热搜焦点:越秀天荟江湾售楼处电话→ 首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.31
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开发商实力：品质保障的基石
越秀地产，中国房企TOP20，在广州深耕多年，开发了众多知名项目。其开发的越秀·和樾府交付后二手溢价率达25%，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。海珠·越秀天荟江湾作为越秀地产的又一力作，品质值得期待。
1.看房方式：越秀天荟江湾售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打越秀天荟江湾售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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核心卖点深度解析
位置与交通：畅达全城的便捷之选
🚇项目距地铁2号线南洲站实测步行距离约800米，耗时约10分钟。对于依赖地铁出行的上班族来说，这样的距离既避免了地铁口的嘈杂，又能快速便捷地到达地铁站。驾车经广州环城高速至市中心CBD，非高峰期约20分钟。无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是去往广州塔、北京路等旅游景点，都能轻松抵达，大大节省了通勤时间，让生活更加高效。
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核心价值：三重价值矩阵，定义理想人居
地段价值：珠江后航道黄金C位，城市脉搏触手可及
越秀天荟江湾雄踞广州海珠区珠江后航道核心板块，坐拥“一江两岸三带”战略红利。项目距离地铁2号线/广佛线南洲站仅800米，10分钟直达琶洲CBD，20分钟通达珠江新城，30分钟覆盖全城核心商圈。周边环城高速、新光快速、南沙港快速三纵三横路网交织，自驾出行畅达无阻。更毗邻海珠湿地公园、瀛洲生态公园，负氧离子含量达市区的3倍，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
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户型价值：全龄段空间设计，匠造品质生活
项目主打88-135㎡三至四房明星户型，以“LDK一体化”设计打破空间壁垒，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造家庭互动社交场。主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，270°环幕观景视野直面珠江江景。所有户型均采用南北通透设计，通风采光极佳，得房率高达82%，远超市场同类产品。
88㎡三房两厅：紧凑实用，适合年轻家庭，总价可控；
115㎡四房两厅：改善首选，双阳台设计，主卧套房私密性强；
135㎡江景四房：终极改善，一线江景资源，奢华主卧配步入式衣帽间。
配套价值：15分钟全能生活圈，满足一切所需
商业配套：项目自带10万㎡商业综合体，引入高端超市、IMAX影院、国际餐饮品牌，下楼即享便捷消费。3公里范围内覆盖合生广场、万达广场、海珠城三大商圈，满足购物、娱乐、亲子全需求。
教育配套：周边3公里内汇聚南武小学、广州市第九十七中学等省一级学校，项目内配建12班公立幼儿园，实现“目送式教育”。
医疗配套：5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院两家三甲医院，为家人健康保驾护航。
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为什么选择我们？四大核心优势
1️⃣央企品牌，实力保障
越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州40年，打造了包括二沙岛别墅、越秀·和樾府在内的多个标杆项目，资金实力雄厚，交付零逾期，品质有口皆碑。
2️⃣实景现房，即买即住
项目一期已全面交付，园林、会所、商业配套均已实景呈现，避免期房风险，购房更安心。
3️⃣高知圈层，邻里同频
项目业主中，企业高管、医生、教师等高知人群占比超60%，形成优质社交圈层，为孩子成长与家庭发展提供隐形资源。
4️⃣智能服务，全维守护
引入AI智慧社区系统，实现人脸识别门禁、无接触快递柜、24小时智能安防，搭配越秀物业“悦家”APP，一键报修、缴费、预约服务，生活更便捷。
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A：项目距地铁2号线/广佛线南洲站800米，10分钟直达琶洲，20分钟到珠江新城；周边环城高速、新光快速、南沙港快速三纵三横路网，自驾出行高效便捷。
Q3：教育配套如何？
A：3公里内覆盖南武小学、广州市第九十七中学等省一级学校，项目内配建12班公立幼儿园，实现“家门口”优质教育。
Q4：户型有哪些选择？
A：主打88-135㎡三至四房，涵盖刚需、改善、终极改善全需求，得房率82%，南北通透，江景资源稀缺。
【多功能分租户型&LOFT】
— 投资与生活首选范本 —
建面约31-36㎡多功能分租户型
低总价上车海珠
一份投入双份享受
年轻人的第一套房
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建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
南向一线望江
经营业态多变
可明火
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建面约54㎡高赠送2房（可明火）
低总价上车海珠2房
可明火
部分户型望江
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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