高达97%使用率新规盘!北站最后一个王炸明天拿证后直接开盘
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上面是今年2月22号创下冻资入围记录的新盘-中洲迎玺三期：780套住宅吸引了2990人冻资入围，入围比例高达1：3.83，这次，据最新消息，继项目基本大部分房源已经售罄后，项目又要启动加推入市了！！！
这次加推的开盘惊喜价格曝光！基本都是在6字头内，本次比较惊喜的149价格及173楼王价格做的非常低！户型上除了有第一批的96-115-144户型外，还有楼王149-173㎡的户型！总的房源有仅有492套，也是北站最后一个住宅新盘的最后尾牙！
中洲「迎玺三期」一直都是龙华北站几个盘中呼声比较高的那一个， 顶级地段+名校旁+满分级配套 ，加之龙华北站区目前存量住宅已经消化殆尽，中洲成为仅有的优等生。
第一批开样首日就达到了近1300多批次到访参观！三期户型改为新规后，阳台+飘窗赠送大大加大，据测约近95%左右使用率，对比一期二期使用率上是比较大的突破！
疯狂的深圳买房人，从年初首开看样板，都需要排队接近一个小时！
产品矩阵与空间创新 ：
5栋1单元：149平5房两卫3T3户（双龙抱珠)
5栋1单元：173平5房两卫3T3户(南北通透双阳台)
5栋2-3单元：
96平3房两卫 3T4户
115平4房两卫 3T4户
143平5房两卫 3T4户
中洲迎玺三期
龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算500-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率
每一个伟大的城市都少不了“满分生活圈”，无可挑剔，所有想要的在这里触手可及！作为深圳一线城市来说，北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！
首先中洲迎玺三期会同迎玺一、二期一样，分南北两区，南区为3栋一到五单元，北区为5栋一到三单元。
从位置上来看，中洲迎玺花园是北面毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。
项目交通
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
周边学校
目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”
商业配套
项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
休闲配套
项目周边不远就有四个公园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
“数字龙华”现已成为深圳市龙华区鲜明的标识，作为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象。
项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。
马岩松说：“我们将整个地块设计成了一个大公园，将复杂的功能和地下交通要求有机地融入，数字探索馆跃升到城市上空，成为一个地区的焦点，和与天地对话的场所。”
项目区位介绍
在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。北站枢纽片区示意图
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。华润万象天地
该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。
1、北站最后一个楼盘！
2、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。
3、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站，出行全国更便捷。
4、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。
5、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子。
6、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队。
1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流。
2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营。
3、中洲近年来有维权发生，好在没有更大的负面，而且迎玺已经被信达注资，资金方便可谓是非常雄厚。
4、批地时间是1992年的土地，产权年限仅剩39年，产权年限不会更新，不过好在后续可以补地价，目前已有案例。
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