深圳宝安松岗·深铁铭著坊10月入市!462套!三轨TOD直连车库!尺寸户型图+测评全曝光!售楼处电话!
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宝安松岗，深铁茗著坊计划在2025年10月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共462套房源，面积有76m²的2房1卫，88m²的3房1卫，97-100m²的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，3梯5户或3梯6户设计，价格方面可以参考附近的二手楼盘，比如中海西岸华府，近期成交均价3.05万/m²，一路之隔的新世界松风明月成交均价3.5/m²，计划在2026年12月31日前带精装交付。
深铁茗著坊，是当下松岗地铁交通最好的新盘，旁边有6/11/12号线，3地铁环绕，一路之隔是松岗实验学校。
项目户型图及介绍
76m²的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.3m²/次卧8.51m²（包含飘窗），二字型厨房有带1个3.24m²的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率78%（不含赠送），阳台5.27m²西南朝向，套内面积59.28m²+赠送面积8.63m²=实用面积67.91m²，加上赠送后得房率约89.35%。
88m²的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.15m²/次卧10.22m²/次卧6.89m²（包含飘窗），二字型厨房带1个3.02m²生活阳台，卫生间干湿分离，得房率78%（不含赠送），阳台5.27m²西南朝向。套内面积68.64m²+赠送面积9.25m²=实用面积77.89m²，加上赠送后得房率约88.51%。
97-100m²的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.96m²/次卧8.21m²/次卧7.13m²（包含飘窗），二字型厨房有带1个2.9m²的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率76-78%（不含赠送），阳台5.47m²西南/东南/东北朝向。套内面积75.66m²+赠送面积10.01m²=实用面积85.67m²，加上赠送后得房率约88.32%。
118m²的4房2厅2卫，D2户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.32m²/次卧9.86m²/次卧8.67m²/次卧8.5m²（包含飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率78%（不含赠送），阳台13.11m²东南朝向看花园。套内面积92.04m²+赠送面积15.7m²=实用面积107.74m²，加上赠送后得房率约91.3%。
118m²的4房2厅2卫，D3户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.8m²/次卧8.82m²/次卧6.93m²/次卧6.88m²（包含飘窗），二字型厨房带1个3.85m²生活阳台，卫生间干湿分离，得房率78%（不含赠送），客厅连接次卧出12.96m²大阳台东南朝向看花园。套内面积92.04m²+赠送面积13.45m²=实用面积105.49m²，加上赠送后得房率约89.4%。
03项目区域及楼盘介绍
深铁茗著坊，位于深圳市宝安区松岗街道沙浦围工业大道与沙江路交汇处西北侧，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳西部市级中心（"422133"工作框架）的重要组成部分。项目紧邻地铁6号线、11号线及在建12号线交汇的松岗站H出口，地下三层直通地铁站，实现"三地铁环绕"的便捷交通条件。松岗街道作为深圳西北门户，正从"边缘"走向"中心"，依托前海扩区、空港新城、海洋新城等多重规划辐射，成为"穗莞深"轴线的关键节点，连接广深港澳科技创新走廊与光明科学城。
2024年松岗规上工业总产值达722.1亿元，同比增长6.2%，"20+8"产业规上企业达391家，是深圳现代制造业与服务业"两业融合"发展的前沿区域。随着广深第二高铁、松福大道快速化等基建推进，松岗将形成"临空+高铁+地铁"的立体交通网络，成为深圳西北部最具发展潜力的居住板块之一。
深铁铭著坊所在区域是深圳"20+20"产业空间布局中的重点发展区域，特别是燕罗先进制造业园区（又称"湾区芯城"）的核心地段。该园区作为深圳市第20个重点发展片区，规划面积36.5平方公里，聚焦半导体与集成电路、智能终端、新能源等战略性新兴产业。2024年，松岗街道引进了37家优质企业，包括华芯龙、湃泊科技等高科技企业，全年完成固定资产投资120.99亿元，实现正增长。2025年，松岗将重点推进江边社区土地整备项目，释放21.54公顷连片产业空间，加速引进半导体与集成电路、智能终端等相关企业。
目前，松岗已形成以浦京半导体产业园、景旺电子项目为代表的产业集群，其中浦京半导体产业园年产值潜力达70亿元，年纳税2亿元以上。松岗街道正积极布局空天信息、生物医药等前沿产业，推动"20+8"产业集群的创新发展。
深铁茗著坊，由深铁集团打造，总占地面积约2.55万㎡，总建筑面积约23.85万㎡，计容建筑面积约18.99万㎡，容积率6.75，绿化率30%，共由3栋29-46层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅46F，1栋3单元安居房29F，2栋是1所6班制幼儿园。
总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，1栋1单元3梯5户，1栋2单元3梯6户设计，地下室有3层，规划1206个车位，车位比1：1.85，其中有分配给写字楼的。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司（深铁集团）
2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：3.9元/m²
4、总占地面积：2.55万/㎡
5、总建筑面积：23.85万/㎡
6、容积率：6.75
7、绿化率：30%
8、产权年限：2021年12月22日-2091年12月21日（70年产权）
9、总户数：651户，商品房462套，安居房189套
10、总栋数及楼高：3栋，商品房都是46F
11、梯户比：3梯5户/3梯6户
12、车位数：1206个
13、车位占比：1：1.85
14、交楼时间：2016年12月31日
15、交楼标准： 精装
04 项目周边配套
交通配套：深铁铭著坊交通配套极为便利，实现"三地铁环绕+多路网交织"的立体交通网络。项目地下三层直通地铁6号线、11号线及在建12号线交汇的松岗站H出口，步行距离仅约100米。12号线二期（连接海上田园东站至松岗站）预计2025年9月通车，将实现松岗与沙井、会展新城等区域的快速连接，进一步缩短至前海、宝安中心的通勤时间。
公交方面，项目附近有M255路、E10路、362路等多条公交线路，其中E10路可直达南山科技园，全程约60分钟。
自驾方面，项目毗邻松福大道、宝安大道、京港澳高速等交通主干道，通过松福大道快速化改造（2025年推进中），可快速抵达南山科技园，约40分钟车程。此外，广深第二高铁（预计2029年建成）规划经松岗，将与深圳机场东枢纽连接，未来可实现与广州、东莞的快速通勤，进一步扩大区域交通辐射力。
学校配套：深铁铭著坊教育资源配置完善，实现从幼儿园到初中的"12年目送式教育" 。项目自带一所6班制幼儿园，为低龄儿童提供便利的早期教育服务。旁边规划在建一所18班小学（深铁铭著坊学校），该小学总建筑面积约13676平方米，已通过出让合同要求由开发商无偿建设并移交政府。
根据2025年宝安区教育局学区划分，项目小中学区均划入松岗实验学校，该校为九年一贯制公办学校，2025年小一录取积分达105.6分，初一录取积分达109.4分，教育质量较高。宝安区积分政策规定，户籍+学区商品房基础分105分，户政加分0.5分，居住加分每月0.1分，因此要就读松岗实验学校小一需提前1个月以上购房，初一需提前3年3个月以上购房。此外，项目二期规划有18班小学，未来将为区域提供更充足的教育资源。
商业配套：深铁铭著坊自带约5376m²商业，主要满足日常生活需求，包括便利店、餐饮及小型服务设施。项目周边1公里范围内有御溪城商业街区及永辉超市、华润万家等成熟商业配套，基本满足居民基础购物需求。随着区域发展，松风明月二期规划约6万㎡商业（含新世界百货），预计将成为区域商业中心，与杉杉奥特莱斯（位于松岗街道，2022年9月开业，距离约2公里）形成互补 。
杉杉奥特莱斯作为华南地区最大奥特莱斯之一，拥有近200个全球品牌，20家华南首店，36家深圳首店，提供3000余个停车位，已成为深圳西部网红打卡地。此外，项目二期规划有约45000平方米酒店及办公业态，将为区域注入更多商业活力。松岗街道正推进"西部城市中心"建设，未来将形成以松风明月、杉杉奥特莱斯等为代表的商业集群，为居民提供更丰富的购物、休闲及娱乐体验。
05综合评测
1、首先从区位来看，深铁铭著坊所在的区位属于松岗新规划的居住板块，距离松岗老中心板块有点距离，在后期周边都会规划住宅小区，待全部建成后整体的城市界面感也会焕然一新，目前来看属于松岗第二梯队的板块。
2、从买房必备3件套来分析，深铁铭著坊家门口有幼儿园跟小学，一路之隔就是松岗实验学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，之前松岗实验学校录取积分很高，现在已经大幅回调，25年小一只需要提前1个月以上买房就行，小区地下室直通松岗站，有6/11/12号地铁线三地铁交汇，交通便利，周边1公里有永辉超市，2公里有杉杉奥特莱斯，整体评分还是不错的。
3、深铁铭著坊虽然是近期将入市的新楼盘，但也不是新规建设的楼盘，总高46层的超高层建筑，不加赠送76-78%得房率，加上赠送后在88.32-91.3%的得房率，对比后面的新规楼盘得房率还是有一定的差距。
4、深铁铭著坊居住人群相对没这么纯粹，总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，都是共享花园的。
5、深铁铭著坊的城市界面感相对欠佳，西北面基本是连片的城中村民房+工厂，在未来10年内很难有大的改表，不过周边视野很开阔，通风效果还是比较不错的。
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