南山蛇口【招商·望海玥家园】户型图公布、楼盘介绍、售楼处电话、地铁口、优缺点介绍

南山蛇口望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。

招商·望海玥家园：户型图首次曝光

（楼盘效果图）

【项目名称】蛇口渔二村旧改项目

【开发商】深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

（改造范围为蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域，拆迁面积为12321平方米）

【项目地址】南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处

【交通】2、8号线【东角头地铁站】A出口，【望海路】、【湾厦路】

【占地面积】约9072平

【总建筑面积】6.6万平

【建筑类型】住宅、公寓、商业

【楼栋数】分为1栋1单元、1栋2单元、商务公寓组成，3栋

【产品面积段】67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

【梯户比】3T5

【容积率】7.25

【楼层高】限高150米，住宅45层，公寓39层

【产权年限】70年

望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，估计有少量房源可以看海。

由于该项目地理位置十分优越， 与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”。

招商渔二村这个旧改一样历经了漫长的过程，从2006年启动至今，已过去了17年之久。

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。

项目的建设进度还处于基础工程阶段， 已经出地面。

去年年底的时候，我们也曾来看过该项目，当时施工火热，原以为去年就能入市。 照目前的情况来看，应该大概率再今年入市！

可以看出项目由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

据悉， 项目占地约9073平， 规划总建面约6.6万平， 容积率7.25。

公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学 等，都是南山区不错的学校。

商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。

距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。

老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。

优点：

1、蛇口未来难得的新盘，地段不错，配套完善，生活气息浓厚

2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优

3、临近的蛇口渔港将升级改造，未来交通上将连接深圳湾

不足：

1、项目体量较小，两栋住宅一栋公寓，园林面积不大

2、容积率较高，7.25

3、周边城中村比较多，城市面貌欠缺，改善开发周期长

4、住宅户型偏刚需，上车门槛不高；也有商务公寓，公寓有单间，一房两房，最大面积60平，意味着楼盘定位不会太高