【项目名称】金光华龙岸君粼【占地面积】约10万㎡【建筑面积】约28万㎡【推售产品】住宅【交付标准】精装【交房时间】现楼【产权年限】70年住宅【容积率】1.98【绿化率】60%【开发商】金光华集团【物业】金光华…
龙岸君粼• 交通便捷：紧邻地铁10号线光雅园站约200米 ，1个站到五和交通枢纽，3个站到深圳北交通枢纽，6个站可达福田CBD ；周边还有4号线民治站和5号线五和站 ，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道 ，自驾出行也十分方便 。
• 配套完善：自带社区商业 ，周边1公里范围内有星河WORLD ，星河COCOcity ，天虹商场 ，约200米处还有奥特莱斯8号仓 ，满足购物娱乐需求 ；教育资源丰富 ，小区内有潜龙学校附属龙岸幼儿园 ，周边有华南实验学校（小学部、初中部），还有万科双语学校等 ；医疗方面，附近有新华医院（在建三甲）、深圳第二儿童医院（在建三甲） 。
• 生态环境优越：位处深圳“中心湖区” ，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库4大自然生态湖泊环绕 ，南侧紧邻银湖山 ，步行2公里可达银湖山登山口 ，自然资源丰富 。
• 项目品质高：由金光华集团开发 ，实力雄厚 ，经验丰富 ；容积率低至1.98 ，绿化率达60% ，居住舒适度高 ；部分户型实用率高达118% 。
龙岸君粼，位于深圳市龙华区民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。
整个金光华龙岸君粼项目分为三期，占地面积约10万㎡，容积率仅有1.99，绿化率达到60%！
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实景图
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【项目基本信息】
【项目名称】金光华龙岸君粼
【占地面积】约10万㎡
【建筑面积】约28万㎡
【推售产品】住宅
【交付标准】精装
【交房时间】现楼
【产权年限】70年住宅
【容积率】1.98
【绿化率】60%
【开发商】金光华集团
【物业】金光华物业
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
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龙岸君粼自带5300㎡湖畔，10万㎡花园，是名副其实的湖畔别墅；项目的地理位置也很好，紧邻五和大道和梅关快速，15-30分钟可以到达全市各个中心区域；而且项目整体容积率仅1.98！
金光华龙岸花园属于民治稀缺别墅，周边汇聚了万科璞悦山、星河丹堤、熙园山院、莱蒙水榭山等。
龙岸花园总占地约10万㎡，总建筑面积约27万㎡。分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成。其中一二期项目早在2009年就入市了，距离现在已有十多年了。而龙岸花园三期为高层住宅，据悉将推售465套房源，预计明年入市！
此次将要推出的42套别墅是之前的保留单位。今年6月龙岸曾法拍一套218.78㎡的房源，当时起拍价1319万，吸引出18个人报名。经过75次出价，最终拍到了1965万，折合下来，单价近9万/㎡！
项目实景图
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直接进入重点，什么是 “集合过去和现在的优点”
其实三期应该在10年前就建成了，可是因为种种原因一直搁置，但当时的建筑设计方案已经审核通过，所以今年开发商重新开始施工，还是按照当时的设计图纸！
大家想想现在的新盘跟过去的新盘最容易发现的不同是什么？
答案就是过去的盘有很多错层阳台（这种阳台不算面积，由于后来改了规范，错层阳台要算面积，所以开发商就不搞这种阳台了，但该盘还是可以按照过去的图纸施工，所以还是会有这种不算面积的阳台）
现在很多楼盘为了让立面更漂亮，会采用铝板，该盘就是如此，所以它就成了全深圳唯一有错层阳台还有铝板外立面的楼盘！
另外大家最关注的就是使用率，明显看出现在的楼盘赠送面积和使用率都减少了很多，但此盘却保持了过去楼盘的高使用率
（自行找亮点）
四栋楼，一层三户或一层四户（现在很多中小户型新盘基本都是一层6户左右）
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车库是在地面上，更加通风透气。通过窗户光线方向可以更好的辨别方向！
据说装修标准也很高！
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周边配套
交通:金光华龙岸花园交通便利，属于地铁楼盘，临近2条地铁线路，4号线民治站，5号线五和站，项目距离光雅园站步行约200米左右，从光雅园向北可到达五和站，换乘5号线；项目周边交通相对发达，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路，自驾出行相对便捷。
教育:小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校。
教育配套：万科双语学校（雅园校区）
深圳万科双语学校是 深圳万科梅沙书院投资方新创办的一所 九年制私立学校，与万科梅沙书院同宗同源，小学 24人/班，初中 32人/班。师生比例约1:10
商业:项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。
文娱:项目所处位置即是 深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含 民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有 塘朗山和银湖山两大山林资源
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