最新消息：深圳北站新楼盘：中洲迎玺收官之作，三期加推北区5栋1至3单元492套住宅，预计2025年5月1日取证！5栋1单元户型图暂时未出，可以通过400电话联系我们现场销售获取最新户型。「中洲迎玺」位于北站板…
得房率与空间利用！中洲迎玺三期得房率分析
深圳中洲迎玺三期的得房率较高，整体高达95%。其套内得房率也相当出色，部分单元套内得房率在94%。
不同户型的得房情况也各有特点，以82㎡三房为例，飘窗全赠送，实得面积约100%；115㎡四房户型，套内得房率在94%。这种高得房率主要得益于建筑新规设计，以及户型设计中阳台和飘窗的合理赠送。
中洲迎玺三期各户型赠送面积较大，有效提高了得房率 。如83㎡的3房2厅2卫赠送面积12.94㎡ ，93 - 96㎡的3房2卫赠送面积达14.21㎡ 。较高得房率意味着购房者实际可使用空间增加 。以93㎡户型为例，加上赠送面积，装修和布置家具时可利用空间更多 ，减少公摊面积大带来的局促感，提高居住舒适度 ，让购房者花同样的钱，享受更大的使用空间。
最新消息：深圳北站新楼盘：中洲迎玺收官之作，三期加推北区5栋1至3单元492套住宅，预计2025年5月1日取证！并开盘入市！
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营销中心沙盘实景图
三期住宅楼栋说明：
5栋一单元为142-163㎡大四房二卫，和二期的2-3栋相似；
5栋二、三单元为96-144㎡三至五房，与三期3栋一单元完全一样。
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项目介绍
项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。
中洲迎玺花园项目分共三期开发！二期剩部分楼层房源！目前清盘阶段！
项目总平面图如下：
位于深圳北站附近，这里也是未来整个龙华区内，产城融合最为高大上的地方。周边配套成熟，地理位置优越。在不堵车的情况下，自驾到福田中心区莲花山，最快15分钟到达。地块大，小区内的生活活动场景宽裕且较丰富， 没有保障房、回迁房，纯粹商品房。
中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-033-8083（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
一期：于2023年11月入市现已售馨，2026年6月精装交房
二期：于2024年初入市共751套房源，两期为同一个地块！共1390套住宅，1510个车位，2026年12月精装交付，
三期：8栋楼住宅+一栋幼儿园，占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个，三期暂定2027年9月30日精装交付。
已推出：3栋1-2单元总高48层，3栋3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，
重点：
5栋1-3单元总高48层。计划将在2027年9月30日精装交付。
5栋1单元户型图暂时未出，可以通过400电话联系我们现场销售获取最新户型。
5栋2单元、3单元平面图同三期3栋一单元
（中洲迎玺三期户型图欣赏）
【建筑面积96㎡3房2卫】
竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（含飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，赠送高达14.21㎡，东南或正南朝向。
【建筑面积116㎡4房2卫】
竖厅南北通透格局，客厅3.65米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，赠送高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。
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【建筑面积143㎡5房2卫】
竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（含飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，赠送高达18.85㎡，阳台主朝正南向。
149平5房两卫3T3户（双龙抱珠）
173平5房两卫3T3户(南北通透双阳台）
5栋一单元户型图暂时未出，后续会第一时间发出。
中洲迎玺花园值不值得买？
区位介绍：
「中洲迎玺」位于北站板块核心位置，位于民塘路旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。
作为深圳较早确定的七大总部基地之一，已接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，形成龙华的人才聚集高地。
近年来深圳北站总部基地还进行了规划升级，已有“深圳北站”一芯的基础上，新增了“城市超核”，升级为“双芯三谷”的结构空间，以此营造更优的营商、宜居环境，增强门户效应。
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交通配套：
800米可以到达深圳北站；4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线；
未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】
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项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。
商业配套：
附近规划的华润万象系商业：建面约 13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在 10 分钟以内
星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里
红山 6979：距离项目仅 2 公里左右
龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右
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学校配套：
项目小学学区：分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部；
初中学区划分：龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。
深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。
据了解2024年深外龙华学校初一录取到了第三类95.7分，租房就是属于第三类，只要你买了北新房➕龙华户籍，你就是第一类，深外龙初中大学区很大---虽然北站新盘陆续入住，发现积分确实在上涨。但依然买房基本都能上！
公园人文：
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园
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项目优势：
1、位于北站中心，拥有出色的外部资源配置和硬核的产品力，整体综合素质较高，是北站超核片区内最优质的自住产品选择。
2、北站枢纽，多条地铁线路和轨道交通线路。
3、大社区纯住宅，没有保障房/回迁房。
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