北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。项目1.…
最新消息 / INTRODUCTION
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项目区位
保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
项目介绍
保利招商龙誉二期，主要建筑单元由第5栋42层安居房、公租房单元，第6栋17层2梯2户的小高层住宅单元，第7栋2层楼的社区老年日照料服务中心，第8栋33层2梯6户高层住宅单元组成。
占地面积：约24731㎡
建筑面积：约176562㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产品类型：瞰景高层，墅质美宅
可售套数：北区496套
主力户型：
约83㎡三房两厅一卫
约95㎡三房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫
车位数：约1305个
产权年限：住宅70年
物业公司：保利物业
项目户型
平面图及户型图
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项目配套
01交通配套
交通方面，位于地铁4号线与6号线的轨道桥之间，距离4号线白石龙站891米，步行需13分钟；距离4号线&5号线深圳北站949米，步行12分钟。
02商业配套
商业方面，项目自身配建商业约2000㎡，可谓是非常mini型的。项目1.5公里范围内现在分布有北站缤果空间、优越时代广场、玖龙荟、星河cococity、民治天虹、皇嘉商业广场、百易广场等，都是比较优质的商业配套。
03教育配套
教育方面，项目距离深圳外国语学校（龙华学校）773米，步行11分钟，深国外是龙华排名前三的名校。周边还有玉龙学校（距离941米，步行约14分钟）、龙腾学校（新学校，距离847米，步行约11分钟）等教育资源。不过据悉，保利招商龙誉与深外龙华校区小学无缘，项目在新建的龙腾学校范围内，初中为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。（具体以教育局最新公布为准）
04医疗配套
深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍）新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营。
05休闲配套
南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；
低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。
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项目总结
优点/SUMMARY
1、交通上四通八达。地铁456号线连接深圳各个核心区域，高铁通达全国以及高效的往返香港
2、对口学校为区第一梯队，小学为龙腾，中学为深外龙（今年录取到了三类67.5分）
3、商业高端丰富，华润地块将打造13.4万平万象系标杆商业，北站现也有大体量缤果空间商业
4、产业及中高端人群集中，深圳北超总随着各大企业总部陆续入住，该片区中高端办公人群仍会逐步增加，购买力承租力圈层效应会稳步增长
不足/SUMMARY
1、吵和剪刀煞，只有3和8栋西南向稍微好一些，其余户型均受轨道噪音以及民塘路和新区大道影响，日常居住白天很难克服，四号线隔声屏障完工后或许会好很多，但六号线的隔声屏障并没有动工的意思，至于剪刀仁者见仁智者见智吧，并不是所有人都迷信
2、套内使用率不高，官方公示的一期约为74%，二期约为77%，一期为超高层，二期百米以内，同样的户型两卫为例，套内面积一样，二期产证面积少约4平方
3、学校方面，深外龙未来申请难度增大，片区将增加华润润府、紫芸府、中海和中洲迎玺，录取积分会越来越高。小学龙腾口碑谈不上太好，中小学距离都不算近，上学通勤成本以及接送成本需考虑在内
4、大户型较为安静，但从日照模拟来看2栋和6栋早晚日照遮挡较多，以及视野上有一定的遮挡
5、二期类型杂乱我比较担忧，5栋为安居和自持租赁用，总户数还挺多
总结/SUMMARY
1、区位优势明显。作为毗邻深圳北站商务核心区少有的几个新盘之一，保利招商龙誉占据着龙华区内，优质的地段价值和综合配套。这个无序赘述。
2、价格优势，在北站核心区内，属于比较有性价比起点的价格水平。考虑到该项目开盘较早，但是又比较难去库存，不排除开发商会有更优惠的惊喜释放出来。属于北站新盘当中，较低门槛总价的项目。
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