宝安沙井-卓越前海未来城1栋取证,238万起送精装!全套价格表+优缺点解析曝光!
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宝安沙井，卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）于2025年4月18日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共588套房源，面积有63㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，86㎡的4房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.59万/㎡，备案单价4.21-5.15万/㎡，总价272-583万/套，预计在2026年12月份带精装交房。
前海未来城是卓越集团投入巨资打造的又一座百万大城，项目涵盖了学校+地铁+商业+海上田园旅游景点于一体的综合体大盘。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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据小编了解，本次卓越前海未来城1栋开盘，也打出了8.76折的综合优惠，折后均价4.02万/㎡，折后单价3.68-4.51万/㎡，折后总价238-511万/套。
63㎡的2房2厅1卫，折后总价238-248万/套，折后单价3.77-3.92万/㎡。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价278-309万/套，折后单价3.68-4.04万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后总价330-361万/套，折后单价3.83-4.15万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价481-511万/套，折后单价4.29-4.51万/㎡。
63㎡的2房2厅1卫，1栋1单元05/06户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅+主卧朝西北向，05户型次卧西南，06户型次卧东北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.9%（不含赠送），西北朝向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，还送1个设备平台，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），1单元01户型东南朝向，2单元01户型西南朝向，05.06户型东北朝向。
76㎡三房一卫
86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还送1个设备平台，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元07户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，南北双阳台也可以改5房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
86㎡三房两卫
113㎡四房两卫（可改五房）
卓越前海未来城原为宝安沙井民主社区返还用地项目，位于沙井街道民主社区，紧邻12号线海上田园东站A出口。规划总建筑面积超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米。
卓越前海未来城共分5期开发，此次获批建设工程规划许可证的为项目一期地块：蔚蓝海尚花园
一期共分A、B、C 3个区域，合计2380套住宅。
其中：
A区2栋楼 总建筑面积12.6万㎡，住宅约5万㎡，595套住宅；
B区2栋楼 总建筑面积6.1万㎡，住宅约5.1万㎡，595套住宅；
C区4栋楼 总建筑面积12.5万㎡，住宅约10万㎡，1190套住宅。
项目位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。
项目一期总建面约20.2万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化设计理念，打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。
项目目前建设中，6月全城巡展已盛启，更多项目详情以开发商公布为准。
纵横的交通网线，项目周边有地铁12号线和20号线会展北站，3站直达宝安国际机场，连通全球；紧邻核心主干道凤塘大道，迅达全城。亲近会展湾，通过会展河中央连桥“城市秀台”，步行可直达会展中心，享受领航全球的国际化会展生活。
教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）项目地铁一个站的海上田园南旁的九年一贯制学校已经封顶网传今年9月就能开学
从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准）
▲在建的72班九年一贯制学校
商业方面，会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城。
文娱方面，会展湾·东城，占据全球最大会展中心门户位置，总建面约57万㎡
项目西面，是海岸、约163万㎡的景区海上田园景观。
清晨推窗，远处一望无际的海岸与广阔蓝天；
近处是水光潋滟、绿意盎然，一片勃勃生机。
南面，是蜿蜒的会展河，倒映着蓝天白云。
还有绿道公园沿河分布，崭新整洁、鸟语花香，让人心旷神怡。
在深圳楼市中，能追求景观的几乎只有豪宅，刚需盘却是可遇不可求。
优势：
1、百万建面的大盘，建成后对片区面貌会有很大提升；
2、满足刚需三宝：商业、地铁、学校都在家门口；
3、最小面积63㎡两房，预估总价250万左右，上车门槛低；
4、户型使用率较高，76㎡做了三房一卫，86㎡做三房两卫；
5、零距离12号线海上田园东站，出行方便；
劣势:
1、所在片区较多的城中村和工业园，城市面貌一般；
2、位于宝安相对偏远地区，规划发展较慢；
3、百万大盘分几期开发，面临噪声和粉尘影响；
总结，这个片区现在的面貌不是很好，等周边规划落地，起来之后还是值得期待的，仅卓越未来城自身百万的建面就足以成为这个片区的门面。由于距离核心区较远，这是个需要考虑的问题，好在地铁就在项目边上。刚需三宝：商业、地铁、学校都有，适合刚需客，而且最小63平两房，预计250万起，那么首付只要50万就可以上车了。所以这个楼盘还是值得期待的，预计8月份开盘。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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