龙华《鸿荣源尚云》房源钜惠!准现房值得买吗?全套价格表+优缺点曝光!

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龙华中心区，鸿荣源尚云花园在2023年7月21日首推南区3栋1/2/3单元，后面于2024年4年3月1日取证加推北区2栋1/2单元，共1278套房源，面积有82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，108-120㎡的4房2厅2卫户型，备案均价6.8万/㎡，备案单价5.53-8.06万/㎡，总价459-900万/套，计划在2025年12月之前带精装交房。

据了解，鸿荣源尚云花园在2023年7月开盘以来，至今历时1年有余，已经销控近600套房源，整体去化率接近50%，还有600余套房源在售，目前针对剩余的房源也做出了小部分价格调整，并且还限时推出了豪华家电礼包赠送，三房14件家装豪礼价值约6.3万/套，四房15件家装豪礼价值约7.3万/套。

82㎡-3房2厅2卫，折后总价441-475万/套，单价5.31-5.81万/㎡。

89㎡-3房2厅2卫，折后总价486-545万/套，单价5.4-6.07万/㎡。

90㎡的3房2厅2卫，折后总价552-563万/套，单价6.13-6.25万/㎡。

109㎡的横厅4房2厅2卫，折后总价709-723万/套，单价6.54-6.67万/㎡。

109㎡的竖厅4房2厅2卫，折后总价712-728万/套，单价6.53-6.67万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价709-744万/套，单价5.9-6.21万/㎡。

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项目户型介绍

83㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.4米的宽度，主卧南北通透设计，L型厨房，得房率：75.42%（不含赠送），01户型是西北朝向，07户型是东北朝向。

89㎡-3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：75.42%（不含赠送），02-03户型是东南朝向，05.06户型是西南朝向。

90㎡-3房2厅2卫，仅3栋2单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2米/2.95米/2.85米的宽度，L型厨房，得房率：75.97%（不含赠送），东南朝向。

109㎡的4房2厅2卫，仅3栋3单元的01户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/2.775米/2.55米/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：75.98%（不含赠送），阳台主朝西北向。

109㎡的4房2厅2卫，仅3栋3单元的03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了3.1米/3米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：75.98%（不含赠送），西南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，客厅4米开间，4个卧室分别做到了3.3米/2.85米/2.5米/2.45米的宽度，L型厨房，得房率：75.34%（不含赠送），西南朝向。

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项目区域及楼盘介绍

鸿荣源尚云花园，位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、深圳艺术高中民治学校，南侧挨着玉华花园。

鸿荣源尚云花园，总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，共分2个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户，其中可售商品房1278套，公租房600套，停车位1521个，车位占比1：0.81。

北区，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋54-57F住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，1栋写字楼31F。

总规划1212户，其中商品房612套，3梯6户设计，公共租赁住房600套，

南区，总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋18-56F住宅组成，其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F。

总规划666户，全部是商品房，3栋3单元2梯3户，3栋1/2单元3梯6户设计。

开发商：深圳市鸿龙达投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约2.68万㎡

总建筑面积：约23.6万㎡

容积率：7.78

绿化率：40%

产权年限：2022.1-2092.1年（70年）

总户数：1878户

总栋数及楼高：共6栋，总高18-57F

梯户比：3栋3单元2梯3户，其它栋数3梯6户

停车位：1521个

车位占比：1：0.81

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

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项目周边配套

地铁配套：目前距离最近的4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，通过五期规划在建设中的25号地铁线“景龙站”距离约100米，27号地铁线“油福站”距离约350米。

教育配套：根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。

商业配套：项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，商业总建面高达60万㎡，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，90%都是首进龙华的知名品牌，打造国际精品、潮流旗舰、动娱体验、精致生活于一体的综合旗舰商业。

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项目现状

据罗sir在今年7月底实地探盘，鸿荣源尚云花园，主体已经全部封顶，外立面已经全部做好，包括园林也已经打造完成对外开放，算是准现房了，进度还是比较快的，大概率会提前半年左右交房。

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综合评测

1、从区位来看，鸿荣源尚云花园所处的龙华中心片区，也是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚，也算是龙华除了红山北站外最具价值的板块了。

源尚云花园，鸿荣源开发商建的房子品质，包括鸿荣源的物业服务还是很受认可的。

2、尚云花园的户型得房率加上赠送均在88%左右，对比龙华大多数新盘，整体得房率还是很占优势，最重要的一点是尚云花园的卧室飘窗交付的时候全是落地飘窗，大大增加了空间可塑性。

3、从买房必备3件套来看，家门口汇聚了25/27号双地铁线，1站可换乘4号线龙华站，一路之隔就是龙华最大的商业-鸿荣源壹方天地，家楼下的艺术高中民治学校（9年制）虽然不是名校，但胜在接送方便，整体评分是不错的。

4、鸿荣源尚云花园也已经是准现房了，所见即所得，不用担心烂尾问题，鸿荣源所建设的楼盘品质包括物业服务也是广受深圳人民赞美，并且鸿荣源历年来所建设的楼盘都会提前半年左右交房。

5、小区除了南区的3栋3单元是小高层住宅，其它都是50多层的超高层住宅，密度较高，且楼间距有限，整体的住家舒适度会大打折扣。

6、小区停车位不足，总共1878户，停车位只有1521个，车位占比1：0.81，不过其中有一栋是公租房，大概率在后期物业会卡租户办卡的方式来保证业主们的停车位权益。

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