深圳福田,岗厦天元花园-最新销售信息,楼盘价值分析,深度测评,优缺点分析!
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深港核心区豪宅，尊享顶级生活
项目概述
投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团。
占地面积：223,000平方米。
总建筑面积：约140万平方米。
产权年限：
公寓：50年（2013-2063年）
住宅：70年（2013-2083年）。
公寓配置：共272户，具体分布如下：T3栋136户；T4栋136户；T7栋52户。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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面积范围：266至393平方米。
车位配比：1:2。
梯户比：
1栋：3梯1户
2栋、3栋、4栋：5梯2户
T7栋：4梯2户。
价格：约10-14万元/平方米（含装修），带阳台，通燃气。
交楼标准：国际顶级品牌豪装。
物业管理：深圳市金地物业管理有限公司。
物业管理费：12.8元/平方米。
容积率：4.5。
绿化率：30%。
交楼时间：现楼。
建筑类型：住宅、公寓混合。
层高：3.6米。
总户数：795户。
使用率：75-78%。
楼层高度：
一栋：21层
T3、T4栋：40-41层
T7栋：34层。
住宅栋数：6栋。
户型示例：T3栋提供266至270平方米的3房2厅户型。
项目概览
住宅信息：T4栋提供面积在315—330㎡之间的四房两厅住宅，而T7栋则提供383—393㎡的同类型住宅单元。
多功能中心：该项目配备九大功能中心，包括行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园和豪宅区域，旨在为居民提供全方位的生活体验。
交通设施：
双枢纽双口岸：项目位于深圳与香港交界的前沿地带，提供高效的双枢纽（福田高铁站与岗厦北交通枢纽）及双口岸（福田口岸与皇岗口岸）配置。
快速连接：距离亚洲最大的地下高铁站——福田高铁站仅数分钟路程，通过高铁14分钟即可直达香港西九龙。
综合换乘：无缝接驳“五线换乘”的岗厦北综合超级枢纽，确保了便捷的城市内部与国际间的流动性。
道路网络：紧邻深南大道和滨河大道这两条主要的东西向干道，加上八条地铁线路的覆盖，构成了一个密集且高效的交通网络。
该项目周边交通极为便利，汇聚了 8 条地铁线路，设有 4 个地铁站点。其中距离 1&9 号线岗厦站约 200 米，距 4&8 号线市民中心站约 484 米。具体地铁线路包括 1 号线罗湖 - 机场段、2 号线莲塘 - 赤湾段、3 号线福保 - 双龙段、4 号线福田口岸 - 牛湖段、7 号线西丽湖 - 太安段、10 号线福田口岸 - 双拥街段、11 号线福田 - 碧头段以及尚在施工中的 14 号线岗厦北 - 沙田段。
在商业配套方面，项目自带福田区规模最大的 shopping mall——One Avenue 卓悦中心，其商业总体量达 28.6 万㎡，拥有长约 800 米的中央大街、5 大商业主题以及约 350 间店铺。
教育配套设施完备，幼儿园涵盖深圳市岗厦幼儿园、彩福幼儿园、福田区机关二幼艺术培训中心、福田区机关第二幼儿园，此外，深圳中心 R26;天元自身配备了双语小学和国际幼儿园。附近中小学有文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等。
医疗资源
周边医疗设施完善，涵盖上海医科大学、儿童医院、北大医院及人民医院等知名医疗机构。驾车仅需15-20分钟即可到达北京大学深圳医院、福田人民医院、深圳儿童医院、深圳市福田区中医院、中山大学附属第八医院、福田第二人民医院、深圳市眼科医院以及香港大学深圳医院等，为居民提供便捷的医疗服务。
文体设施
该区域拥有丰富的文体配套资源，包括深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆及青少年宫等优质设施。同时，邻近莲花山等大型生态绿地，环境优越，生活品质高。此外，还包括深圳音乐厅、关山月美术馆等，满足居民的文化娱乐需求。
生态资源
周边生态环境良好，临近莲花山公园和深圳中心公园。驾车10-15分钟可抵达笔架山公园、皇岗公园、深圳高尔夫俱乐部、香蜜公园以及红树林自然保护区等自然景观，为居民提供休闲放松的好去处。
户型介绍
住宅景观设计注重自然与城市景观的融合，南面可见圆林内景，北面朝向正在建设中的深南大道绿廊，西北方向则可侧看市民广场的绿色景观。
推荐户型为313平方米的三房三厅三卫设计，总价在2824至3883万元之间，单价区间为9至12万元，是高端居住的理想选择。
T4栋提供314平和330平的四房三厅三卫户型，其中330㎡四房三厅三卫户型南北通透，北动南静，仅设三个房间，两卧室均配有阳台。价格区间为3027-4639万，单价在9.2-14万之间。
相较之下，T1栋呈现更为奢华的配置，每层仅一户，设有533-540㎡的五房五厅六卫户型和533-538㎡的同类户型，附带私人泳池。总价介于5491-7246万之间。
T3栋则提供了266平和270平的三房三厅三卫户型，适合不同家庭规模的需求。
而T7王座总裁公寓中，T7-01户型约393㎡的四房三厅六卫板楼设计，正南朝向，保证良好采光。其特色在于宽敞的约13m客厅开间、近100㎡的L型联厅及约3.6m的高天花板，为居住者提供豪华的生活体验。该户型还特别注重私密性与功能性的设计，如独立的仆人通道和超七星级的主卧套房配置，包括男女独立衣帽间等。
T7-01+02户型展示了约776㎡环幕大平层的高端住宅选择，旨在满足对极致生活品质追求的客户群体需求。
顶复公寓产权信息
该顶复公寓提供面积范围为711至950平方米的双层住宅，价格区间在1.2亿至1.5亿元人民币之间。所有单位均为毛坯交付，且目前为现房状态。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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