深圳双央企楼盘!龙岗五联【华润静安府】3栋加推,全套价格表,项目深度测评,优缺点分析!
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保利华润静安府
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最新消息 / INTRODUCTION
作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。
华润静安府，由华润+保利集团联合开发建设，整个项目规划总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个，车位占比1:0.96。
开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司
物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：约1.87万㎡
总建筑面积：约13.82万㎡
容积率：5.27
绿化率：40%
产权年限：2022-2092年（70年）
总户数：1050户
总栋数及楼高：1栋B座/2栋/32F 其它栋数37F
梯户比：1栋B座/2栋/2梯6户，1栋A座/3梯6户，3/4栋/3梯7户
停车位：1010个（1：0.96）
交房时间：2025年8月底
交付标准：精装修
加推3栋84-93㎡
84㎡三房两卫 折后总价220万起
首付33万起，月供7700起
93㎡三房两卫 折后总价270万起
首付41万起，月供9800万起
2栋-4栋
80、84㎡三房两卫 折后总价220万起
首付33万起，月供7700起
112㎡四房两卫 折后总价360万起
首付53万起，月供12700起
平面图及户型图
01
交通配套
项目距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行需要23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站到大运，可换乘3/14号地铁线，未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通，届时可在一个小时内通往深圳各大区域。
项目家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，可快速通达全城。
02
商业配套
项目有自带底商，周边还有珑禧雅苑，岸上林居等社区底商，在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city，4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。
03
教育配套
项目自带一所6班制幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学，初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部；另外在项目西北侧300米有规划1所九年制公办学校，目前暂未动工。
龙岗教科院附属实验学校（创新学校），该校是1所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可以提供3360个学位，跟上艺小学一样都是在今年首次招生，学校拥有2个操场，还规划有星空艺术中心，博文图书馆。
在今年9月份首次招生，今年小一招生400人，录取积分是75.65分，属于第五类生源，初一招生400人，录取积分是68.65分，属于第六类生源，另外上艺小学今年的录取积分是63.35分，根据当前的积分来看，只要买了商品房房，不管是不是深圳户口，这2所学校都是可以就读的。
04
医疗配套
无需远行即享龙岗区人民医院护航，2公里内深圳市龙岗第三儿童医院（建设中）、5公里范围龙岗人民医院，龙岗妇幼保健院。
05
休闲配套
文娱方面:拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。距离项目约2.4公里，开车约十分钟，即是正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施，相当于家门口的迪士尼乐园。
优点/SUMMARY
1.教育配套：项目自带1所幼儿园，小学学区划分在龙西小学，上艺小学，创星学校（教科院直属小学+初中），学校选择性多
2.价格优势：这个龙岗中心城辐射边缘位置，总价210万起可以上车84平精装3房2卫，总价260万上车95平横厅大三房，性价比超高
不足/SUMMARY
1.城市界面：项目北面有大片的城中村，包括保利城市更新项目，城市界面一般，后期更新片区，这可能会影响居住的整体品质
2.商业配套：虽然项目自带有社区底商，但周边1公里范围内缺乏大型商业设施，需要开车10分钟前往中心城购物
3.地铁：地铁站较远，1.5公里，需要骑电动车
总结/SUMMARY
1.华润静安府，首先这个楼盘从区位来看，属于龙岗中心城的边缘地块，地理位置要优于五联、新生等片区，但是又要比龙岗中心城主城区逊色
2.从买房必备3件套来分析，配套的学校不管是小学还是初中，整体师资都比较一般，地铁口距离也有1.5公里，基本需要靠公交或者小电驴换乘，周边的大型商业也都有点距离，从这3个层面来看整体评分很一般
3.小区的户型得房率加上赠送整体在84%左右，2栋实际得房率应该要高上5%左右，整体的户型得房率来看，对比目前龙岗市面上大多数的新楼盘，还是偏低的。
4.项目现在的最大的价值点就是价格优势，毕竟在龙岗中心城核心区域的辐射范围内，目前这个楼盘是性价比最高的的，总价210万起就能够入手一套80㎡的精装3房。
5.华润静安府北面的大片城中村都是属于保利龙西片区的城市更新单元地块，目前已经基本封楼状态，不过因为旧改体量比较大，是分期开发建设的，加上当下整体的经济形势下滑，所以周期也被大大拉长了，短期内整体居住面貌会比较欠佳，在后期就有可能会受到工地噪音影响。
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