深圳楼盘分析:【金地峰境誉府】深度测评,佣金返现七成!光明新盘,285万起买精装三房!项目详情+户型图+优缺点解析+最新消息!
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楼盘基础信息
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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【项目名称】金地峰境誉府
【占地面积】15077.79㎡
【建筑面积】54374.31㎡
【推售产品】83㎡-120㎡3房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025.12前
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】500
【车位比】1:1.1
【容积率】3.5
【绿化率】40%
【梯户比】2T4 / 2T5
【开发商】深圳市五二九七投资发展有限公司
【物业公司】金地物业
【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔
交通地铁：项目距6号线支线光明小镇站（在建）约500米，2站换乘地铁13号线（在建中）。在光明，购房者更加看重的是13号线，特别是【科学公园】周边的新楼盘，乘坐13号线基本都要换乘，大家对这周边新房的认可度肯定也会打折扣。
教育资源：项目周边小学学区有：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。初中学区有：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。（具体学区划分以教育局公布为准）
科学公园周边的新楼盘教育资源特别的丰富，特别是一些非深户家庭，就不要去光明里、中海时光境、润曜府等这些楼盘去凑热闹了，到时候学位紧张就要服从调剂。
商业配套：光明中心区的住宅，商业基本都会提到蓝鲸世界、万达广场，项目周边还有星河COCOCITY（在建）、九樾PARK(在建中)，绿地新都会综合商业（在建中）。这些事项目周边的中大型商业，都有一定的距离，但是目前项目周边的小型商业是最值得头疼的问题，目前项目有点孤立，日常简单的生活配套是最大的问题。
区域价值：光明中心区最受欢迎的两个片区，一个是凤凰城，周边商业、地铁、学校等配套已经成熟，同时13号线直通南山，是不少购房者的选择；另一个是科学公园周边的新房项目，目前科学公园周边大型配套还在建设中，预计要到2025年左右才能真正有所起色。依托科学公园建设的市政公共设施：深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心、科学城文化馆等基本都在1公里左右。
户型图：
A户型83㎡↓
约83㎡户型，三开间南向，餐厅和客厅联通，开间约3.4米，更通透的空间，也增强家庭成员的互动。室内承重墙较少，居住者可以根据需求，自由改造空间。
B1户型97㎡↓
约97㎡户型，三面采光，南向采光面达到9.7米，次卧拥有L型飘窗，270°的采光面。主卧套房设计，带独立卫生间私密空间。
B2户型98㎡↓
约98㎡户型，南北通透，南向采光面达到11.5米，除了承重墙部分外，都做成了阳台和飘窗，连两个卫生间都有一整面的飘窗，做到室内全明。主卧也是南北向布局，起居舒适度很好。
C户型120㎡↓
约120㎡户型，玄关处多一间房，跟客厅共享6.2米阔景阳台。这个空间可以做成书房或者娱乐室，工作休闲都有一处安静的空间。还能跟客厅打通，还形成一个开间6.2米的超大横厅。主卧套房尺度达到约3.4米*4.6米，带步入式衣帽间和独立卫生间。
备案价格表：现在是备案价格的75折，已经调过了，找我还有额外折扣。
折扣力度空前优惠
83平朝东和朝南户型3房1卫 285万起
97平朝南户型 3房2卫万351万起
98平南北通户型3房2卫371万起
120平南北通户型4房2卫501万起
项目优势：
1.整个小区4栋楼，30-32层，容积率低只有3.5，主打的就是舒适，目前光明中心区类似小区有光明里、安联尚璟府、联发悦尚居、电建等，其他的基本是40-50层的超高层，容积率普遍在6以上。
2.周边的教育资源丰富，学位不紧张，不用担心买房后小孩子上学需要调剂问题，特别是非深户家庭。
3.一路之隔就是光明小镇，对老人和小孩来说十分的友好，不管是遛娃还是饭后遛弯都很方便。
4.居住环境纯粹，没有回迁以及保障房，在市面比较少见。
项目劣势：
配套不够完善：虽然项目周边配套齐全，但相对于核心区特别是金地峰境誉府来说还是不够完善，且缺少产业支撑。目前来看就是孤盘一个，距离学校、商场都有些远，特别上学接送是个麻烦事。
噪音影响：项目东面毗邻光侨路，双向八车道可能会产生一定的噪音和粉尘，对日常居住体验造成一定影响。对噪音敏感者慎重考虑。
城貌略显凌乱：项目北面；南面都有小片农民房，城貌略显凌乱。这可能会影响项目的整体美观度和居住氛围。
总的来说：项目基本面没太大问题，位置、配套、环境、规划整体来看，该项目在光明都比较齐全，属于中规中矩的刚需新盘。
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