龙华观澜-金光华溪山禾玺御府5月首开!75㎡神户型颠覆想象,最高104%得房率!首爆带尺寸户型图+优缺点深度测评!

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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龙华观澜，金光华溪山禾玺御府，计划将在2025年5月份取证入市，本次将首推1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考前期入市的溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡，不过这次御府是带精装交付，对比首府在装修方面进行了升级，入手门槛预计会在270万左右。

金光华溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

项目基础信息介绍：

【项目名】金光华溪山禾玺

【总建面】总建面超百万㎡

【容积率】约6

【绿化率】约40%

【总层数】42-45层

【梯户比】3梯6户

【交付标准】精装

【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫

项目在售户型介绍：最大亮点，得房率：106%

75㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

综合评测

1、首先从区位来分析，金光华溪山禾玺御府所在的观澜板块，在观澜而言算是比较中心的位置，周边配套较为完善，但是从整个龙华来看，地段就显得有些偏僻，不是预算有限的情况下都不是比较建议买在这块区域。

2、从买房必备3件套来看，金光华溪山禾玺御府自带有2所幼儿园，家门口规划有1所九年制公办学校，在交房期间同步落地应该没问题，也可以做到目送式教育，4号地铁线观澜站距离约1公里，距离还能接受，现在观澜最好的商业包括未来鸿荣源观城壹方近40万平的大型商业也会落地，总体评分还是很不错的。

3、金光华溪山禾玺御府楼下有观澜河碧道公园，观澜河历史公园、儿童公园、民法公园、运动公园、松果公园、山体公园，周边公园配套是比较多的，相对宜居。

4、金光华溪山禾玺御府也是观澜第一个新规之后建设的楼盘，80平的户型其得房率最高去到了104%，其它户型也是在95-100%之间，最重要的是其飘窗都是可以打掉的，这点在很多楼盘都是做不到的，并且这次对比上次推出的首府，也从简装升级到了精装交付。

5、金光华溪山禾玺御府这个地块整体的居住人群比较纯粹，据销售透露该地块回迁房只有10多套，其它均是可售商品房。

6、金光华溪山禾玺最大的2个地块，分别是12跟16地块，现在还是城中村状态，不过基本已经签约完成，都是待拆的民房，在后期一定周期内可能会有施工噪音影响。

7、金光华溪山禾玺周边的城市界面感欠佳，北侧是科技园区，东侧跟南侧都是大片的城中村民房，虽然都已经纳入了城市更新范围，但是需要很长的开发周期，预计在10年内很难有大的改变。

项目置业建议：

这个可以加下小编微信，我结合您需求为您系统分析，毕竟每个客户购房的侧重点不同，小编也不敢胡乱给建议

只能说在我掌握您的实际购房需求以后，小编客观的为您分析下这个楼盘得优缺点，您综合考虑对比以后，觉得还是他比较合适，那么他就是适合您

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