深圳北超核 · 楼王中洲迎玺三期94-173平3-5房 炙热争藏“五一”独家劲爆特价房!
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——超核绝响 · 玺卷终章——
【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏
超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸
——超核 · 城市进化鼎序——
📌「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
📌「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区
📌「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
📌「纯粹」区域最大纯粹住区
📌「低密」区域内最低容积率4.24
📌「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
📌「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4
📌「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
📌「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
——项目概况——
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）
【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）
【交付时间】2027年
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
——迎望 · 超核未来主场——
📍都市核心—— 湾区中轴脊梁
项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
信息来源：《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202409/content_6977471.htm
📍国际客厅—— 肇始都会未来
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
信息来源：深圳龙华官微https://mp.weixin.qq.com/s/ZoEwOrORkpZgH1X2yYj_OA
📍未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
地铁-全城地铁线路最密 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网-四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
📍璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈
项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
📍文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
📍恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。
📍康健守护——智享全维优质医疗
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。
信息来源：深圳市人民政府门户网站
📍中洲品牌—— 匠筑时代经典
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；
迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。
——迎玺 · 超核奢居样本——
📍超核样本——巅峰迎玺超作
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
📍品质—— 迎系尊崇归家
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
——三期收官 超核王炸——
「拥揽」绝对稀缺的纯居力
2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地
北站超核中心唯一新规户型新盘
「进阶」全周期家庭理想生活
加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位
选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意
「掌控」市场最强的号召力
2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王
超千名业主的绝对认可
【中洲迎玺三期】5栋分户户型图
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全周期新规美宅上新
舒居体验的全维度升级
三期加推的建面约96-173㎡的3-5房，可以说是纯居改善大户型为主。
这就天然筛选出注重居住品质的中高端人群，有利于社区形成“同质而居”的纯粹圈层氛围。
借助新规优势，这批户型拥有更大的阳台和飘窗，拓展了居家高实用率和强收纳体系。
而且，覆盖了全周期家庭需求，且每个户型都针对特定人群居住需求提供了解决方案。
1、建面约96㎡三房两厅两卫
该户型堪称是刚改进阶超核的“稀缺门票”。
客餐厅+约6.4米宽的跑道式阳台，形成家庭公区的一体化设计，休闲居家更舒适。
入户玄关预留收纳柜空间，可容纳鞋子及日常杂物；“U型”厨房布局，洗切烹炒动线流畅。
而在居住空间的打造上，传统96㎡户型通常只能做“2+1房”，但迎玺该户型实现了标准三房配置，而且每个卧室的空间都比较阔绰。
主卧两面大飘窗，儿童房270°转角飘窗，都带来不错的采光通风观景体验。
2、建面约115㎡四房两厅两卫
该户型设计四开间朝南，而且客餐厅双面采光通风，约6.6米宽的超大阳台带来更宽广的景观面。
此外，各功能空间都有大尺度飘窗设计，可以构建完善的收纳体系，如预留玄关柜、餐边柜、主卧套房等等，让居家更加整洁简单。
3、建面约143/144㎡五房两厅两卫
该户型可以看做是115㎡户型的升级版，包括主卧在内，各功能区间尺度更阔绰。
尤其是四开间朝南采光面达到约13.6米，居住舒适度更高。
此外，多出一个私密性较好的书房，可以用作棋牌室、冥想室、或者琴房等等，带给业主媲美城央大平层豪宅的居住体验。
4、建面约149㎡五房两厅两卫
采用经典的双龙抱珠格局，动静分离，家庭成员间互不干扰，居住私密性更高。
双阳台配置，厨房外阳台可以存放家政工具或者杂物，而6.8米宽的景观阳台，可以划分为休闲区与晾晒区。
休闲区可以摆放茶台或者种植小花园，晾晒区搭配一个升降式晾衣架，既实用又不影响平常采光观景。
值得一提的是，该户型空间格局也可以根据具体需求改变。
例如，左侧的两个卧室，也可以将其中一个打造为专属衣帽间，构建两个大尺度的舒居套房。
5、建面约173㎡五房两厅两卫
该户型可以说是整个三期的“王座”产品！
所在楼栋为3梯3户，可实现独立玄关入户，更具私密性和尊崇居家礼序。
户型格局方正通透，尤其是客餐厅，各拥有一个面宽约5.1米的超级阔绰阳台，采光、观景体验加倍，市面罕有！
全屋各功能空间均配备80cm的大尺度飘窗，让生活空间多出更多可能。
而主卧套房，仅居室进深就达到了约5米多，居家体验堪比酒店总统套房！
楼市火爆，龙华核心区供应稀缺，抢入区域优质房产已成为不争事实！
尤其是当北站超核这样的核心地段，迎来中洲迎玺三期这样罕有的新规改善美宅，无疑将促使其成为穿越周期的“硬通货”！
对于那些深谙深圳城市逻辑的置业者而言，选择中洲迎玺三期，就是选择与北站超核共成长。
在片区的价值爆发前夜，抢占深圳下一个十年的人居制高点！
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本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。制作日期：2025年4月。
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