招商四海臻邸2期取证!883万起!最高99.58%得房率!育才二中学位!全套价格表+优缺点分析!

南山蛇口，招商四海臻邸2期，备案名：四海名邸于2024年11月14日取证入市，本次推出2/3栋，共206套房源，面积有105-111㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，备案均价11.19万/㎡，备案单价8.37-13.59万/㎡，总价在883-1618万/套，计划在2026年9月份带精装交房。

15号开放实体样板房，需要验资100万才可以看样板房，同时启动认筹冻资20万，可享受开盘99折优惠！本次将定于11月22日开盘！28号之前需要付清首付款！

蛇口入市的新房一直都很紧俏，四海名邸也是近期蛇口仅有的刚需4房在售新盘，对比之前四海臻邸1期项目，不单户型跟品质做了提升，受到新规影响，整体的得房率也大大提高了，纯商品房高层住宅，还带育才二中学位。

下面罗sir还特意做了份招商四海臻邸2期全套的备案价格表，供大家参考，楼盘折扣随时会变动，如果需要该楼盘最新的折扣体系，最新的栋数房号销控表，以及全套的房号折后价格表，都可以联系罗sir。

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项目平面图

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项目户型介绍

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧20.8㎡/次卧11.49㎡/次卧6.52㎡（实测面积），客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。

111㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧15.51㎡/次卧12.37㎡/次卧7.54㎡（实测面积），客厅6.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.34㎡/次卧8.37㎡/次卧7.93㎡/次卧6.93㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.6米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。

120㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧10.2㎡/次卧6.77㎡/次卧6.4㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

招商四海臻邸，位于南山区招商街道蛇口花园路与工业九路交汇处东南侧，地处蛇口核心区域，周边都是非常成熟的住宅小区，根据中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区给出的规划，重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业，建设 深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。

招商四海臻邸，分2期开发，其中一期是四海臻邸，已经全部售罄，二期是四海名邸，推广名叫四海臻邸2期。

四海名邸，由招商集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率2.8，绿化率30%，共由2栋25-29层高住宅组成，其中1栋是文艺馆，2栋住宅25层，3栋住宅29层，4栋是1所幼儿园。

总规划208户，全部都是商品房，2梯4户设计，地下室有3层，规划315个车位，车位比1：1.51。

开发商：深圳市招商房地产开发有限公司（招商蛇口）

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业管理费：7.9元/㎡

总占地面积：约0.98万㎡

总建筑面积：约4.43万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

产权年限：2004.8.31-2074.8.30（70年）

总户数：208户

总栋数及楼高：2栋，25-29层

梯户比：2梯4户

停车位：315个

车位占比：1:1.51

交房时间：2026年9月

交付标准：精装修

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项目周边配套

交通配套：四海名邸距离12/15号地铁线“四海站”约200米，步行5分钟内即可到达，其中15号线也被称为深圳一环线路，也是串联前海和南山、宝安中心区的首条环线线路，线路起自听海路站，止于听海路站，全长32.2公里，设站24座，全部采用地下敷设。

学校配套：四海名邸自带有1所幼儿园，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在后海小学，在2024年录取是双免合格，意思只要申请就能读，初中学区划分在育才二中，在2024年录取积分是71.5分。

下面有南山区学校录取积分规则，可以自行测算积分。

商业配套：四海名邸家门口就是招商花园城商业MALL，也是蛇口最为成名的商业，在2022年还进行了品牌升级，保留了部分本地品牌，引进了多家片区首店，现有沃尔玛商超，星巴克，迪卡侬，优衣库，阿迪达斯等等知名品牌，也可以乘坐地铁，2个站就能到海上世界。

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项目现状

四海名邸目前2.3栋主体已经出地面8层左右，文化馆已经做好，幼儿园也已经封顶。

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综合评测

1、首先从区位来看，四海名邸所在的蛇口四海片区位置优越，处于前海，后海，高新园，华侨城等板块的中枢位，去哪都比较方便，周边居住氛围也浓厚。

2、从买房必备3件套来分析，四海名邸家门口就是招商花园城商业MALL，12/15号地铁线在200米范围内，还有育才二中的优质学位加持，总体评分是非常不错的。

3、四海名邸总共208套，全部都是规划的商品房住宅，居住人群非常纯粹，没有回迁房，公租房，安居房等掺和。

4、四海名邸属于蛇口第一个新规后的新盘，得房率对比之前四海臻邸1期有明显提升，加上赠送后得房率在94.76-99.58%，特别是120平D户型，99.58%的使用率！并且还是总高25-29层的住宅，2梯4户设计。

5、四海名邸停车位非常充足，总共208户，停车位315个，车位比达到了1：1.51，别说在蛇口这个板块，哪怕放到整个深圳来看都是较为稀缺的。

6、四海名邸花园比较小，总共就2栋楼，不过在蛇口也很难再有大花园的新盘出售，在南山是比较常见的。

7、四海名邸地块是在2004年8月份批复的，现在已经过去了20年，目前还有50年产权年限。

售楼中心24小时电话：400-033-8083

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