深圳龙华【珑门壹品】龙华刚需上车盘,首付低单价低,附项目全套价格表,优缺点分析!
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最新消息：10月9日，位于龙华观澜街道的珑门壹品获批预售许可证，共备案901套住宅房源，项目主推建面约68-116㎡2-4房产品，备案均价约3.88万/㎡，总价区间约231-574万/套。
本次开盘给出了备案价*9*98*98折的优惠，综合下来约8.64折的优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价2.86-4.28万/㎡，总价在199-496万/套。
68㎡的2房2厅1卫，折后总价199-222万/套，单价2.89-3.23万/㎡，仅14套。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价240-323万/套，单价2.86-3.81万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价310-393万/套，单价3.13-3.97万/㎡。
102㎡的3房2厅2卫，折后总价299-343万/套，单价2.9-3.33万/㎡。
101㎡的4房2厅2卫，折后总价303-377万/套，单价3.01-3.74万/㎡，仅25套。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价360-440万/套，单价3.17-3.87万/㎡。
116㎡的4房2厅2卫，折后总价377-468万/套，单价3.26-4.05万/㎡。
项目平面图
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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项目户型图
68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。
85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。
101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。
项目周边配套：
【交通配套】
珑门壹品项目距离最近的4号线地铁站约2.6公里，项目靠近清平快速，清平高速北延线预计在2025年竣工，建成后可免费同行，未来将连接深圳外环。
有远期地铁17号线二期山夏西站约1.5公里范围内（目前一期已经动工，二期规划中）
深圳地铁17号线全长约28.7公里，共设站25座，线路起于罗湖西站，终于山厦西站。其中，一期工程（罗湖西站-上李朗站）已于2023年10月10日开工建设，预计将于2028年建成通车。
【商业配套】
珑门壹品花园项目自带底商，可以满足日常生活需求，项目周边没有大型商业，需要开车去到1公里外的观澜湖信城MH MALL、融悦世方里、融湖广场、万达广场等商业综合体。
【学校配套】
学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。
其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。
【珑门壹品花园优缺点分析】
优点：家门口就是观澜实验学校，可以做到从幼儿园到初中的目送式教育，楼盘东侧是观澜山水田园风景区，平时休闲娱乐特别方便，项目得房率还行，85㎡做的3房2卫。
缺点：项目北面有大片的城中村，城市界面一般，项目靠近清平高速会有部分噪音影响，楼盘距离地铁有2.6公里的距离，需要搭配公交和小电驴，周边暂时还没有什么大型商业。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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