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南天名苑项目开发商认证联系方式：400-879-1931（2025年12月最新）

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【南天名苑】

精工天成 270度环幕一线江景

南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。

【城市发展与规划的荣心】

①项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；

②项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上；

③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观。

【城芯800亩低密环境的骋心】

①800株珍稀小叶榕，2.3公里浓荫江堤，容积率1.08，自然健康生活下楼即享受；

②270°三江汇聚景观视野，800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）。

【家门口省级名校教育的用心】

4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。

【家门口国际化圈层的修心】

①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。

还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]、游艇码头[南天码头]等场所，培养孩子国际化视野。

②约6000㎡自然国际圈层会所：以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造多庭院花园及多露台空间，提供清晨午后惬意时光，使场所融入自然、亲和自然。

通过室外景观泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、健身房、室内模拟高尔夫等体育运动场所。

以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，为下一代超越力提供国际化的教育，让业主享受多姿多彩的健康生活人生。

【天启产品销售信息】

『天启』组团面积约140-250㎡环幕临江大平层，坐拥江景第一排，眺望小蛮腰，享500米宽阔无遮挡江景视野，并邀请三大全球知名设计大师倾力打造，并配备12大国际一线品牌交标，专梯专户四房双套房设计，世界灵感前沿作品礼献广州！

【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

【产品鉴赏】

从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅

本次叠墅的产品大师联袂，意在打造广州中轴叠墅臻品。由叠墅建筑由高端住宅设计风尚领潮者——香港LWK梁黄顾设计进行建筑设计；园林设计方面，聘请位处世界百大设计公司排名前列的——美国AECOM艾奕康设计。

『瓏岸』组团的开发，利用园林设计和建筑设计来发挥地块优势，在岛中央再造一座“绿岛”，打造一个与自然共生的组团，为客户创造一种更有生活质感的墅居生活，实现对城央岛居自然资源的占有。

西区的园林设计聘请美国AECOM 艾奕康设计。西区的园林设计灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计，以岛居庄园为主题，打造三轴五境新古典主义园林，三大主题景观区、五个下沉式花园，多种立体功能庭院满足多方位需求 。

建筑设计，设计师秉承着“自然、开放、和睦、共享”的设计理念，根据园林设计方案进行了建筑规划，在保留土地原有特点的基础上进行再创作，在组团内规划了“中央绿肺”、“绿岛花园”和“岛尖特色”三个小型建筑组团。为了确保每栋楼都能拥有超大景观资源，建筑楼栋均围绕着中心园林进行点状式布局，且每栋楼都为南北朝向，根据外围景观进行了小角度的调整，让每户在享受优越景观的同时，又确保了超远楼距视野和高私密性，打造高品质的岛中岛生活体验。

外立面延续全幕墙设计，采用干挂石材+铝板+玻璃搭配，主要材料为天然花岗岩、氟碳铝板、Low-e超白高透玻璃等，均是市面上造价较高的材料。

『瓏岸』是广州中轴仅此唯一一个一线望江的叠墅产品，占据不可复制的自然景观资源，无论从地段还是产品力来说，南天名苑的叠墅产品都将刷新广州墅居想象。

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品

3层享6层使用空间、最高约345%使用率

两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯

约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅

动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

【创意样板房效果图】

🍂南天名苑售楼处电话：400-879-1931(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。