南山前海【前海时代三期】价格表来了!地铁口物业,售楼处电话、优缺点公布

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◆前海时代三期在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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基础信息：

开发商：深圳市地铁集团有限公司

物业：深圳地铁物业管理发展有限公司

总占地面积：33.7万平方米

总建筑面积：130万平方米

三期总栋数：8栋（55栋、56栋、57栋、58栋、59栋1-2-3单元，60栋）

三期总房源：608套，本次加推58栋76套242-244/281-283平大户型，三梯两户；（预计5月份加推53栋三单元89/190平172套）

车位：774个

总楼层：30--54层

容积率：2.4

绿化率：待定

物业费：9元/平/月

梯户比：两梯两户，三梯两户

产品类型：（住宅、公寓、酒店、写字楼、商业）

主力户型面积：

89/192/210--213/242--251/281--285平（三至五房）

242-244平备案价格：2440--3126万，单价10--12.8万；

281--283备案价格：2904--3654万，单价10.3--12.9万。

交楼：预计2026年12月

卖点：周边配套成熟。

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新的消息：【前海时代三期】位于深圳市南山区前海合作区桂湾片区，梦海大道与桂湾四路交汇处、距离地铁1号线鲤鱼门站600米。项目2023年12月份首开55/56/57/60栋189-251平共270套，第二次开盘2024年3月推出53栋89/190平共344套。本次加推58栋242-244/281-283平大户型，备案单价10--12.9万，目前样板房已开，项目优缺点和户型图放在文章底部。

备案价

项目介绍：

前海时代位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。

项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前两次次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！

前海时代开盘历程：

2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；

2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；

2023年12月，前海时代尊府推出270套190-250平户型，当天售罄；

2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/53-2栋，开盘当天销售27.39亿，去化约82% ！

目前前海时代还有766套房源待售，其中：

7-2地块338套，约210-240-250-280-300㎡；

5-2地块172套，89平159套和190平13套；

5-1地块256套，小户型180套/120㎡60套/大户型16套。

片区介绍：

桂湾由前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。

目前桂湾公园已建成，南临尊府，可以推窗赏景；演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，将实现二次升级。

地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。

区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。

现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

交通配套：

深铁前海时代邻近地铁1号线鲤鱼门站600米，五条地铁交汇1/5/9/11号线，21号线（规划中），毗邻深铁前海国际枢纽中心（在建），以海陆空轨多维交通，畅联大湾区城际、全球主要城市；临近滨海大道、梦海大道主干道，也能通往深圳各大区域；

教育配套：

桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

商业配套：

自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

休闲配套：

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

效果图：

户型图：

本次加推58栋245平四房三卫

本次加推58栋285平四房四卫

其他户型图

优势：

1、项目位于前海桂湾C位，位置和景观几乎是一家独大，周边配套十分完善；

2、交通便利，商业配套齐全；

3、按照豪宅标准打造，独立两梯电梯厅，私密感强；

4、相比其他刚需户型，项目的大户型具有稀缺性；

劣势：

1、整体使用率不高

2、居住氛围有待提升；

3、部分楼栋可能会有噪音污染，建议选择高楼层；

综合评价：

这里是深圳最令人充满想象力的区域之一，而桂湾是前海三个板块中配套和产业最成熟的板块，并且拥有亚洲最大的交通枢纽、最强金融产业支撑，并且还有宝中作为后花园，无疑该板块无法被任何版块取代和复制；既宜业又宜居。如果价格在预算范围内非常值得冲一冲。

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