日光盘再次加推!观玥名邸月底加推5栋!147套!值得买吗?带尺寸户型图+优缺点曝光!

观玥名邸月

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光明凤凰城，观玥名邸计划在11月底加推5栋，共147套房源，面积有82-84-89㎡的3房2厅2卫户型，本周六开始做意向登记，价格目前还没有出，可以参考旁边中海时光境在10月22日加推的1栋，折后均价3.87万/㎡，82平的3房1卫总价在290-316万/套，89㎡的3房2卫总价在314-342万/套，计划在2026年12月前带精装交房。

观玥名邸上次在2024年10月14日取证入市，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套，截止开盘冻资登记2047批客户，在19号当天开盘仅用时2个半小时就已经全部售罄，也是深圳今年第3个日光盘！选房也是仅排到289号，后面还有1758批买家跑空。

而经过10月份疯狂楼市后，整个光明的新房价格也是整体有所上调，包括前段时间推出的中海时光境1栋，所以这次观玥名邸推出的5栋也会对应上调价格，具体幅度暂不确定。

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项目平面图

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项目户型图介绍

82㎡的3房2厅2卫，5栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧15.91㎡/次卧8.23㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），正东朝向，面朝学校。

84㎡的3房2厅2卫，5栋03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧15.91㎡/次卧8.23㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），正东朝向，面朝学校。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01.02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧/14.9㎡/次卧9.78㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），西北朝向，看花园景观。

89㎡的3房2厅2卫，5栋08户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了主卧/14.9㎡/次卧9.78㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），正南朝向，面朝华润润晖府。

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项目区域及楼盘介绍

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），1/2/3栋都是2梯6户，5栋是3梯8户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：约1.43万㎡

总建筑面积：约11.49万㎡

容积率：5.4

绿化率：35.1%

产权年限：2024.9.5-2094.9.4（70年）

总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

总栋数及楼高：4栋，32-33F

梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

停车位：900个

车位占比：1:1.1

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人，录取到第八类生源。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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项目现状

据罗sir在2024年11月10日实地探盘，观玥名邸3栋已经出地面10多层，本次推售的5栋也已经出地面6层左右，旁边的深实验光明学校科林部主体也已经出地面，下面是9月份航拍的图片。

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综合评测

1、观玥名邸从位置来看，所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。

2、观玥名邸是目前光明为数不多总高在32-33层的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些。

3、从买房必备3件套来看，观玥名邸家门口的13号线德雅路站+高铁站+幼儿园+深实验光明学校科林部，从幼儿园开始12年教育都可以在家门口目送式上学，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分还是上选的。

4、观玥名邸的采光面还有噪音影响应该会是周边几个楼盘当中最好的，噪音方面来看中间有着深实验学校，中海时光境，还有后面的商业地块相隔，来自高铁线路的噪音会减缓很多，北面是观光路没有视野遮挡。

5、在项目周边1公里范围内有多个公园配套，非常适合住家，家里有老人或者配偶在家带小孩的，平时可以玩的去处选择多，也能适当放松下心情。

6、观玥名邸的居住人群相对没这么纯粹，总共有820户，除了729户商品房外，还有101户是公租房+企业自持租赁住房，特别这次推出的5栋，租赁住房都是分布在这栋楼，也是小区里面唯一的3梯8户设计。

7、这次推出的5栋，82-84平的户型，对比之前3栋建筑面积是有所上调的，应该跟梯户比有关系，另外这次推出的是西北朝向，看花园景观，相较于3栋东北向的噪音方面会相对减少很多，另外89平的户型也是有所区别，可以仔细关注下。

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