深圳光明大仟里-【宏发悦见公园】三房总价290万起!项目详细测评+优缺点分析!
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据了解，宏发悦见公园里在23年7月份取证以来，历时15个月，已经销控约550套房源，整体去化率约68.5%，其中110-120平的4房户型已经售罄，该项目在近期还推出了少量的工抵房源，打出了7.9折的钜惠，折后均价3.7万/㎡，折后单价3.4-3.91万/㎡，总价297-370万/套。
85㎡的3房2厅1卫，折后总价290-319万/套，单价3.49-3.75万/㎡。
88㎡的3房2厅1卫，折后总价308-324万/套，单价3.5-3.68万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价344-356万/套，单价3.78-3.91万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价329-357万/套，单价3.5-3.79万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价357-370万/套，单价3.75-3.89万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价365-366万/套，单价3.72-3.73万/㎡。
宏发悦见公园里位于公明片区，前段时间去踩盘才发现，这里配套的完善程度，远超想象。
地铁6号线、13号线（在建）、购物中心、多所学校，以及集聚成片的商品住宅小区，项目周边1公里范围内的生活场景，丰富而成熟。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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看得见的醇熟
光明更适合生活的一面，在这里
可能很多人不知道，公明是光明区“土著”的聚居地，这里是本地人心里真正代表“光明”的地方。
很多外区人来探访光明的历史和美食，也都是往公明钻。
“七普”数据显示，公明片区（含公明、马田、玉塘街道）的常住人口达70万，占光明全区的64.57%。
据了解，作为光明原住民前三大姓的麦姓、陈姓、梁姓，基本聚居在公明。这里的本地人居住浓度可见一斑。
人的集聚，最先影响的，是区域的成熟。
光明第一批商品住宅，第一家大型购物中心大仟里，都落在公明。
光明第一条地铁线6号线，穿过公明抵达福田，还有13号线北延线在建。
公明中学、光明二中等一批学校，区图书馆、文化馆、公明广场、红花山公园等文体休闲配套，也已经兑现。
人流的畅旺，更是看商场有多热闹就知道了。
2019年开业的光明大仟里，据铱星云商监测，今年元旦3天假期，客流量就突破19万，平均每天超过6万。
▲宏发运营的光明大仟里
2022年，公明街道的社会消费品零售总额完成50.9亿元，同比增长8.5%，可见消费力强劲。
在这里，看到光明更适合生活的一面。
有人，有城，有生活。
这里拥有更多向上的可能
如果只是居住，其实公明成熟的配套对于买房人来说足够了。
但从城市合伙人的视角，要评估区域的成长性，免不了要看得更远。
衡量区域价值，产业是最为重要的一环。
它是发动机一样的存在，动力越强劲，提速越快。
过去的历史里，公明一路在夯实产业基础。
2022年，公明街道规上工业（规模以上工业）总产值420.8亿元，规上工业增加值完成96亿元，两者的增速都在全区第2。
深圳主力推行的“20+8”产业布局里，光明4大园区上榜，其中，公明先进制造业园区，就落到公明。
▲新材料产业龙头企业贝特瑞进驻了公明先进制造业园区（资料图）
目前，公明辖区现有工业企业3000余家，其中规模以上工业企业（注：年主营业务收入在2000万元以上的工业企业）358家，国家高新技术企业450家，市级以上专精特新企业29家。（数据来源：公明街道办）
未来，在自身的沉淀外，公明还将融入更大的价值网。
《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）（草案）》提出，公明中心区和光明中心区共同组成光明中心，定位为集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。
从示意图看得更清楚。
▲《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）（草案）》
公明是深圳西北部产业带的重要轴点——北联会展海洋城、南接西丽湖国际科教城，形成以会展为入口、以旅游消费为内容、以科教为引擎的产业生态。
有规划，有集聚的产业，公明拥有更多向上的可能。
宏发悦见公园里户型图曝光！
将推售85-120㎡住宅
成熟的生活场景，在这个时代的买房人打分表里，一定是非常重要的得分项。
当然，产品力也是。（剧透一下，下文有户型图曝光！）
马上，宏发将带来它在光明的第8座城——宏发悦见公园里，就在总面积约27.39万㎡的红花山公园旁边。
▲宏发悦见公园里 |
从品牌、到地段配套、再到产品，可以说，这是一个能让买房人感到安心的住宅新盘。
宏发深耕深圳42年，是第一批进入光明的开发商。
在公明中心区，宏发打造了宏发美域、宏发雍景城、宏发上域、宏发天汇城等多个住宅小区。
一位本地朋友开玩笑说，“我们想买商品房，都会先考虑宏发，每家至少都拥有1-2套宏发的房子。”
宏发在光明本地人心中的品牌认可程度，由此可见。
其次是地段和配套。
先科普一下，公明中心区的建设发展，基本是围绕红花山公园铺开的。
▲红花山公园的明和塔，是光明地标之一 | @深圳光明
宏发悦见公园里，是距离红花山公园最近的在建住宅。
从地图能看到，公园周边已经没有可建住宅的地块了，推窗看红花山，这里或许是最后一个机会。
以宏发悦见公园里为圆点，约700米的生活半径里，地铁站、学校、商场、公园/图书馆/体育中心，都可以散步到达。
6号线公明广场站A出口跟项目之间的直线距离约700米，未来这个站点会成为6号线和13号线的换乘站。
在建的13号线，串联起深圳湾、科技园、西丽留仙洞总部基地和光明科学城，这是一条光明→南山的科技快线。
▲13号线线路示意图（站名以实际建成为准） | @深圳市轨道交通
二期工程起于上屋北站，止于公明北站，据深圳市轨道办6月底的回复，计划于2025年下半年开通运营。
▲深圳市轨道办的回复截图 | 图源：人民网领导留言板
项目周边分布的学校也格外丰富。
根据规划，宏发悦见公园里将配建一所幼儿园，旁边规划有18班小学的教育设施用地。（具体招生以教育局当年发布为准）
松白路对面的光明二中（光明区省一级公办中学）、红花山公园旁的公明中学，都在项目约500米的直线距离内。
同在这个范围内的，还有体量约15万㎡、光明目前最大的购物中心大仟里。
▲光明大仟里 |
下班带着全家老小外出吃饭，周末在商场里叹空调溜娃、或者去附近的图书馆消磨亲子时光，都是举步可达的距离。
老人需要的公园、年轻人需要的地铁/商场、孩子需要的学校，在看得见的范围里。
这些能够以步为单位抵达的配套，成为家以外的空间外挂，酿出生活的十分精彩。
回到最后，买房最核心的，当然还是产品本身。
大部分人一天呆在家的时间，至少超过12个小时，跟家人的互动，也大部分发生在家的空间里。
怎么样的空间格局，也在一定程度上决定买房人会拥有怎样的家居生活。
宏发悦见公园里即将推售的建面约85-120㎡3-4房，这是如今深圳市场的主流面积段，三口之家、二孩家庭、三代同堂，都有相应的户型可以满足。
在目前的设计新规下，市场上同面积段使用率差不离，但要说空间感和舒适度，则非常考验房企对产品的用心程度。
从宏发悦见公园里流出的3张户型图来看，更看出宏发对生活的洞察能力。（户型图供参考，以开发商实际公布为准）
项目户型介绍
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧10.97㎡/次卧8.24㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率73.72%（不含赠送），西北或东南朝向。
88㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.9㎡/次卧6.78㎡/次卧6.47㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北、西南或东南朝向。
91㎡的3房2厅2卫，仅3栋2单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.9㎡/次卧7.06㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.55%（不含赠送），西南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.82㎡/次卧7.94㎡/次卧6.84㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北或西南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧7.47㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），西南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，仅3栋4单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧7.47㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.61%（不含赠送），东南朝向。
▲展厅俯瞰宏发悦见公园里（右侧）和周边 | 摄于6月20日
综合评测
1、从区位来看，宏发悦见公园里位于公明最核心的地段，周边居住氛围浓厚，地段无可挑剔，且周边小区也都是宏发集团打造，作为深圳本土的开发商，宏发集团还是比较受欢迎的。
2、从买房必备3件套来分析，6/13号线双地铁口距离500米左右，家门口一路之隔的大仟里购物中心，也是公明最大的商业，周边可就读的学校众多，不过都不是什么名校，整体来看评分还是不错的。
3、宏发悦见公园里周边的文娱配套完善，在200米范围内就有占地27万㎡的红花山公园、光明少年儿童图书馆、羽毛球馆、文化馆、红花山体育中心、红花山儿童乐园。
4、宏发悦见公园里已经是准现房阶段，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，公区跟小区花园也已经做好呈现，品质看着还是挺不错的，大概率也会提前交付。
5、宏发悦见公园里得房率偏低，不加赠送的得房率都是在73.55%-74.12%左右，加上赠送都是在85%以内，对比当前市面上的新盘还是低上一些的，如果要买3房2卫只能选择91平以上的户型。
6、宏发悦见公园虽然有人才房，不过是跟商品房地块分开的，小区没有互通，整个小区基本就是纯商品房地块，仅有37套回迁房，并且都是分配的120平大户型。
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