深圳龙华观澜@远离地铁喧嚣!有山又有水!降价中!山水华庭售楼处欢迎您!(内附户型图+项目资料)

售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

基础信息

开发商：深圳市华房投资发展有限公司（本土小型房企，开发经验有限）

物业：华房物业（服务费3.9元/㎡·月，车位比1:0.83）

定位：2.9万㎡低密社区，主推66-104㎡两至四房，主打“现房+生态+旧改红利”概念

价格：

备案均价

：4.5万/㎡（精装），促销后最低单价4.4万/㎡

总价范围

：299万-467万（66-104㎡）

体量：总建面2.9万㎡，容积率2.2，绿化率40%，仅2栋23层住宅（220户）

交付时间：一期2023年6月（现房），部分二期延至2025年交付

周边配套

生态资源稀缺

山水景观环绕

：紧邻观澜山水田园（4A级景区）、求雨岭公园，高层可瞰石马径水库

低密宜居

：容积率仅2.2，对比周边竞品（如岗宏翰林汇容积率5.8）更舒适

交通与旧改潜力

快速路网通达

：清平高速金龙收费站直连福田（30分钟）、罗湖，南坪快速接驳南山

旧改规模庞大

：观澜片区规划2500万㎡城市更新，鸿荣源、万科等房企已进驻，未来配套升级可期

现房与性价比

即买即住

：规避烂尾风险，精装标准含LOW-E中空玻璃、日立电梯等品牌配置

价格倒挂

：周边二手房成交价4-5万/㎡，项目折后价低约15%

地铁距离远

：距4号线牛湖站1.8公里，依赖公交接驳；规划中的22号线落地周期长

商业教育依赖规划

：自营底商仅2700㎡，大型购物需依赖观澜湖新城（3公里）；润泽学校尚未竣工

户型鉴赏

户型面积（㎡）亮点风险点66㎡两房一卫66-67

方正实用，主卧飘窗2.1米，次卧7.5㎡

西/东北朝向，采光受限

84㎡三房两卫84-85

动静分区，客厅开间3.2-3.4米

部分户型暗卫，单卫设计使用紧张

104㎡四房两卫103-104

南北通透+双阳台，U型厨房设计

总价超450万，流通性弱于小户型

售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！