深圳南山网红盘(绿景白石洲)全套价格表+楼盘测评优劣势分析!
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绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。
绿景璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。 住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。
项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。
项目优势：
1、南山区核心地段，拥有顶级的配套资源。
2、交通便利，位于深南大道和北环大道之间，地铁和公路出行便捷。
3、生态环境优美，靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新。
4、项目是片区为数不多的新盘，片区住宅供应少，小面积更是稀缺。
5、规划的配套丰富强大，整体落地后将是一个崭新的核心商圈。
【绿景白石洲璟庭基本资料】
交通：1号线白石洲站；1/2号线世界之窗站；29号线白石洲北站（深圳地铁官网预计2028年底开通）；
学校：新建2所“南山外国语教育集团学校”九年一贯制学校和3所幼儿园
交楼标准：送约6000元/平精装
交楼时间：2026年01月；物管费8.8/平
商业：40万商业配套
综合测评：
优点：
地理位置与交通便利性：
位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，深南大道与大沙河创新走廊的交汇点，靠近后海总部基地、深圳湾超级总部基地等重要区域。
临近地铁1号线白石洲站，规划中的地铁20号线和29号线也将进一步提升交通便利性。
丰富的周边配套资源：
商业繁荣，项目自身规划了约40万㎡的大型商业，周边还有万象天地、益田假日广场等大型商圈。
教育优质，周边有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校等。
医疗完善，3公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等。
文娱设施丰富，有大沙河公园、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园等。
项目规划与产品品质：
由全球近50家顶尖设计团队联袂共创，联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区。
拥有约12.5米挑高奢华艺术大堂、约5600㎡泛会所、架空层空中花园等超高标准的公共区域。
缺点：
建设周期与施工影响：
作为旧改项目，建设周期较长，预计需要8-10年。在建设过程中，可能会产生噪音、粉尘等影响，对周边居民的生活造成一定的干扰。
居住密度与高峰出行问题：
容积率高达10.3，建筑以超高层为主，最高达74层。较高的居住密度可能会导致高峰时段电梯等待时间较长，出行受到一定影响。
户型设计与居住属性：
户型设计较为中规中矩，没有特别出彩的地方。并且项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能会对居住体验产生一定的影响。
综上所述，绿景白石洲项目在地理位置、交通便利性、配套资源和项目规划方面具有明显优势，但也面临建设周期长、居住密度高等挑战。购房者在考虑购买时，应根据自身需求和偏好做出决策。
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