后总价在819-1006万元之间。

二期即山海丹华府，由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

在产品打造上，桑泰山海丹华倾注了极大的心力，从宏观规划到微观细节，无不追求为业主营造一个更加舒适、高品质的生活环境。

首先，让我们聚焦于项目的外立面。桑泰山海丹华采用了高规格的银灰色铝板立面，建筑显得挺拔而富有质感。这种铝板外立面不仅美观，还具有历久弥新的特性，已成为豪宅外立面的标配。值得一提的是，桑泰山海丹华的铝板厚度达到了4.0mm，相较于市场上常见的3.0mm厚度，其造价高出30%，这无疑体现了项目打造高品质产品的坚定决心。

接着是令人赞叹的山海园林。桑泰山海丹华拥有近2万平方米的台地式私家园林，园林的高低起伏为小区增添了丰富的地形变化和景观层次。园林内还配备了一个约600平方米的游泳池，包括一个10米长的儿童泳池和一个45米长的成人泳池。

（游泳池的迷人景致） 在深圳的新盘中，拥有如此大规模园林并配备泳池的住宅已不多见。山海丹华的大园林设计，尤其适合有孩子和老人的家庭，为孩子们的童年提供了户外奔跑的乐园。

园林的台地式设计，开发商巧妙利用了6.6米高的休息平台，为孩子们打造了一个丛林探险主题的乐园，包括瞭望塔、树屋、攀岩墙等不同年龄段的游戏区和户外亲子互动场地，让孩子们在探索中享受乐趣。

（儿童乐园的欢乐场景） 对于成年人，泛会所内的健身天地、功能球场等运动设施，让居住在这里的每一位居民都能找到适合自己的活动空间。

最后，产品的用材也极为讲究。桑泰山海丹华在小区出入口的设计和材料选择上，彰显了其品质感。人行出入口配备了垂直电梯和气派的人行楼梯，靠近幼儿园的山墙面采用了高端的花岗岩石材，入口处更是栽种了8米高的造型乌桕树，每一处细节都体现了项目的仪式感和品质追求。

小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

二、户型介绍

98㎡的3房2厅2卫户型，采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅开间3.6米，三开间朝南，动静分区合理。卧室面积分别为主卧13.69㎡、次卧11.62㎡和次卧5.76㎡（含墙体飘窗），均无需借助飘窗设计床铺。配备L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约89%（含赠送），朝向为西南、东南或正南。

116㎡的4房2厅2卫C户型，竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅开间3.8米，四开间朝南。卧室面积分别为主卧17.85㎡、次卧11.4㎡、次卧9.3㎡和次卧8㎡（含墙体飘窗），均不依赖飘窗设计床铺。U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.13%（含赠送），阳台主要朝向西南、东南或正南。

116㎡的4房2厅2卫F户型，同样为竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅开间3.8米，四开间朝南。卧室面积分别为主卧18.02㎡、次卧12.3㎡、次卧8.7㎡和次卧8.37㎡（含墙体飘窗），无需飘窗设计床铺。配备L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

132㎡的5房2厅2卫户型，仅限6B栋02户型，竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅开间3.8米，五开间朝南。卧室面积分别为主卧18.42㎡、次卧10.05㎡、次卧9.44㎡、次卧8.99㎡和次卧8.37㎡（含墙体飘窗），均不使用飘窗设计床铺。U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92.9%（含赠送），阳台主要朝向东南。

152㎡的5房2厅3卫户型，仅限5栋01户型，竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅开间4.1米，五开间朝南，设有双主卧套间。卧室面积分别为主卧20.52㎡、主卧13.53㎡、次卧9.45㎡、次卧8.96㎡和次卧8.32㎡（含墙体飘窗），无需飘窗设计床铺。U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92.01%（含赠送），阳台主要朝向西南。

三、基础信息

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：厚德物业

占地面积：29386.66平方米

建筑面积：143175.14平方米

总栋数：5栋

总楼层：29--31层

总户数：983户

车位：990个（1比1.01）

绿化率：40%

容积率：3.37

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯四户

产权：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）

状态：（目前已开展示厅，预计本月中旬开样板房，月底入市）

户型面积：（即将推出412套）98/116/132/152平（三至五房）

交楼：预计2026年中下旬精装

四、配套详解

交通配套详解：

位于南山赤湾片区的山海丹华府，距离2/8号地铁线的赤湾站仅需步行大约8分钟，距离大约1.1公里，乘坐地铁仅两站即可抵达海上世界和前海妈湾。此外，附近正在建设的小南山隧道和妈湾跨海通道，一旦开通，将分别实现快速直达前海核心区和腾讯科技岛，同时无缝对接中山通道，为居民出行提供更多便利。

教育配套详解：

项目自身配备了一所6班制的幼儿园，南二外赤湾学校是一所拥有41个班级的九年一贯制公办学校，包括小学26班和初中15班。

（南山中英文学校实景图，图片来自政府在线）

此外，南山中英文学校是一所涵盖小学、初中、高中的12年制国际学校，已于2023年9月正式开学，并特别设立了协同港籍学生班，获得深圳教育局和香港教育局的统一认可，确保港籍学生能够无缝对接香港教育体系，体现了学校办学的稳定性和国际化教育水平。

商业配套详解：

项目周边商业配套丰富，距离约1.1公里处有面积约4.6万平方米的赤湾汇商业中心（即将开业），而约2公里范围内，将建成约46万平方米的太子湾高端商业区（建设中），这将成为深圳最大规模、最高端的商业体，包括K11ECOAST和兰桂坊太子湾等。

此外，距离项目约2.2公里的海上世界也是一处休闲娱乐的好去处。仅需乘坐地铁2站，便可轻松到达前海印里、前海世贸中心等多个商业综合体，满足您的购物与休闲需求。

其他配套：

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

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