满京华金硕悦府100%得房率+科学公园旁
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光明科学公园今年就要全部建成开放了！
片区最热门新盘是满京华项目，继千万豪宅金硕臻府之后，即将再次推出新盘！
金硕悦府预计6月份取证入市！科学公园头排景观+新规100%得房率。
首推2栋1单元186套房源，新规设计，户型包括83-101㎡3房2卫、111㎡4房2卫及150㎡的5房2卫。
价格参考金硕和府备案价4.7万/㎡，预估折后约4.3/㎡，83平三房总价约360万左右。
更靠近地铁，相比金硕华府，金硕悦府更靠近地铁，距离6号线光明站约600米，一站到光明大街。
北向看科学公园景观，项目北侧规划为公园，没有高层遮挡，可以看科学公园景观，临近深圳国际美术馆和深圳科学技术馆。
83平户型为东南/西南朝向，看不到科学公园，111平四房和150平五房才能看科学公园。
新规户型，83平做三房两卫，使用率达100%，片区三房两卫普遍要到88平左右。
居住属性不纯粹，金硕悦府有两栋回迁房，分别是2栋2单元和3栋，47F，居住人群比较杂，对后期二手房也会有一定的影响
商品房位置更好，且前排无遮挡，回迁房会受到旁边深业颐樾府和桂语兰庭的建筑遮挡，视野稍差一些。
01. 项目介绍
金硕悦府紧邻科学公园，距离6号线光明站约600米，临近桂语兰庭和深业颐樾府。
项目占地约2.61万㎡，容积率5.95。规划5栋32-48层高的住宅，4栋是幼儿园。
金硕悦府的位置还是不错的，紧邻科学公园，距离光明大街和凤凰城也很近，景观视野好，周边的配套也很完善。
项目所处区域还处在兑现初期，更多要依赖光明大街站周边的配套。有两栋回迁房，周边新房供应量大，未来二手房流通性会较差一些。
02.金硕悦府VS润臻园
光明当前最热门的两个两个楼盘就是润臻园和满京华项目。
润臻园上周末开盘，297批客户选144套房子，当天销售约177套，去化率81%。户型建面约89-108㎡3-4房，使用率最高可达105%。
润臻园折后价格：
87㎡横厅3房，总价288-310万元
89㎡横厅3房，总价297-330万元
108㎡竖厅，总价约为392-415万
价格方面，润臻园性价比更高，润臻园87平三房折后288万起，金硕悦府83平三房预估要360万左右，总价贵了50万左右，而且面积还小了4个平方。
地段方面，金硕悦府优于润臻园。润臻园距离凤凰城稍远一些，周边的城市面貌和配套还在建设发展中，临近13号线月亮路站，2025年底就通车了，一站到凤凰城。
润臻园使用率高，加赠送使用率达到95%-105%，户型偏刚需，金硕悦府还有大户型改善产品。
对于预算有限的刚需客户，可以优先考虑润臻园，总价还便宜了几十万，虽然地段和配套稍差一些，不过片区正在大力建设中，13号线预计年底通车。
预算稍高一些的可以选金硕悦府，景观视野好，但只有大户型才能看科学公园，周边的配套也更完善一些。
总体来说，金硕悦府紧邻科学公园，地铁通勤方便，周边配套丰富，还是值得考虑的。
不过还要看入市价格，光明新房竞争激烈，不少新房总价已经到了2字头，价格太高要慎重，买了很可能高位站岗。
03. 配套资源
交通资源
距离6号地铁线光明站约600米，步行需要10分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各主要区域。
教育资源
自带1所12班制幼儿园，小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、楼村小学及中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
商业资源
项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，2站到凤凰城，有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
文娱休闲
北侧是占地208万平的科学公园，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年全部开放。
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