180万起买坪山顶级学区精装三房,双实验学区+国企护航,值不值得冲?坪山新盘春和府深度解析!

春和府

售楼处电话：400-033-8083（24小时）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）

一、项目概况：国企接盘恒大旧改，双轨学府+儿童友好成亮点

春和府位于坪山街道金碧路与沙湖路交汇处，前身为恒大主导的正奇工业区城市更新单元，2022年由安居建业集团（深圳国资委控股）接手开发，彻底告别烂尾风险。项目定位“全龄智慧社区”，三大核心卖点引发市场热议：

价格洼地

：首推81-89㎡精装三房，单价2.17万/㎡起，总价174万起，比周边新盘低约30%（参考保利明玥澜岸折后3万/㎡）。

双实验学区

：小学划入东北师范大学深圳坪山实验学校+六联小学大学区，初中划入坪山实验学校（2024年中考坪山状元校），优质教育资源稀缺性凸显。

儿童友好设计：社区内打造540㎡星球乐园、770㎡全龄泳池、四点半学堂等设施，婴儿车停放区、户外洗手台等细节堪称“带娃家庭福音”。

二、核心参数：高容积率争议下的产品力拆解

指标详情开发商深圳市安和三号房地产开发有限公司（安居建业集团控股）

体量总建面约25万㎡，7栋40-45层超高层，容积率7.25，绿化率30%

户型主推81㎡三房一卫（总价174万起）、89㎡三房两卫（总价207万起）

交付标准全屋精装交付（含智能家居系统、橱柜、卫浴等，具体品牌以合同为准）

车位比1:1.15（共1679个），远超坪山平均水平

物业万科安居物业（万科+安居建业合资），物业费待公布

户型解析：

81㎡三房

：经典竖厅设计，阳台连接客厅拓展空间感，但单卫设计对多孩家庭稍显局促。

89㎡三房两卫

：主卧套房+双卫配置，飘窗赠送面积提升实用性，更适合改善家庭。

三、周边配套：产业+交通+商业三重引擎驱动

交通能级：

地铁

：14号线锦龙站（已开通）步行约1.3公里，43分钟直达福田；深大城际（2026年通车）开通后通勤效率再升级。

高速

：东部过境高速（在建）1.3公里直达罗湖，南坪快速1小时通达南山。

商业医疗：

自带2.6万㎡集中商业，周边5公里内覆盖天虹商场、华侨城坪山之眼（在建）、坪山首座万象城（2025年建成）。

3公里内集聚南方医科大学坪山医院、坪山区妇幼保健院三甲医疗资源。

产业背书：

地处坪山“智能车++中国芯”三大千亿产业集群核心区，2023年GDP增速18%，高净值人才导入支撑长期价值。

四、客观评价：四大优势与三大隐忧并存

✅ 优势：

价格降维打击

：2.17万/㎡单价相当于回到2019年坪山水平，对刚需极具杀伤力。

国企交付保障

：安居建业专为“保交楼”成立，已成功盘活恒大深圳湾等项目，安全感拉满。

得房率超预期

：81㎡实得面积约70㎡（公摊13.5%），优于同区域竞品。

旧改红利可期

：沙湖整村统筹规划220万㎡含70万㎡商业），未来5-10年区域价值看涨。

⚠️ 风险提示：

容积率偏高7.25的容积率可能导致低楼层采光受限，建议优先选择20层以上房源。

城市界面待更新

：周边目前以工业园区为主，城市面貌升级需等待旧改落地。

地铁通达性

：14号线锦龙站步行需20分钟，依赖公交接驳或电动车代步。

五、博主建议：这三类人可重点考虑

首付30万内的刚需客

：深圳最低上车门槛，月供约7000元（按首套利率3.5%计算）。

二胎/三胎家庭

：儿童友好设施+双实验学区，省去课外培训成本。

中长期投资者

：坪山产业人口红利+万象城商圈潜力，持有5年以上回报可期。

避坑指南：对通勤时效要求高的福田/南山上班族，建议实地测试通勤时间；偏好低密度社区者慎选。

文末福利

关注【深圳楼市攻略】，后台回复“春和府”获取：

独家优惠

：冻资5万享96折+家电礼包（仅限公众号粉丝）

学区预警

：2025年坪山实验学校入学积分模拟测算表

户型VR

：81/89㎡全景漫游看房链接

春和府

售楼处电话：400-033-8083（24小时）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）