中海时光境加推1栋2单元!295万起!91套!还值得买吗?全套价格表+优缺点曝光!

中海时光境

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光明凤凰城，中海时光境，于2024年10月22日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共552套房源，也是整个楼盘的收官之作，面积有82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，计划2025年12月份带精装交房。

上次在10月26日开盘推出来1栋2单元，对外官宣销控200套，罗sir在官网查询目前销量确实差不多，当前还剩少量中间楼层在卖，因为价格是整栋楼里面最贵的，所以销量会慢些，在今天中海时光境再次加推了1栋1单元的01户型82平，03户型89平，共91套房源，另外还有少量108平户型，分布在3栋1单元跟1栋2单元，4房还剩下20套左右，整体折后均价3.92万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价295-320万/套，单价3.59-3.9万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价350-375万/套，单价3.93-4.21万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

下面罗sir还特意做了份中海时光境1栋全套的备案价格+最新销控表，供大家参考，如果需要高清版的备案价格表，以及全套的房号折后价格表，后期最新的销控表，都可以联系罗sir。

中海时光境在2023年9月16日取证以来，首次推出2栋，共273套住宅房源

在2023年10月27日，加推3栋，共546套住宅房源

在2023年11月27日，再次加推4栋，共166套房源

2024年10月22日，再次加推1栋，共552套房源

至此总入市房源达1537套房源，在929新政+国庆假期后，前面加推的2/3/4栋已经基本售罄，只剩下4栋几套89㎡的3房1卫西北向的在卖。

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项目平面图

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项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）

物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约123万㎡

容积率：6

绿化率：31.5%

产权年限：2022.12-2092.12年（70年）

总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户

总栋数及楼高：4栋，49-50F

梯户比：3梯6户，4梯8户

停车位：1740个

车位占比：1:1

交房时间：2025年12月

交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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项目现状

中海时光境所有栋数都已经全面封顶，玻璃框架也已经完成了大部分，外立面也已经做好，整体的建设进度还是比较快的，大概率会提前交付。

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综合评测

1、首先从位置来看，中海时光境所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。

2、从买房必备3件套来看，中海时光境距离仅200米的13号线德雅路站+光明城站+高铁站，家门口的深实验光明学校科林部，也可以做到目送式教育，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分在光明还是上选的。

3、中海时光境这次推出的1栋楼王，确实位置更好，特别是西南向的89平户型，视野更开阔，采光更好，但是所有面积段的户型已经整体上调了20万/套。

4、中海时光境周边的公园配套较多，1公里范围内就有明心园，光明市民广场，百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园等，闲时散步或周末游玩都有好去处。

5、中海时光境居住人群相对没这么纯粹，总共1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，不过安居房全部集中在4栋的03.04.05.07户型，包括06户型32楼以上也全都是安居房，占比达到了11.61%。

6、中海时光境总高都是49-50层的超高层建筑，容积率6相对较高，并且东南侧靠近高铁线路，可能会有噪音影响，特别是89㎡的东南向户型。

7、中海时光境栋数之间的得房率有点差异，其中1栋得房率最高77.51%，2栋得房率77.5%，3栋77.24-77.41%，4栋最低76.32%，以上说的都是不包含赠送的得房率。

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