深圳宝中新房《保利瑧誉府》户型图曝光!114-144㎡海景4房,正在开售中!售楼处电话!
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01本次推售情况
最新消息：宝中新盘【保利瑧誉府】已于3月28日开放展厅，正在开售中！
项目体量不大，共两栋楼，总计403套房源，面积段为：
114㎡4房2厅2卫
123㎡4房2厅2卫海景
138㎡4房2厅2卫海景
143㎡4房2厅2卫海景
目前价格暂未释放，参考旁边的中铁阅臻府，单价预计再9-10万/㎡之间，均价在9.5万/平左右，114平四房两卫预计在1000万左右，122平四房在1150万左右，138平四房在1300万左右。
不出意外的话，保利阅臻府应该是宝中今年唯一待售新盘，也是深圳建筑新规楼盘，网传实用率超100%，4梯5户，西向可看海景。
项目官方户型图已经发布（详见下文），对比去年入市的捂盘王—都市茗荟二期真的好太多了。
02户型解析、【建面约114㎡4房2厅2卫】
【建面约123㎡4房2厅2卫】
【建面约138㎡4房2厅2卫】
【建面约143㎡4房2厅2卫】
03项目点评
优点
①地段好，配套完善。
项目位于宝中核心区且临近大铲湾，尤其是企鹅岛去年年底一期交付，未来高收入人群外溢，不仅可以享受宝中的优质配套，同时也能享受大铲湾的辐射利好。
②新规产品，户型好，实用率超100%。
保利瑧誉府是宝中首个新规产品，网传实用率高达108%，专梯入户，私密性好；主卧甚至做到三面采光，客厅通透性吊打同面积段竞品；并且项目不受“70、90”户型限制，都是4房以上的大户型，纯改善，人群纯粹，户型实用高。
③稀缺海景资源。
项目西侧原本的商业地块改规调整为学校地块，没有高层建筑，可以无遮挡看海景。
缺点
小区规模小，仅两栋楼，没有太多的活动空间；东北朝向临近沿江高速，会有一定的噪音影响。
01项目基本信息
【开发商】中国保利置业
【占地面积】约9997㎡
【户数】403户
【建筑面积】约80240㎡
【容积率】5.4
【梯户比】4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）
【建筑楼层】44/45F
【层高】3米
【绿化率】30%
【车位】455个（含充电桩车位）
【车位比】1:1.29
【装修情况】2027年12月（待定交付）
土块信息
2024年9月26日，保利置业再经历82轮竞拍后，成功斩获宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡，比隔壁的中铁阅臻府楼面价贵了1.1万/㎡。
出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。
02区位解析
项目位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。
所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付，“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。
03交通配套
5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）
4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）
2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头
04商业配套
项目自带商业，南侧还有南街坊地块规划10万㎡商业，能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。
05教育配套
项目南边100米规划一所九年一贯制（27班制）学校，据传为宝安中学外国语集团学校，西侧是海韵学校，对面新安中学。
项目西侧为海韵学校，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团），此外项目对面还有新安中学高中部。
06文体配套
前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆
滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥
国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店
活力康养胜地：宝安体育中心
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