深圳龙华新规楼盘【中建鹏宸云筑】再次加推1栋!面积81-124㎡3-4房,预计5月开盘入市!项目深度解析,户型分析,优缺点测评!
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中建鹏宸云筑
再次加推1栋！
使用率近100%
建面约81-124㎡3-4房
龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在5月份加推1栋入市，共250套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-107-126㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考前期的3/5栋，备案均价6.01万/㎡，当时首开折后均价5.32万/㎡，总价在398-673万/套，这次加推1栋价格会有小幅度上调，具体还待拿预售公布折扣。
鹏宸云筑的开盘历程：
2024年12月14日首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！
3月30日：中建鹏宸云筑加推6栋开盘，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！
2 月 29 日，深圳 2024 年的第一次土拍正式拉开帷幕。与去年首拍的 5 宗地不同，龙年首拍仅 1 宗地，位于龙华民治街道的居住用地。起拍价 51.69 亿，地面地价约 11 万/㎡，楼面地价约 2.39 万/㎡。
首拍仅有 2 家房企报名，分别是中建壹品+湖北文旅联合体，以及招商。开场后，仅一轮加价，就被中建三局与湖北文旅园区建发联合体以 51.79 亿收入囊中。
开发商为深圳华展置业有限公司（中建壹品、湖北文旅分别持股 65%、35%）。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地。土地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。
项目共分为东西两个地块建设，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园，总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计。
共分3期开发建设，本次将推的是1栋住宅，总高47层，共250套房源。
产品户型图
81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。
91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。
126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。
01
项目基础信息
【项目名称】中建鹏宸云筑
【占地面积】46763.51㎡
【建筑面积】216570㎡
【推售产品】建面约81-124㎡3-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】预计2027年6月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约2092户（首推约360套）
【楼层高】32-47层
【车位比】2155个（1：1.03）
【容积率】5.0
【绿化率】约40%
【梯户比】超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
【管理费】4.98元/㎡
【开发商】中建壹品投资发展有限公司
【物业公司】中建壹品物业运营有限公司
【项目地址】位于龙华民治原8号仓南侧
02
交通配套
项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。
项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
03
商业配套
项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。
04
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）华南实验学校。
华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于2018年秋季开始正式招生，学校总用地28656平方米，建面35395平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。
优缺点分析
优点：
1、新规设计楼盘，本次加推的1栋实际得房率也去到了101-103.5%区间。
2、离核心区域比较近，地铁10号线3站到福田，5站可到岗厦北。
3、配套完善丰富，商业、医疗、教育、休闲娱乐等资源一应俱全，居住氛围浓厚；
4、楼盘工区和内部精装修品质很高，配置了东芝的全屋中央空调，还打了大面积的柜子跟榻榻米床，据内部了解KFS批量采购的成本就去到了3000元/㎡。
缺点：
1、板块位置差一些，属于龙华民治跟龙岗坂田的交界处。
2、北侧是华南国际物流中心，会有来来往往货车影响；
3、周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的一些规划。
综合来讲，鹏宸云筑属于地段、交通、配套等各方面都还不错，预估总价400多万就可以买到81平三房户型，适合龙华本地，或者在龙华、福田、罗湖等区域上班的客户，有一定的购买价值。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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