比东莞价还低:卓越又一城·晟悦 ,总价150万起,双名校地铁盘约68-98㎡高颜高质2-3房

卓越又一城·晟悦

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坪山碧岭「卓越又一城」已取证！

加推2栋294套68-98㎡的2-3房。

备案均价2.57万 /㎡，开盘9折，折后均价2.32万 /㎡。

5月1日开盘入市，先到先得。

内部折后价格区间：

68㎡2房1卫，总价146-162万

83㎡3房1卫，总价165-205万

98㎡3房2卫，总价228-257万

首付10万，总价146万起深圳刚需首选上车盘——不仅价钱“有大惊喜”，是深圳少有的高性价比热盘！

刚需首选

作为刚需上车盘，不仅价格要有“大惊喜”，配套也要足够完善。

第一，距离福田中心区只要40分钟车程。

1. 40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。

2. 双地铁覆盖：

19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。

14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。

第二，双实验学区+目送式上学。

1. 科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。

科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。

深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。

2. 大学区升学优势：中学划片含碧岭翠峰、中山中学等。

第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。

1. 商业：

商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。

2. 生态：

马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。

坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。

第四，豪宅品质。

1. 酒店式归家体验：

23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。

2. 全龄园林：

双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。

打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。

户型介绍

68㎡的2房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83㎡的3房2厅1卫户型，设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫户型，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

98的3房2厅2卫户型，设计的横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。

项目配套

交通：19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。

教育

项目自带2所18班幼儿园，周边科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学（30班，已开学），科源实验学校（九年制42班公办学校）、深实验坪山分校（初中）

休闲娱乐：

距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”

距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊

距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育

距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地

商业：

项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。

小区：

【三代人都爱的全周期园林】

后疫情时代，出了小区不是家

24H活力枢纽：涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验

花园式社交场：泳池会客厅、邻里花园、下沉平台，让休闲、遛娃、精致社交完美交融

成长探险乐园：游乐区与园林结合，打造科普花园，设计攀爬树屋、滑梯、秋千、趣味沙坑、家长看护区、婴儿车停放区等

全龄志趣会所：架空层打造会客空间、阅读空间、长者空间、儿童空间，每位家人都有所爱

项目优劣势总结

优势：

❶学区优质，周边学校众多，为孩子提供了良好的教育环境。

❷交通便利，未来地铁19号线的开通将进一步提升项目的交通优势。

❸商业配套完善，满足居民的日常购物和生活需求。

❹休闲娱乐资源丰富，为居民提供了丰富的休闲选择。

劣势：

❶在19号线建成之前，距离地铁站有一定距离，可能影响部分居民的出行便利性。

❷项目体量较大，部分楼栋建设进度较慢，可能导致购房者担心交房问题。

❸公摊面积较大，部分户型可能存在空间利用不够优化的问题。

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