龙岗平湖【远洋城】限时优惠232万起三房两卫,新规楼盘,超高使用率,项目深度解析优劣势测评!
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龙岗平湖远洋城，备案名：城启家园，于2024年12月25日取证入市，本次推出1栋1-4单元，共479套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，100-108㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.57万/㎡，备案单价2.89-4.06万/㎡，总价229-416万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘，
据小编了解，远洋城本次开盘打出了8.72折优惠，折后均价3.14万/㎡，折后单价2.52-3.54万/㎡，总价在200-362万/套，这个价格确实破了平湖新房地板价，性价比非常高。
65㎡的2房2厅1卫，折后总价200-215万/套，单价3.05-3.29万/㎡。
79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-267万/套，单价2.88-3.35万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价226-315万/套，单价2.52-3.54万/㎡。
100㎡的4房2厅2卫，折后总价298-336万/套，单价2.97-3.35万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价311-362万/套，单价2.9-3.38万/㎡。
79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
108㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
远洋城，位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，项目东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地，该基地总规划2.24平方公里，总建筑规模约380万平方米，共分三期开发，目前一期总规划用地90万平方米，在该园区可以享受低成本低价补贴、注册公司优惠政策、园区固投补贴、融资贴息补贴、科创基地、人才政策等一系列优待措施。
远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。
据了解，该项目一期3个地块已经拿到了基桩工程动工许可证，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模超6600套住宅。
当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。
总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。
远洋城铭家园，总占地面积约1.92万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12万㎡，容积率6.26，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，配建1栋文体活动中心。
总规划1144户，全部3梯6户设计，朝向有西北向、西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位1099个，车位比1:0.96。
当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。
总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。
交通、教育、商业、自然资源全方位满足
1枢纽+2城际+3铁轨+4快速路交通路网，地铁10号线、17号线（规划）、18号线（规划）链接生活更多可能，约1.2km内直达清平高速，约40分钟通达深圳各区。
但周边大型商场较少，最近的一个为融悦世方里，距离约800米。远一点有融湖广场、第四代万达广场、天虹广场等超60万㎡商业体，链接更多生活可能。
5大名校环伺，南科大附属龙岗学校（在建中）就在家门口。从项目出发约700米可以到达平湖外国语学校
项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。
综合评测
1、远洋城，从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。
2、远洋城，从买房必备3件套分析，配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育；商业方面也有融湖广场，远程规划的山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，整体评分不错。
3、远洋城，整体靠山而建，楼盘体量很大，待全部地块建成后住宅应该在6600套左右，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚。
4、远洋城，这次首推的城启家园，总共1032套房，可售688套，代表回迁房有344套，回迁占比达到了33.33%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。
5、远洋城启家园东侧靠近广深铁路，可能会有噪音影响，不过据罗sir了解回迁户基本都是居住在铁路边上的那2栋，所以实际在售的商品房应该影响不大。
6、城启家园停车位相对没这么充足，总共1032套，停车位923个，车位占比约1:0.89。
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