公明住宅标杆【宏发悦见公园里】最后94套房,错过不再有,公园旁双地铁口物业!售楼处电话!
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最新消息：
【悦见公园里】200米27万方红花山公园，300米15万方成熟大仟里，700米公明广场地铁站(6/13)
85平 310-340万
88 平 330-345万
94 平361-370万 还有3套
44-45-46楼西北向底价361万起
110平1套，44楼，价格4.5万，开盘折扣，底价492万
120平还有套顶楼4601，单价5万，底价595万
光明公明，宏发悦见公园里于2023年7月21日取证入市，本次推出3栋1/2/4/5单元，共803套房源，
面积有85-88㎡的3房2厅1卫，91-94-95-97-110㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型
备案均价4.69万/㎡，备案单价4.35-5.41万/㎡，总价381-654万/套，计划于2025年6月份带精装修交房。
宏发悦见公园里在2023年7月份取证以来，推出803套 ，已经销控约709套房源，剩余94套，整体去化率约88.29%，其中110-120平的4房户型已经售罄，该项目在近期还推出了少量的工抵房源，打出了7.9折的钜惠，折后均价3.7万/㎡，折后单价3.49-3.91万/㎡，总价297-370万/套。
85㎡的3房2厅1卫，折后总价297-319万/套，单价3.49-3.75万/㎡。
88㎡的3房2厅1卫，折后总价308-324万/套，单价3.5-3.68万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价344-356万/套，单价3.78-3.91万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价329-357万/套，单价3.5-3.79万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价357-370万/套，单价3.75-3.89万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价365-366万/套，单价3.72-3.73万/㎡。
下面是宏发悦见公园里全套的备案价格+销控表，供大家参考。
户型介绍：
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧10.97㎡/次卧8.24㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率73.72%（不含赠送），西北或东南朝向。
88㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.9㎡/次卧6.78㎡/次卧6.47㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北、西南或东南朝向。
91㎡的3房2厅2卫，仅3栋2单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.9㎡/次卧7.06㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.55%（不含赠送），西南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.82㎡/次卧7.94㎡/次卧6.84㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北或西南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧7.47㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），西南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，仅3栋4单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧7.47㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.61%（不含赠送），东南朝向。
开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团）
物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
物业管理费：4.39元/㎡
总占地面积：约3.07万㎡
总建筑面积：约33.83万㎡
容积率：7.58
绿化率：40.01%
产权年限：2021.12-2091.12年（70年）
总户数：1203户，可售商品房803户
总栋数及楼高：2栋4个单元，36-46层。
梯户比：3梯6户
层高：3米
停车位：1784个
车位占比：1：1.48
交房时间：2025年6月
交付标准：精装修
04
项目周边配套
学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，东北面规划有1所18班小学，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在公明第一小学、公明第二小学、合水口实验学校小学部、东宝纪念小学、宝滨小学、明达小学、深圳教科院实验小学（光明），初中学区划分在公明中学、合水口实验学校初中部。
在2024年的学校录取积分中，除了深圳教科院实验小学（光明）录取积分是第四类62.25分，其它学校都是第八类录取，包括公明中学也仅第八类29.5分，按照光明的学校录取积分政策，第八类属于非深户学区租房，所以由此也能看出该片区的学校生源是比较宽松的。
交通配套：悦见公园里毗邻主干道松白路，周边双地铁口，6号地铁线红花山站距离约700米，6/13号地铁线公明广场站距离约500米，4站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。
深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，设计时速120公里，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离，其中一期已经在空载试运行，二期计划在2025年开通。
商业配套：悦见公园里自带有社区底商，一路之隔就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外在800米范围内还有天虹商场，百佳华商场，出门即享繁华。
综合评测优缺点分析
1、项目位于公明最核心的地段，周边居住氛围浓厚，周边小区也是由宏发集团打造，项目距离地铁站约800米出行方便，马路对面就是大仟里购物中心，周边学校众多，文娱配套完善。
2、项目得房率偏低，加上赠送得房率在85%以内，比市面上的新盘还要低，项目容积率偏高，小区内花园比较小，小区内还有人才房和回迁房，整体居住属性不够纯粹，项目周边学校众多，但教学质量一般。
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