龙华梅林关日光盘、【中建鹏宸云筑】、 即将加推西区,首推8号楼102-118-139㎡,102㎡做四房、售楼处电话!
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01中建鹏宸云筑东区最后一栋加推！
02本次推售情况
最新消息：龙华的日光红盘—中建鹏宸云筑马上又要加推了！
这次推出的是西区，首推8栋，也是西区景观最好的一栋；总高32层，154套房源，2T5户，户型面积为102-118-139m²3-4房！户型分布和东区的6栋基本一致。
目前价格暂未释放，可以参考此前6栋，备案均价6.13万/m²，折后均价约5.7万/m²，预计27年10月份精装交付。
西区的实体样板间预计月中左右开放，目前可以参观东区6栋的样板间。
此前开盘价格回顾
①首开3栋/5栋，368套（日光）
81.9㎡3房2卫：折后单价约4.87-5.56万/㎡，总价约399-455万
91㎡3+1房2卫：折后单价约4.97-5.42万/㎡，总价约452-493万
104㎡4房2卫：折后单价约5.02-5.78万/㎡，总价约522-601万
123㎡4房2卫：折后单价约5.27-5.48万/㎡，总价约648-674万
②加推6栋，154套（去化98%，剩几套148㎡大户型）
104㎡折后单价约5.08-5.91万/㎡，总价约530万-615万
121㎡折后单价约5.37-5.83万/㎡，总价约648万-703万
148㎡折后单价约5.45-6.11万/㎡，总价约808-905万
③加推1栋，250套（去化92%）
81㎡：折后单价约5.14-5.70万/㎡，总价约416-462万
91㎡：折后单价约5.13-5.82万/㎡，总价约467-530万
107㎡：折后单价约5.01-5.63万/㎡，总价约536-602万
126㎡：折后单价约5.26-5.85万/㎡，总价约663-737万
④加推2栋，244套（目前还有30套左右在售）
81㎡：折后单价约5.26-5.81万/㎡，总价约426-471万
91㎡：折后单价约5.15-5.89万/㎡，总价约469-536万
107㎡：折后单价约5.04-5.64万/㎡，总价约539-604万
126㎡：折后单价约5.26-5.84万/㎡，总价约663-736万
03户型选择
【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率
深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率
创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等
（1）建筑面积约103㎡户型
改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳
奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活
瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光
归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活
（2）建筑面积约118㎡户型
尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎
星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场
南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮
轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界
（3）建筑面积约139㎡户型
归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范
尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活
天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受
家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂
04项目点评
优点
①得房率高，中建鹏宸云筑是深圳建筑新规后第一批入市的项目，虽然新的户型图建筑面积增加了几平米，但实际使用率依然高达97-108%，
吊打周边一众新盘。
②位置比较便利，项目位于龙华区民治街道，华南路与民乐路的交汇处，开车到龙华北站和福田中心区也就20分钟左右，出行很方便。
③价格便宜，性价比高！
对比龙华其他热门楼盘
中洲迎玺
96㎡：单价6.5-6.8万/㎡，总价区间628-653万
115㎡：单价6.8-7.01万/㎡，总价区间779-804万
143㎡：单价6.72-7.13万/㎡，总价区间963-1022万
149㎡：单价6.39-6.56万/㎡，总价区间955-981万
173㎡：单价6.55-6.96万/㎡，总价区间1132-1203万
卓越珺奕府
83㎡3房2卫：单价4.83-5.25万/㎡，总价区间401万-436万
89㎡3房2卫：单价4.80-5.28万/㎡，总价区间427万-470万
98㎡南向4房2卫：单价5.14-5.05万/㎡，总价区间504万-539万
114㎡4房2卫：单价5.22-5.58万/㎡，总价区间595万-636万
幸福城臻园
96平3房2卫，单价5.09-6.06万/㎡，总价区间489-582万
116平4房2卫，单价5.27-5.94万/㎡，总价区间611-689万
118平4房2卫，单价5.42-6万/㎡，总价区间639-708万
127平4房2卫，单价6.30-6.64万/㎡，总价区间800-843万
163平4房2卫，单价6.10-6.29万/㎡，总价区间995-1025万
塘城壹号花园
67-70㎡2房：单价4.5-5.14万/㎡，总价区间297-360万
85-88㎡3房1卫：单价4.84-5.86万/㎡，总价区间411-516万
95-96㎡3房2卫：单价4.46-6.27万/㎡，总价区间424-602万
124-125㎡4房2卫：单价6.04-6.7万/㎡，总价区间749-837万
对比周边近期土拍：
民治街道梅林关A802-0309号宗地，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下；
民治街道上塘A817-0619号宗地，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下。
④纯商品房大社区，没有保障房和回迁房，居住人群十分纯粹。
⑤周边配套齐全，项目周边集齐地铁10号线南坑站700米、还有省一级学校和8号仓奥特莱斯，刚需三件套齐全，比较宜居。
⑥实力红盘，逢开必火！该项目不仅是2025年上半年深圳新房销售金额TOP2，还5-7月连续三个月蝉联龙华区网签套数TOP1。
近30000批客户到访，共创顶流热度
超3000批冻资抢房，热销实力鉴证
近1000批业主认购，品质口碑双赢
05项目基本信息
【总占地面积】：约4.2万㎡
【总建筑面积】：约31万㎡
【规定容积率】 ：≤5.37
【绿化覆盖率 】：约40.01%
【开 发 商】 ：中建壹品&湖北文旅
【总 户 数】：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
【停 车 位】：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
【首推楼栋】：8栋楼尊，共154套
【楼 栋 高】：32层，标准层高约3米
【梯 户 比】：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
【首推户型】：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡
【项目地址】：龙华·8号仓旁·华南数字超核
06区位解析
【好地段】港深科创中轴，梅林关&华南数字超总站位
（1）港深科创中轴，串联五大产业总部基地
港深科技中轴之上，向南连接河套深港科技创新合作区、福田CBD，向北连接坂雪岗科技城，享有龙华福田双中心配套服务。
（2）梅林关片区700亿投资，区域蝶变在即
龙华七大重点片区之一，投资700亿元，改造占地面积4.63平方公里，将新增开发量达180万平方米，中建三局集团有限公司深度参与梅林关片区开发运营，推动片区年总产值达1500亿，打造“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。
（3）华南数字超级总部基地，湾区高密度数字集群
对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，四大微城市之一，产学研商住定位，世界500强海克斯康已落户，已集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，驱动板块加速蜕变。
（4）超百轮土拍热抢，鉴证价值高地
7月7日，民治街道梅林关A802-0309号宗地，吸引6家开发商参拍，经108轮竞价，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下；6月19日，民治街道上塘A817-0619号宗地，吸引8家开发商参拍，经57轮竞价，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下，房企热抢 ，区域未来的价格充满想象。
07全维配套一站式满足【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选
（1）多维交通路网，2站福田/3站深圳北
距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站；
（2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活
近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
（3）一站式12年教育，目送式上下学
配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
08社区打造【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层
总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。
【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区
深圳少有岭南风园林，西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。
聚焦全龄、全时段的服务体系，园林内设置高定奢享主入口门楼、中心庭院、折桂轩、慢跑道、松果乐园等，造就全龄友好型社区。
【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装
小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。
智能家居，APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等。
05社区打造、精工奢居：新规首发，稀缺中心湖山生活
（可以新规三高住宅，何必旧规高额公摊）
①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
（过程效果图）
②穿越生命周期的优质户型产品
鹏宸云筑建面约104㎡-148m²，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
（示意图，图片来源网络）
③全向阳排布，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
全向阳户型，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
（过程效果图）
④云筑央境，荣誉加推，阔景楼尊，湖山观止
鹏宸云筑二期104-148m²全大面积改善户型，楼尊加推。全向阳排布，阔景双阳台设计，采光通风一流。南向民悦公园、银湖山脉一览无余，坐拥都市核心区一线湖山景观资源。
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