宝安《中粮悦章凤凰里》钜惠房源!可以下手吗?折后343万起!全套价格表+优缺点曝光!

宝安福永，中粮悦章凤凰里于2023年8月23日取证入市，本次首推1栋2/3单元，共374套房源，后面于2023年10月20日再次加推1栋1/4单元，共380套房源，面积有84-98㎡的3房2厅2卫，114-128㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.05万/㎡，备案单价4.33-5.9万/㎡，总价364-760万/套，计划在2025年3月份带精装交房。

中粮悦章凤凰里在23年8月底推出以来，历时1年时间，总共754套房源，目前已经销控了约320套房源，整体去化率42.44%，还有300套出头房源在售，近期据罗sir了解该楼盘还推出了特惠工抵房8.X折，折后均价4.59万/㎡，折后单价4.02-5.16万/㎡，总价在343-665万/套。

84㎡的3房2厅2卫，折后总价343-414万/套，单价4.08-4.92万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价393-491万/套，单价4.02-5.02万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价464-578万/套，单价4.07-5.07万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价540-665万/套，单价4.19-5.16万/㎡。

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项目平面图

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项目户型介绍

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/3米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/3米/2.6米/2.4米的宽度，6米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），阳台主朝东南向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.9米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.9米长的大阳台，可以改成6.4米面宽的大客厅，还有1个储藏室，U型厨房，得房率：77.62%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

中粮悦章凤凰里，位于宝安区福海街道宝安大道与大洋路交汇处东侧约300米，南侧靠近立新湖公园，北侧是沙井目前最热门的楼盘鸿荣源珈誉府，西侧约300米就是11号地铁线“桥头站”。

中粮悦章凤凰里，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约21.21万㎡，计容建筑面积约16.25万㎡，容积率4.62，绿化率30%，共由7栋总高33-34层的住宅组成，1栋1/2/4单元商品房34F，1栋3单元商品房33F，1栋5/6/7单元公共住房34F，2栋是1所12班制幼儿园，规划有公交首末站。

总规划1431户，其中商品房758户，公共住房673户，地下2层，规划停车位1564个， 车位占比1：1.09。

开发商：大悦城控股集团股份有限公司（中粮地产）

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约3.26万㎡

总建筑面积：约21.21万㎡

容积率：4.62

绿化率：30%

产权年限：2014-2084年（70年）

总户数：1431户

总栋数及楼高：共7栋，33-34层。

梯户比：3梯6户

停车位：1564个

车位占比：1：1.09

交房时间：2025年3月

交付标准：精装

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项目周边配套

学校配套：中粮悦章凤凰里自带1所12班制幼儿园，根据宝安区教育局在2024年的最新学区划分，中粮悦章凤凰里属于稔田社区。

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

地铁配套：中粮悦章凤凰里西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站”，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约2.8公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

商业配套：项目距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约2.3公里还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，山姆会员商店，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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项目现状

根据官方发布的工程进度来看，中粮悦章凤凰里的主体已经全面封顶，幕墙工程，门窗安装工程也已经基本完成，目前正在进行室内装修。

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综合评测

1、从区位来看，中粮悦章凤凰里所处的区位不算福永中心区，周边都是以工业园区为主，不过距离立新湖公园特别近，闲时散步跑步都有好去处。

2、从买房必备3件套来分析，11号地铁快线号称宝安的生命线，桥头站距离300米，旁边紧挨着的立新湖学校（九年一贯制学校），未来距离鸿荣源打造的壹湾奥特莱斯大型集中商业也仅1公里，总体评分还是不错的。

3、中粮悦章凤凰里是沙井福永核心片区内少有的高层住宅，总高仅33-34层，旁边的鸿荣源珈誉府是47-48层，拾悦城楠园48-53层，万丰海岸城翰府52-53层。

4、中粮悦章凤凰里的居住人群相对没这么纯粹，总共1431户，其中商品房758户，公共住房673户，公共住房占比达到了47%。

5、中粮悦章凤凰里栋数之间的得房率差距不是很大，1栋1单元77.59%，1栋2单元77.62%，3单元77.41%，4单元77.7%，以上所述的的都是不含赠送的得房率。

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