光明凤凰城中建观玥名邸、吹风价曝光!去年千人抢日光红盘又来了┃80㎡三房两卫┃9月份入市、售楼处电话!
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最新消息：去年创下 2047 人抢 192 套房奇观的网红日光盘【中建观玥名邸】，预计8月底9月初，将加推一期1/2 栋收官房源，共 380 套，首推 1 栋 188 套，涵盖 80㎡、89㎡（横厅 + 竖厅）、107㎡竖厅户型，本次吹风价格曝光： 传出次加推的价格区间在 4.2 万- 4.6 万元 /㎡ ，从整体性价比依然十分显著。
项目总高32层，2梯6户，精装修交付，新增89㎡横厅3房2卫户型，实体样板间和园林已开放，去年卖的3/5栋2026 年底交付，而今年加推的1/2栋2027年年中交付，机会难得，不容错过。
燃爆整个深圳：中建观玥2047批次选192套房，平均为10.6个人抢一套房，创下深圳入围比最高冻资入围比，只能说，三年了，市场又开始疯狂了！！！！！！原本分批次选房，结果批次都不用了，在270号就全盘日光了……
光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔！
综上分析，该项目无论是城央核心的配套还是匠心产品，都足够稀缺、足够全面，随便一点单拎出来都很能打，宜居度爆表！
PART 1-产品介绍
本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅➕竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。
PART 2-项目实体园林
园林整体以现代度假风、五进礼序贯穿打造“都汇动感森汇”主题园林从开阔大气景观前场到大面宽归家门堂气韵天成从森林会客花园到绿洲乐园营造欢乐剧场从风雨连廊遮风挡雨到入户大堂精致归家
项目位于光明凤凰城片区，作为深圳市首批重点发展之一，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源。位于6号线光明城站和13号线同观路站中间，目前正处于基坑状态。一路之隔是九年一贯制学校光明城学校（深实验光明科林部），东侧为中海时光境花园、南边是华润润曜府及润晖府。
项目毗邻光明凤凰城商圈，拥有南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
同片区目前在售新盘价格，折后价格在4万/㎡左右，中建观玥名邸作为片区唯一限价超5万/㎡的新盘，未来销售会有一定的压力。
区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。
项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约100米，预计2025年开通运营，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。、
项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。
项目旁规划在建深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。
示意图
深实验作为深圳四大之一，和深中在深圳算是独一档的存在。据报道，2024年高考，深实验高中部高考优投率99%，600分以上人数占比超75%，全广东省领先。
深圳实验光明科林学校效果图
可以说，深圳实验光明科林学校，秉承深圳实验学校的办学理念，师资力量会十分雄厚，教育质量肯定也有保障。
南方科技大学附属光明凤凰学校实景图
另外，中建观玥周边汇聚了南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等名校资源。
医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。
首先，凤凰城在光明定位高。
光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。
光明凤凰城鸟瞰图，图源网络
这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。
其次，在光明没有哪个片区，能像凤凰城这样资源高度集中。
无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心，还是便捷的交通——6 号线与未来的13号快线换乘站凤凰城站，都彰显着它的独特魅力。
并且兌现速度极快，目前凤凰城的高楼林立，商场热闹非凡，小区亮灯率越来越高。
光明凤凰城，图源深圳新闻网
很关键一点，凤凰城也属于光明高铁新城，深圳官方提出要加强光明城站枢纽地位，后期有望媲美西丽高铁新城。
从长期潜力看，凤凰城是南山的后花园第一站、人居高地，远期或高于福田后花园第一站的龙华红山。
从保值性和流通性来说，凤凰城毫无疑问是光明第一梯队。
PART 4-购买分析
1、观玥名邸从位置来看，所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。
2、观玥名邸是目前光明为数不多总高在32-33层的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些，并且也是高铁板块唯二只有33层高的小区。
3、从买房必备3件套来看，观玥名邸家门口的13号线德雅路站+高铁站+幼儿园+深实验光明学校科林部，从幼儿园开始12年教育都可以在家门口目送式上学，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，并且据传是会引进山姆会员商店，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分还是上选的。
4、观玥名邸也是新规之后建设的楼盘，不加赠送得房率79.6%，加上赠送后得房率在94-103.55%，对比周边的中海时光境，华润润曜府还是很有优势的，并且80平也做到了3房2卫，在高铁板块是没有任何竞品的，也没有来自高铁线路的噪音影响，不过跟别的新规盘通病一样，需要利用飘窗才能有更好的空间利用。
5、众所周知，光明是整个深圳公园最多的区域，道路宽敞，在观玥名邸周边1公里范围内有明心园、百花园公园、光明新城公园、虹桥公园，非常适合住家，家里有老人或者配偶在家带小孩的，平时可以玩的去处选择多，也能适当放松下心情。
6、观玥名邸的车位非常充足，总规划820户，停车位有898个，车位占比1:1.09，不用担心回家没有停车位问题。
7、观玥名邸的居住人群相对没这么纯粹，总共有820户，除了729户商品房外，还有101户是公租房+企业自持租赁住房，不过租赁住房都是分布在5栋，也是小区里面唯一的3梯8户设计，对于这次推售的1栋影响较小。
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