龙岗坂田远洋天萃世纪雅园、!378万起!543套!地铁口物业!全套价格表+优缺点曝光!

龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日取证入市，本次推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，预计在2026年12月前带华为智能精装交房！

远洋天萃是深圳在售为数不多的绿建三星标准建设的新盘，还引进了国际WELL标准，地下室直通10号线光雅园站，这次推售的价格也是刷新了该片区新房价格新低。

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◆远洋天萃世纪雅园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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本次远洋天萃世纪雅园开盘打出了意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在378-709万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价378-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。

01、下面是远洋天萃世纪雅园全套的备案价格，供大家参考：

02、项目户型介绍：

89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台有朝西向、东向、南向。

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台有朝西向、东向、南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台主朝北向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16%（不含赠送），阳台主朝南向。

03、项目区域及楼盘介绍：

远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

远洋天萃，由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。

总规划795套，其中可售商品房约543套，回迁房71套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。

04、楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.68元

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：15.89万/㎡

6、容积率：8.74

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：795户，可售商品房565套

10、总栋数及楼高：4栋，44-47层

11、梯户比：3梯5户

12、车位数：694个

13、车位占比：1：0.87

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准： 华为智能精装

05、项目周边配套：

学校配套：远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班小学，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2024年小学部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房），初中部是64.9分（第七类生源，非深户+学区租房），按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是104.3分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前7年半以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

地铁配套：远洋天萃家门口就是10号地铁线“光雅园站”B出口，小区地下室直通地铁站，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h。

全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套：远洋天萃自带社区底商，北侧约300米内就是五和商业广场、五和伍城市广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，周边还有成熟的社区底商，尽享繁华生活。

06、项目现状：

远洋天萃世纪雅园主体已经出地面近20层左右，项目一直是有在动工的，还做了24小时监控系统，在营销中心就能看到。

07、综合评测：

1、首先从区位来看，远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的。

2、从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的。

3、远洋天萃是深圳目前为数不多的绿建三星项目，还引进了国际WELL标准建设的新盘，整个小区的建筑质量以及小区很多细节分布做的比较到位，后面的生活层面来说也更有保值性。

4、远洋天萃居住人群不够纯粹，除了商品房543套外，还有人才房180套，回迁71套。

5、远洋天萃的得房率只有72.57%，加上赠送后也就是在86%左右，对比大多数新盘而言，得房率是偏低的。

6、远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响。

7、远洋天萃密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。

8、远洋天萃的车位不足，总共795套，车位只有694个，车位占比只有1：0.87。

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