2025年中粮悦章·凤凰里(中粮凤凰里二期)首页网站丨楼盘详情/地铁/学校/最新房价
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宝安福永中粮悦章·凤凰里，单价仅4.1万/㎡起，建面约84-128㎡三至四房，南向一线湖景自然轻奢。项目位于福永立新湖畔，紧邻立新湖、万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，地铁11号线快速串联全城。周边有高品质商圈环伺，万千繁华举步即达。
最新消息：中粮悦章·凤凰里价格下调至均价39500，明天开始接受预定，比之前下调了4000元，货量充足
84㎡：单价3.96万/㎡起，折后总价333-380万
98㎡：单价3.81万/㎡起，折后总价373-450万
114㎡：单价4.11万/㎡起，折后总价469-523万
128㎡：单价4.05万/㎡起，折后总价518-600万
中粮悦章·凤凰里项目占地3.26万㎡，总建面21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。
项目基础信息
项目总占地：约3.3万㎡
项目总建面：约21.2万㎡
容积率：4.62
社区规模：7栋楼，住宅共计758套
住宅户型：建面约84-128㎡三至四房
产权年限：70年
项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁
平面图及户型图：
其中，推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。
建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。
建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。
建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。
建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。
一、项目基本信息
中粮悦章·凤凰里（二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，是中粮集团在大洋田片区打造的城市综合体的一部分。项目总用地面积54094㎡，其中住宅用地32655㎡，容积率为4.62。项目将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，以及公交首末站3200㎡。目前项目正在基坑建设阶段，预计下半年可入市。
二、交通与配套
1、交通：项目距离地铁11号线桥头站D2出口仅约600米，步行通勤时长5-10分钟。此外，项目周边还有宝安大道、107国道、广深高速和S3沿江高速等交通干线，自驾出行也十分便捷。2、商业：项目自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。此外，项目周边还有奥特莱斯商业（在建）和海岸城购物中心等商业设施，购物体验丰富。
3、教育：项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，为业主提供了优质的教育资源。周边还有桥头学校、福桥小学等多所学校，教育资源丰富。
4、休闲：项目距离立新湖公园直线距离约400米，拥有近1.2平方公里的湖岸风光和8公里的环湖跑道，是茶余饭后溜娃的好去处。此外，项目周边还有凤凰山森林公园和万丰湖湿地公园等休闲场所。
优点：
1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的基础，有“立新湖科创总部区”的规划，但还比较前期。
2、距离11号线桥头站约650米，还算比较方便，11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。
3、南侧500米社立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，比如各种公园和体育运动场场所等，玩乐的好去处。
4、最大的亮点是价格，吹风价4.2万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000，最低单价已经和一期的开盘价持平。
不足：
1、商业、学校（对口学校较远）医院周边都有，但都比较小型和普通，配套有待补充。
2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。
3、立新湖目前居住体验比较差，总部区还在规划中，建设会兑现需要时间。
综上所述，项目主推约84-126㎡3-4房，3.8万左右的价格，还是比较适合刚需的家庭入手，就是户型的景观和视野需要花点时间研究。
深圳中粮悦章·凤凰里售楼处电话:400-033-8083【营销中心已认证】
深圳中粮悦章·凤凰里售楼中心热线:400-033-8083 【☎☎贵宾专线】
温馨提示：看房请提前预约，请预约开发商现场销售（中介勿扰）
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