深圳光明【特发·朗园学府】地铁口物业、最新折扣优惠、楼盘介绍、售楼处介绍

特发·朗园学府”位于光明公明的特发·朗园学府于2023年11月份开盘，推出792套面积88-143㎡的3-5房，当时备案均价4.43万/㎡，开盘卖的很不好！单价高，加上位置也不是光明核心位置，去化比较惨，这个价格都可以在光明中心区、沙井甚至龙华都可以找到同等价位的新盘。好在重新调整了备案价和折扣方案，力度非常大！

目前在售户型有四种，楼层和方向的不同，价格不同，这里介绍为均价，开发商有优惠折扣，具体以实际的为准。

本次折后单价2.8万起，折后总价245万起买88㎡的三房两卫。

售楼咨询/预约专线☎：400-033-8083（营销中心）

✅提前预约可享受线上专享团购优惠+优选好房，另获赠物业费大礼包。

价格区间：

114㎡四房两卫，折后总价376-392万，单价3.28-3.38万/㎡；

143㎡五房两卫，折后总价520-530万，单价3.51-3.68万/㎡。

在这个区间的总价上，

88㎡还可再优惠15+9万;

98㎡可再优惠17+9万；

114㎡优惠20+9万；

143㎡优惠25+9万！

一、交通配套‌

轨道交通‌：

地铁13号线二期公明北站（在建，预计2025年通车）距离约200-300米，1站换乘6号线凤凰城站，快速通达南山科技园、深圳北站及福田核心区‌；

规划中18号线进一步扩展通勤范围‌。

自驾路网‌：紧邻南光高速、龙大高速，30分钟直达南山科技园、前海等核心区‌。

二、教育资源‌

名校资源‌：

深圳外国语学校光明校区（九年一贯制）距离约1000米，步行可达李松蓢学校‌；

片区规划新建54班、72班九年一贯制学校（建设中）‌。

社区教育‌：项目配建12班幼儿园及社区幼儿园用地‌。

三、商业配套‌

自建商业‌：项目配建约3000㎡社区底商及近1000㎡大型蔬鲜农贸市场‌；

成熟商圈‌：

驾车5分钟达光明大仟里（约15万㎡）、蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（6万㎡）‌；

周边规划星河COCO City等新兴商业体‌。

四、医疗配套‌

中国科学院大学深圳医院光明新院（三甲级）预计2025年建成，提供1500个床位，车程约10分钟‌。

五、生态资源‌

公园绿洲‌：

紧邻茅洲河滨水活力景观带，步行可达红花山公园（约2公里）‌；

社区代建约1.2万㎡市政公园及街心公园‌。

六、基础介绍：

🔻开发商：深圳市光明特发置地有限公司

🔻地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处

🔻占地面积：2.1万㎡

🔻总建面：15.13万㎡

🔻产权：70年(22-92年)

🔻总户数：792

🔻面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫

🔻车位比：1085

🔻梯户比：3梯6户

🔻价格：3.39-4.4万

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：特发物业

🔻物业管理费：3.9元/㎡

🔻容积率：5

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2025年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：76%+赠送86%

🔻楼层高：1栋1/2/3单元48层

🔻栋数：一期3栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深圳外国语学校光明学校

教育配套：

毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园

家门口的学校 陪伴式成长教育

核心优势总结‌：

双轨枢纽+名校‌：地铁13号线（在建）+深外光明校区双重加持，通勤与教育双优‌；

高性价比现房‌：精装交付即买即住，得房率超90%，价格低于片区均价‌；

全维生活圈‌：自建商业+三甲医疗+生态公园，满足家庭全周期需求‌。

特发学府朗园开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！