深圳楼盘测评:龙高旁好书包!龙岗平湖(金光华凤凰九里)全套价格表+ 优劣势分析!买房避坑指南!
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龙岗平湖，金光华凤凰九里慧苑于2023年11月23日取证入市，本次首推1栋1/3单元，共430套房源，面积68㎡的2房1卫，83-85㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，备案均价4.21万/㎡，备案单价3.72-4.9万/㎡，总价263-522万/套！计划在2026年3月带精装交付。
金光华凤凰九里交房标准，配置了全屋中央空调，飞利浦智能门锁、西门子油烟机+燃气灶+方太洗碗机+万家乐热水器，高定玄关柜+主卧衣柜+金牌厨柜+超长镜柜，高仪洗手台盘+卫生间隔断全部做好。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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项目信息
【占地面积】：建面约8万㎡
【总建筑面积】：建面约70万㎡
【产品类型】：住宅、商业、办公
【03地块占地】：建面约1.4万㎡
【03地块建面】：建面约13.7万㎡
【03地块套数】：约944套（总户数2000户）
【交楼时间】：2026.3.31号
【产品面积】：约67-106㎡二至四房
【产权年限】：70年
【物业费】：4.20元㎡/月
【容积率】：6.36
【交付标准】：带装修
【绿化率】：40%
【车位数】：828个
【物业管理】：光华物业
楼盘详情
项目配套
交通出行：
平湖作为深圳12个市级功能中心之一，凭借中轴区位优势，强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系。
平湖以高效的圳心枢纽，快速连接罗湖、福田、南山等生活圈。
2枢纽：平湖枢纽、白泥坑枢纽（在建中）
3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）
4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）
5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速
教育资源：
项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学，优享近距离的一站式高质量教育。（具体学位划分以教育局公布信息为准）
项目还近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。
商业配套：
项目内还规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场，接近于西部最火的壹方城的体量，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地，吃喝玩乐一应俱全。
金光华凤凰九里 引入花园城市概念 ，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来。
业主可近享社区约 10万㎡超级绿量 ，在生态、运动、社交上，收获全新的居住体验。
项目规划有 凤凰九里公园 和 集市公园 ，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等，满足全龄段休闲娱乐需求。
集市公园示意图
集市公园更具艺术气息，其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等，以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。
连廊效果图
项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。
示意图
社区内还规划有 约6000㎡有氧体育活动盒子 ，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等，无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到专属活动空间。
示意图
此外还有 无界社交泛会所 ，包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能，让业主们在此欢聚，碰撞思想，以轻松的姿态实现同频社交。
一座大城，满足了我们对理想生活的所有想象。
不得不感叹， 金光华凤凰九里家门口就能享受到教育、商业、生态公园、文体等优质资源配套，宜居属性强，综合素质高，必将进一步刷新深圳的人居体验 。
据小编了解，金光华凤凰九里慧苑自2023年11月入市以来，至今历时15个月，已经销控超200套房源，整体去化率接近50%，目前针对剩下的房源，开发商在近期也做出了新的营销方案，折后均价3.53万/㎡，折后单价3.04-4.02万/㎡，总价在208-427万/套，并且还可以操作低首付，只要首付8万起就可以上车，便能轻松开启在深圳的安家之旅，这在深圳新房市场上也是极为罕见的。
67㎡的2房2厅1卫，折后总价约208-225万/套，单价3.1-3.35万/㎡。
73㎡的3房2厅1卫，折后总价约222-257万/套，单价3.04-3.52万/㎡。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价约274-316万/套，单价3.22-3.71万/㎡。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价约349-427万/套，单价3.29-4.02万/㎡。
户型设计：
67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，2个卧室分别做到了主卧10.26㎡/次卧7.2㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.71%（不含赠送），东南朝向。
建面约67㎡户型图
73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.51㎡/次卧7.19㎡/次卧6.55㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.72%（不含赠送），西南或西北朝向。
建面约73-75㎡户型图
建面约73㎡样板间实景图
户型方正， 双面采光 ，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳， 可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离 。
建面约73㎡样板间实景图
85㎡的3房2厅2卫，01.07户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测2.875米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14.17㎡/次卧7.4㎡/次卧6.27㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.96%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
建面约83-85㎡户型图
建面约83-85㎡3房2厅2卫，是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友，可以首选这个户型。
四开间朝南 ，与阳光、清风作伴。主卧套房设计，配有独立卫生间且干湿分离，既兼顾私密性，又让居家生活更舒适。
客餐厅一体化，且与南向阳台连接，在视觉上给人带来延伸感，空间更显开阔，视野景观好。
主卧套房更是大手笔，飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔，充分给予主人尊贵感。
外立面效果图
深谙客户需求， 金光华凤凰九里很多细节都做得很足，真正把居住感受放在首位 ，非常人性化。
收纳是一大亮点。 从玄关、厨房到卧室、卫生间，项目结合每个功能区空间去优化收纳功能，高效利用空间，实用率拉满。
另外， 项目配置了高仪、方太、飞利浦、西门子等一线品牌精装 ，以高端豪宅的标准来打造的，生活质感直线提升。
综合评测
1、首先从区位来看，金光华凤凰九里所处的板块靠近东莞凤岗，仅一路之隔，在平湖而言也不算中心的位置，周边都是工业园区居多，不过该楼盘规模较大，待后期全部建成后，周边跟学校、信城缙学府连成一片，整体的城市界面感还是可以的。
2、从买房必备3件套来分析，金光华凤凰九里家门口有幼儿园跟龙高集团平湖学校，可以做到12年目送式教育，学校师资不会差，目前周边地铁稍微有点距离，包括远程规划地铁也是在1公里以上，需要公交或者电动车辅助出行，商业方面日常楼下社区底商可以满足，大的商业体也能去到奥特莱斯，万达广场等地方，总体来说评分一般。
3、金光华凤凰九里居住人群比较纯粹，这次推出的凤凰九里慧苑，总共944户，全部都是商品房，没有安居房、公租房、回迁房等掺和。
4、金光华凤凰九里作为小区来说，配套建设的功能区不少，比如篮球场、足球场、公园、书吧、游泳池、社康等都是一应俱全，对比当下多数新盘在这方面还是很占优势的。
5、金光华凤凰九里虽然是旧改建设的楼盘，但是得房率不算低，不加赠送得房率就有78-80%区间，加上赠送后得房率在88-93%。
6、金光华凤凰九里可以今年买今年交房，虽然合同约定的是在2026年3月交付，但是现在已经明确了会在2025年年底之前交付，小孩到2026年在旁边龙岗集团平湖学校读书的时候，加上装修期去甲醛时间，可以完美住进来。
7、金光华凤凰九里这次给到的优惠力度也很大，并且还能做到首付8万起就可以上车，月供也是在普通阶层能够承受得起的范围内，在深圳新盘来说也是极为少见的。
8、金光华凤凰九里，周边还有好几个小区地块要动工，在后期住进来后可能会有一定周期内的工程噪音影响。
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