抢先看!宝中神盘户型图出炉【保利瑧誉府】使用率高达108%!114-143㎡纯4房产品!少有海景住宅

【保利·瑧誉府官方谈价打折热线】☎☎℡TEL；新房官自媒体优惠渠道电话:400-033-8083

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最新消息：宝中保利瑧誉府已开放展厅，最新户型出炉，预计7月开盘入市，规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套 114-122-138-143㎡ 纯四房产品

网传使用率将高达108%！4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景，详细可咨询新房官

【基础信息】

◎开发商：中国保利置业

◎占地面积：约9997㎡

◎户数：403户

◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）

◎建筑楼层：44/45F

◎绿化率:30%

◎车位:455个（含充电桩车位）

◎层高3米

纯四房改善社区，户型为:

🧨114㎡4房2厅2卫东北向

🧨123㎡4房2厅2卫海景

🧨138㎡4+1房2厅2卫海景

🧨143㎡4+1房2厅3卫海景

🔥抓住置业时机，首选瑧誉府🎊

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🌲坐享宝中千亿级配套🌲

10分钟商圈欢乐港湾摩天轮，前海万象，壹方城等

👉🏻11号线宝安站B口约800米

楼下斥重资打造近2000平超级私家会所：游泳-健身-瑜伽-茶室-四点半课堂-银龄交流室-影音音乐室等等……

教育楼盘南边100米规划一所27班（九年制）小学、西侧是海韵学校，对面新安中学

2024年9月26日，保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

宗地航拍

经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

11月12日，国土局公示《关于[宝安中心区]法定图则11-07、11-08、11-09等地块规划调整方案》。

其中，将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校，在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。

简单来说，就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。

宗地航拍

网上曝光户型

111㎡4房2卫

122㎡4房2卫

138㎡4房2卫

143㎡4+1房2卫

预计官方户型图会在5月份正式对外公布。

地块所处宝中核心地段，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海韵学校（九年一贯制）、省重点中学新安中学(集团)第一实验学校、三甲医院南方医科大学深圳医院、壹方城购物中心、欢乐港湾、世界四大摩天轮—湾区之光等核心商业配套。

中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。

从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

商业配套：超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

教育配套：2019年，海韵学校中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

文体配套：大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

总结：

总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，项目西侧大铲湾，是腾讯于2019年11月，斥资85．2亿元拿下，近期宣布将腾讯总部将从后海迁到宝安。

挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，且将于今年底迎来首批交付，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景，以24年阅臻府成交均价8.3万来看，还有很多在等108户型，又加上保利拿地价已超阅臻府1万多单价，又是新规户型，又是海景，这两波客户都得做好心理准备。

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