价格曝光!龙华日光盘【中建鹏宸云筑】四房总530万起!售楼处电话!
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2024年12月14日，首次开盘日光的「中建鹏宸云筑」又要加推了。(当时368套房源、折后均价5.28万，1587批客户抢购）。
2025年3月21日「中建鹏宸云筑」6栋已经拿了预售证，主要户型104/121/148平四房至五房，预售价格6.12万左右。初步折后均价5.7万，比去年贵了4000元/平，折后单价区间5.08-6.1万、折后总价区间530-905万。
这次市场热度还会有，但是日光/热销大概难了。
地块效果图，仅供参考
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项目平面图
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项目户型介绍
主力户型是104㎡的产品，带10.2㎡的阔景阳台，双阳台、双设备平台设计，加上主卧、书房L型阔景飘窗，户型使用率颇高。本次6栋拥有最好的头排山景+湖景位置!104㎡总价530万起，折后单价约5.08万/㎡起，那么挑选一个优质楼层，按照上下浮动算，可能在580-590万就可能买到最优质的一线看山湖景位置，104㎡01/05户型是直接正面看山景，湖景的，这个价格可以说是龙华600万内3+1房综合地段景观无可挑剔的选择!毕竟做到了6米大阳台!
建面约121㎡的3+1房为横厅通透布局设计，阳台开间约6.3米，主卧、次卧带L型飘窗，玄关、厨房、卫生间带全景飘窗，户型采光、通透性较好。从价格看648万起步，按照最优价格户型算，在680左右就可以选择到最优质的楼层景观房源!相对于隔壁龙岸君粼只能买的89㎡户型!同等上个月开盘的网红中洲迎玺，也只能买103㎡的3+1房，使用面积少了接近30平米!
建面约148㎡的3+2房产品为客餐厅独立设计，三阳台通透开阔，其中主卧+主卫面积约37㎡，空间私密性强。约808万起步，按照最优价格户型算，大概率在870左右就可以选择到最优质的楼层景观房源!要知道隔壁龙岸的126户型，已经去到了1000+万，中洲的141㎡户型，折后也要1000万左右！鹏宸云筑148㎡使用率达到近100%，对比以上楼盘使用率都要高一个维度，且价格上更是直接少超100万以上！
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项目区域及楼盘介绍
项目位于深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧，由中建壹品和湖北文旅这两家国企联合打造，品质有保障。项目占地面积约4.33万㎡，总建面积约31万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%。小区分为两个地块进行开发，总计建筑10栋楼，32 - 47层，总户数2092户，这次加推的6栋约有155套房源。梯户比有超高层3梯6户，高层2梯6户或2梯5户。本次推售建面约104-121-148㎡的纯四房与4+1户型。车位约2155个，车位比约1:1。项目带装修交付，预计2026年底交房。
项目产品在公区打造上，涵盖岭南八境美学园林、全季泳池、三重归家大堂等尊贵体验，整体品质均不输深圳10万+一线豪宅。
6栋产品在交标上也做到提升，东芝中央空调、方太、科勒、欧派、史密斯等国内外一线品牌成为标配，148㎡更是做到软包背景墙、并设有杜拉维特、唯宝、高仪、博世等国际一线品牌精装。
楼王单位在其他项目一向是压轴、价格最高的单位，这次6栋均价才5.7万/㎡，对标周边6万+和7万＋楼盘，真的是香得不行！再算上景观资源的加成、周边配套的兑现、楼王单位溢价以及交标的提升都远不止这个价。01/02/03户型最低单价仅5字出头，现在入手，绝对是抢到项目最具性价比的单位。
楼盘基础信息
1、开发商：中建壹品&湖北文旅
2、物业公司：中建
3、物业管理费：5.6元/㎡
4、总占地面积：约4.33万㎡
5、总建筑面积：约31万㎡
6、容积率：≤5.37
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）
9、总户数：约2092户，本次推售155套
10、总栋数及楼高：10栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园
11、梯户比：2T5/2T6/3T6
12、车位数：2358个
13、车位占比：1:1.25
14、交楼时间：2026年12月31日
15、交楼标准： 精装
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项目周边配套
交通配套：项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
学校配套：项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
商业配套：15min中轴主场，一站式优质生活项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
优劣势分析
优势：
1、建筑新规后产品，得房率100%左右。
2、在当下高密度、超高层盛行的时代，这个项目算是难得较低容积率，32层的住宅。
3、纯商品房社区，没有保障房、没有回迁房。
4、龙华民治一个后发新板块，龙华整体密度是比较大的，这个项目附近是新板块，没有城中村，算是在一张白纸上重新规划建设。
劣势：
1、学区一般，华南实验学校，目前这个学校在龙华排不上号。据说项目隔壁规划一个省一级学校，这个几年后见分晓。
2、目前附近生活配套不成熟，北侧一大片空地，估计还要开发个3-5年左右，成熟需要时间。
3、这个小片区，是龙华民治未来3-5年供应的主力板块，预估还有7-8K套以上。
4、日照和视野遮挡：从我们做的日照模拟和逐层航拍来看，部分户型的日照和视野受限比较严重，选房比较难选，可能会踩坑；
5、周边环境待改善：周边有较多的农民房和产业园区，城市面貌较差，短时间内可能无法改善；
6、噪音问题：项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改，施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响；
每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系主编，还可享受渠道额外大额返现福利哦！
总结。
一、目前500-600万上车刚改四房，在市场上有一定的优势。但是，121平650-700万、148平800-900万，这个两个户型价格偏高，在民治板块市场接受度有限。
二、交通便利，地铁10号线，10来分钟直达福田中心，适合福田工作的买家。另外，距离坂田比较近，适合华为的客户群。
相比去年首期3/5栋（折后5.28万）的价格，本次6栋的折后价格5.7万(初步预计)，每平米涨了4000元，况且这次面积更大，总价高了很多，日光是不可能了，特别是148平总价800-900万，这个价格的客户大概率会考虑深圳北站、红山，以及南山宝安的产品。
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