深圳龙华梅林关100%使用率新规盘【中建鹏宸云筑】取证值得买吗?最新折扣、价格分析、楼盘介绍、优缺点

中建鹏宸云筑登记人数已经破1比3了，还有持续好几天的登记入围，从现场到访情况看！应该是直接破1比3比例！不过也要看最终冻资情况，不过从本次产品位置和景观看！日光可能性也非常大（具体以开发商去化情况为准）

本次惊喜价获证： 龙华梅林观口日光盘「中建鹏宸云筑」开盘9.3折，折后104㎡最低单价5万/㎡起！均价5.6万/㎡，本次104㎡位于位置最好看山看湖景资源，约580-590左右可以买到最好的楼层方位！毕竟中洲迎玺94㎡都要600万起步，红山深业颐樾府95㎡要去到了650万起步，可以说是秒杀整个龙华核心地段的四房产品！鹏宸云筑 均是使用率近100%产品，已经开放6栋 高定制实景软装样板+豪华公区！且进行I深圳登记冻资10万！将于3月30号直接开盘！ 不过有点可惜的这次仅推155套，位置，视野景观综合最优的一栋！

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本次价格曝光维度分析！

从使用率上，鹏宸云筑做到了接近100%使用率！ 且带的都是高定制装修， 传套价约50万左右高质量精装标准！接下来从价格维度分析！

①从上面价格看！跟一期的大户型价格大差不差，但是本次6栋拥有最好的头排山景+湖景位置！从爆出价格看，104㎡总价530万起，折后单价约5.08万起，挑选一个优质楼层，在580-590万就可能买到最优质的一线看山湖景位置，104㎡有两户是直接正面看山景，湖景的，同等上个月开盘的网红中洲迎玺，目前96㎡三房都要600万起步！ 而这个价格可以说是龙华600万内四房综合地段景观无可挑剔的选择！毕竟做到了6米大阳台！

②其中121㎡的全景看园林南北对流大四房，价格看648万起步，按照最优价格户型算，大概率在680-690左右就可以选择到最优质的楼层景观房源！ 相对于隔壁龙岸君粼只能买的89㎡户型！同等上个月开盘的网红中洲迎玺，也只能买103㎡的3+1房，尺度加上使用率少了接近30平米！

③再从148㎡户型价格，约808万起步，按照最优价格户型算，在870-880左右就可以选择到最优质的楼层景观房源！要知道隔壁龙岸的126户型，已经去到了1000+万，中洲的141㎡户型，折后也要1000万左右！综合中建148㎡，使用率达到100%， 对比以上楼盘使用率都要高一个维度，且价格上更是直少超100万以上！

开启登记6小时就破了200+批次！

交通地铁：

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

教育资源：

项目附近多所幼儿园！

教育方面，项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商业配套：

项目附近商业综合体齐全！8号仓步行500米！

北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

休闲配套：

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

周边价格：

项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；

新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡

项目的优缺点分析如下：

优点方面：

1、价格实惠有优势。2.39万/平米的拿地楼面价足够低，首批价格去到5万2左右，大户型5.5万左右，起到“价低遮百丑”的作用。那么项目真的是香！

2、户型得房率高。中建鹏宸云筑是房建新规下的第一批报建，还是有一定优势的。而且户型格局设计比较合理，户户朝南的设计也很科学人性化！

3、区位确实好。在横岭立交建成通车后，在不堵车的情况下，自驾可快速抵达福田区和南山区，基本在10-25分钟内搞定。另外，地铁从南坑站到福田区，也就两个站就到了。往返福田还算比较快捷。适合福田罗湖龙华民治坂田上班朋友。

4、中长期来看，项目附近所在的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级重点发展的地方。以后在龙华区内要再造另一个龙华版本的南山科技园，这里就是布局棋子产业升级的重镇区域。包括龙华区梅林关片（枢纽）规划的红利。

5、居住环境好: 纯居住小区，无公租房、无保障房、无人才房。

6、开发商实力: 由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司开发，实力雄厚。交楼安全。

缺点方面：

1、目前看来，虽然板块区位看着很好。但是位置还是差点意思，非核心发展打造区域，龙华北站才是CBD。片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边的生活配套还比较欠缺。

2、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善！

3、梯户比并不算优。

4、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。

中建鹏宸云筑开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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